Gröndal, Stockholm

Ljusstöparbacken 1, 10,5 tr

REDO™

Intresseanmälan

3 rum
77 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris 6 000 000 kr

Månadsavgift: 5 324 kr/mån

Charmig 3:a med panoramautsikt mot Mälaren, Södermalm och Innerstan

Nu kommer chansen att ropa hem denna generösa trea (möjlig fyra) med förstklassig utsikt från balkong och panoramafönster högt upp i populärt bostadshus från 50-talet. Lägenheten på våning 10 ½ har flera sällskapsytor och mångsidig planlösning, tack vare den väl tilltagna inre hallen. Balkongen och vardagsrummet får besök av solen under eftermiddag och kväll, vilket erbjuder magiska solnedgångar för middagar med familj och vänner. Njut av att blicka ut över innerstan och grönskan vid vattnet intill Långholmen och Reimersholme. På sommaren kan du ta ett dopp vid sjön Trekantens badplats som ligger ett stenkast från bostaden eller klippbaden vid Mälaren och på vintern kan du åka skridskor på plogad isbana. Ta en promenad eller löprunda till Vintervikens caféer och restauranger. Närmaste förskola ligger tvärs över gatan och i Gröndal finns flera större och mindre förskolor och skolor. Områdets pittoreska kvarter med arkitektritade flerfamiljshus och villor är omringat av vatten. Här finns mataffär, blomsterhandel, småbutiker, bibliotek, ett prisat konditori. Du tar dig till Stockholms central på 15 minuter från Liljeholmens tunnelbana på kort gångavstånd eller med hjälp av buss och tvärbana. Trots att vi befinner oss i huvudstaden så upplevs området mer som en småstad. En by mitt i staden! Välkomna på visning senare i vår!

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare William Wallsén
Gå till profilen för William Wallsén

