Varmt välkommen till denna trevliga och genomgående bostad anno 1909. Bostaden ligger på 1 tr med högt läge och öppen planlösning där vardagsrum och kök vetter ut mot gatan och där två sovrum vetter mot innergården. Bostaden har renoverats i toppskick och har genomgående bevarat originaldetaljer, såsom en vacker kakelugn, generös takhöjd på strax över 3 meter, breda fönsternischer och fina snickerier. Här bor du både centralt och effektivt, i en välskött förening med goda intäkter från lokaler. Ett attraktivt boende i ett område med ett rikt utbud av restauranger, parker och närhet till vattnet, samt utmärkta kommunikationer precis runt hörnet.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Föreningen har cykelrum och tvättstugor i källaren och ett barnvagnsförråd i portalen Fleminggatan 105 för småbarnsfamiljer. Det finns även en trevlig innergård som föreningens medlemmar får nyttja.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Herden 5 bildades 1999 och är en äkta förening. Föreningen förvärvade fastigheten 2010 och adressen ligger på Kungsholmen, Fleminggatan 105-111 samt Arbetargatan 29. Det finns 92 st lägenheter varav 5 är hyresrätter (framtida intäkt till föreningen när de säljs). Det finns även 10 st lokaler som genererar goda hyresintäkter, total lokalyta är 615 kvm.
Föreningen innehar marken med tomträtt och den nuvarande avgäldsperioden gick ut 2024-12-31 och har omförhandlats till ett nytt avtal som sträcker sig från och med 2025-01-01 till 2035-01-01. Avgiften för tomträttsavgälden kommer öka stegvis fram till år 2029 och till slut vara på 1 658 900kr/år. Det kommer uppskattningsvis göra att avgifterna behöver ökas med 5% / år under den 5-årsperioden.
Medlemmarna behöver inte teckna bostadsrättstillägg i hemförsäkringen. Detta tillägg ingår i föreningens försäkring som är tecknad hos IF. Delat ägande tillåts med minsta ägarandel 10%.
Byggår1909
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme
TV och internet
Föreningen är gruppanslutna till fiber från Stockholms stadsnät. Kostnad för detta är 91 kr/månad som tillkommer på månadsavgiften. Ett basutbud av analoga Tv-kanaler från ComHem ingår i avgiften.
EnergideklarationUtförd 2018-12-29
EnergiklassF
Renoveringar i föreningen
2024 - Byte av värmecentralen. 2022 - Stamspolning. 2021 - Utredning av rökgångar samt ventilation slutförts. 2019 - OVK genomförd. 2018 - Stamspolning. 2018- Installation fiber. 2018- Nya tvättmaskiner. 2015 - Fönsterrenovering. 2014 - Balkonger byggdes. 2014- Uppfräschning av innergården. 2013 - Renovering av tak. 2012-2013- Föreningen har byggt till 8 stycken vindslägenheter från tidigare råvind. 2005 - V/A-stammar samt elstigare bytta.
Kommande renoveringar i föreningen
2025 OVK 2025 Måla vädringsbalkonger
Månadsavgift3 890 kr
Kommentar månadsavgift
V/A, Värme, Analogt basutbud för tv
Obligatorisk kostnad för bredband tillkommer med 91 kr/mån
Fr.o.m 2025 höjs tomträttsavgälden under en period av 5 år. Enligt föreningen kommer de uppskattningsvis göra att avgifterna behöver ökas med 5% / år under den 5-årsperioden. Föreningen höjde sammanlagt 10% i år (2025).
AndelstalAndel i föreningen: 1,64860% Andel av årsavgift: 1,35%
Indirekt nettoskuldsättning458 640 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningNettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2023.