- Antal rum 3 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 3 sovrum)
- Boarea 77 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 10,5
- Kommun Stockholm
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Namn Brf Sannadalsplatån
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Föreningen har totalt 130 st parkeringsplatser, av dessa är 24 st platser i kollektivgarage och 14 singelgarage. Utomhusplatser har en kostnad på 575 kr/mån, medan garageplats kostar runt 1 000 kr/mån. Till dessa är det kö.
    Boendeparkering taxa 4 på omkringliggande gator.
  - Övriga utrymmen
    Föreningen erbjuder många utrymmen för lek och gemenskap. Den tidigare snabbköpslokalen i husets bottenplan är idag en populär gemensamhetslokal som föreningens medlemmar kan hyra till mycket förmånligt pris och den används flitigt för kalas, pingis, jazzkvällar, loppis eller julmarknad. Innergården mellan husen har fotbollsplan, gungor och två lekplatser. Här finns också grillplats och flera bord utspridda under träden som blir den naturliga samlingsplatsen vackra vår och sommarkvällar. Föreningen satsar på hållbarhet och avfall sorteras i separata källsorteringsrum som finns i samtliga hus, matrester blir biobränsle. Det finns även ett bytesrum där man kan ställa ifrån sig sådant man inte längre behöver och kanske själv hitta något man saknat. Utöver tvättstugor har föreningen en grovtvättstuga om man skulle behöva tvätta större textilier eller mattor. Förråd finns på både vind och i källare på Ljusstöparbacken 1 och separata förvaringsrum för cyklar och barnvagnar.
  - Allmänt om föreningen
    Brf Sannadalsplatån består av 332 lägenheter varav 1 lägenhet disponeras som en hyreslägenhet. Föreningen äger 14 stycken hyreslokaler som ger goda intäkter till föreningen.
    Föreningen bildades mellan åren 1958-1961 och består av 4 flerbostadshus med lägenheter om 1-5 rok.
    Sannadalsplatån äger den friköpta marken och är en äkta förening.
    Det finns totalt 130 st parkeringsplatser, varav 24 st platser i kollektivgarage och 14 singelgarage.
    Föreningen är en av Gröndals största med över 300 lägenheter med närhet till Liljeholmen, Reimersholme och Hornstull.
    Föreningen accepterar delat ägande och juridisk person accepteras ej.
- - TV och internet
    Föreningen har från och med november 2013 ett avtal med Ownit Broadband AB för leverans av bredband 1000/1000 Mbit via fiberkabel. Månadskostnad under avtalstiden är 95 kr/mån. Enskild medlem tecknar avtal med Ownit på deras hemsida. Alla kostnader för bredband betalas direkt till Ownit.
    Kabel-TV med basutbud debiteras med 50:-/mån (obligatoriskt tillägg på månadsavin). Leverantör Telenor.
  - Renoveringar i föreningen
    2023 Elektroniskt bokningssystem tvättstugor, Hus A B C D
    2023 Byte av värmepump hus C.
    2023 Skalskydd samtliga entréer.
    2022-2023 Fönsterrenovering Hus C-D
    2022 Renovering entréer och trapphus A B C D
    2020 Renovering av dörrpartier i entréer Hus B, C och D
    2020 Årlig brandsyn/besiktning samt åtgärdat anmärkningar, alla hus
    2020 Installerat säkert VVC Hus A, bytt horisontella VVC-rör i källare och
    entréplan Hus B
    2020 Säkring av bergsslänt Grenljusbacken 24/26
    2020 OVK besiktning Hus A och B
    2019 Ny rörelsestyrd ledbelysning med nödbelysning installerad i kollektivgarage
    2019 Ny rörelsestyrd ledbelysning med nödbelysning installerad i samtliga
    allmänna utrymmen och tvättstugor Hus A, B, C o D
    2019 El, identifiering och sanering av kablar
    2019 Åtgärdat brister i brandskydd.
    2019 Ombyggnad av lokal till bostad Hus B
    2018 Alla termostater justerade. Luftbehandling injustering samt OVK
    2017 Byte belysningsarmaturer i trapphus Hus A, B, C o D
    2017 Upprustning hissar Hus A o B
    2017 Radiatorventiler utbytta Hus A, B, C o D
    2016 Tak säkerhet Hus C o D
    2016 Nytt skalskydd Hus A, B, C o D
    2015-2016 Nya tätningslister i fönster Hus C o D och omhängning av fönster i Hus C
    2015-2016 Projektering och renovering av 4 st hissar Hus A o B
    2015 Fönsterrenovering omhängning Hus B, nya tätningslister i fönster Hus A o B
    2014-2016 Nya garageportar till en- och tvåbilsgarage Hus C o D
    2014 Renovering av fasadtegel markplan Hus C
    2014 Rensning av dagvattenbrunnar och byte av vissa lock samt dagvattenrör
    Ljusstöparbacken 5
    2014 Kompletterande takisolering Hus C
    2014 Kallvattenledning för avstängning Hus C
    2014 Varmvattencirkulation Hus A
    2014 Ombyggnad av f.d. styrelselokal till bostad Hus C
    2014 Byte av horisontell galvade kallvattenledningar till kopparledningar i alla
    våra hus (de vertikala är redan koppar) Hus A, B, C o D
    2013-2014 Ombyggnationen av lokaler (ca 950m2) till 4 lägenheter, 14 kontor och
    2 gästlägenheter Hus D
    2013 Målning och lagning av yttertak Hus C o D
    2013 Byte av avstängningsventiler för radiatorvatten Hus D
    2013-2015 Markarbeten med ny dränering av husgrund Hus C, upprustning av
    lekplats, mark, grönytor och nya växter mm.
    2012-2013 Ombyggnad i BV, nya utrymmen för källsortering, grovsopor,
    cyklar, barnvagnar Hus B
    2012-2013 Ombyggnad i KV flytt av förråd för nybyggnad av utrymmen för
    källsortering, cykelrum Hus C
    2012-2013 Installation frånluftvärmeåtervinning och ventilationskontroll i lägenheter,
    alla hus
    2012-2013 OVK genomförd Hus A & B
    2012-2013 Omläggning av papp på taken på Hus A & B
    2011-2013 Stamrenovering (relining) av spillvatten- och samlingsledningar
    mm Hus A, B, C & D
    2011-2013 Trappa och gångväg vid Ljusstöparbacken 3.
    2012 Nytt sopsystem för hushållssopor Hus C & D
  - Kommande renoveringar i föreningen
    Föreningen har upprättat en underhållsplan som sträcker sig mellan 2020-2030 (se under dokument).
    I den planerade 10 års planen (2020-2030) för föreningen har man också planer på att göra om två lokaler till lägenheter och det finns planer att inom några år rusta upp den befintliga utegården. Mellan åren 2027-2030 har man planer på att renovera tvättstugorna i föreningen. Planerat finns också renoveringen av stammar och detta ska göras mellan 2027-2029.
    Framtida och/eller nyligen utförda renoveringar
- Pris 6 000 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 5 324 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV.
- Kommentar månadsavgift
  värme, VA samt obligatoriskt tillägg för kabel-TV (50kr/mån).
- Överlåtelseavgift 1 470 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 588 kr
- - Driftskostnad 573 kr/månad
  - Elförbrukning 3 989 kWh/år
  - Personer i hushållet 3 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 333 kr/månad
    Hushållsel: 240 kr/månad
- Områdesbeskrivning
  Man tar sig lätt till fantastiska promenadstråk och badplatser runtom i Mälaren och sjön Trekanten. Vintertid erbjuder sjön Trekanten fantastisk skridskoåkning med plogade banor runt sjön. Föreningen ligger bra placerad med närhet till förskolor och skolor (Gröndalsgården, Sjöbjörnen, Gröndalsskolan, Entréskolan). Man tar sig lätt till Gröndals centrum och som erbjuder matbutik, Lundbergs konditori, apotek, bibliotek och området erbjuder också många trevliga grönområden. Intill Gröndals centrum hittar du också Sannadalsparken med dess klätterställning, gungor och sandlådor. Från föreningen tar man sig enkelt till Winterviken med restaurang, fik, uteservering och möjligheten till olika fritidsaktiviteter.
  I Liljeholmen centrum hittar du ett 90 tal butiker, restauranger och 4 matbutiker varav en är den omåttligt populära ICA Liljeholmen.
  Runt Gröndal och Liljeholmen finns flertalet anläggningar för idrott med möjlighet till t.ex. Padeltennis och fotboll.
- Kommunikationer
  Från föreningen har man bara en promenad på 10 minuter till Liljeholmen centrum varifrån man lätt tar sig runt i Stockholm med bussar, tunnelbana och tvärbana.