City / Norrmalm / Vasastan, Stockholm

Kammakargatan 70, 3tr

REDO™

2 rum
48 kvm
Bostadsrätt

Fint renoverad tvårummare på bästa läge!

- Bästa cityläge - Fint renoverad - Optimal planlösning - Bra förvaring - Egen tvättmaskin - Låg avgift - Två takterrasser i föreningen - Grönskande innergård -

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Otilia Håkansson
Gå till profilen för Otilia Håkansson

- Antal rum 2 rum
- Boarea 48 kvm
- Våningsplan 3 av 4
- Lägenhetsnummer 1056 (1311)
- Övriga upplåtna utrymmen
  - Till lägenheten följer nyttjanderätten till ett vindsförråd.
- Kommun Stockholm
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Namn Brf Berget 12
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Övriga utrymmen
    - Tvättstuga belägen på vinden.
    - Två takterrasser som gärna får nyttjas av föreningens medlemmar.
    - Grönskande innergård med möblemang och grill.
  - Allmänt om föreningen
    Brf Berget 12 är en äkta förening, som förvärvade fastigheten år 2005. Föreningen består av 83 lägenheter med bostadsrätt samt två lägenheter och 12 lokaler med hyresrätt (dolda tillgångar). Föreningen har mycket goda intäkter från lokalerna samt en oexploaterad vind. Föreningen äger marken.
    Ekonomi (preliminärt 2023)
    Föreningen gör preliminärt ett resultat efter finansiella poster om 3 Mkr för 2023. Intäkterna uppgick till ca 10 Mkr varav ca 5,5 mkr avser hyresintäkter från lokaler och 2,8 mkr medlemsavgifter. Övriga intäkter avser bland annat garage och förråd. Intäkterna ökade under 2023 med 1,8 mkr (22%), driftkostnaderna minskade med 1,1 mkr (- 33%) Räntekostnaderna ökade med 2,1 Mkr.
    Föreningen har tidigare haft samtliga lån med rörlig ränta vilket medfört kraftigt ökade räntekostnader under 2023. Snitträntan var under 2023 ca 3,76 % Föreningen band i december 1 lån om 19 mkr till 2028-12-21 till en ränta om 3,29 % samt ett lån om 18 Mkr till 2026-12-22 till en ränta om 3,19 %. Övriga lån om 40 mkr har rörlig ränta för närvarande ca 4,75 %. Vid nuvarande (2024-02-18) ränteläge innebär det en snittränta om ca 4% för 2024. Det innebär en räntekostnad om ca 3,1 Mkr vilket är lägre än budgeterad ränta för 2024.
    Föreningen lån uppgår till 77 Mkr, under 2023 amorterades lånen med 3 Mkr.
    - Inga planerade avgiftshöjningar föreligger (kontrollerat 2024-05-08).
- - Byggår 1946
  - Har hiss Ja
  - Energideklaration Utförd
  - Renoveringar
    2006/2007 utfördes en omfattande renovering av fastigheten som omfattade stambyte, renovering av badrum, byte av elstigar och omläggning av tak.
    2011/2012 ny värmecentral.
    2019 byggnation av balkonger.
    2020/2021 byte av gårdsbjälklag och renovering av innergård.
    För mer information se föreningens årsredovisning.
  - Kommande renoveringar
    Under 2024 kommer byte av hissar påbörjas, i uppgång Dalagatan 6b.
- Månadsavgift 2 502 kr
- Kommentar månadsavgift
  Ink. värme och VA.
  Obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån avseende bredband tillkommer.
- Andelstal Andel av insats: 1,07969 %
  Andel av årsavgift: 1,08053 %
- Indirekt nettoskuldsättning 770 497 kr
- Områdesbeskrivning
  Mycket eftertraktat läge mitt i City. Här får man det bästa av två världar, en lugn boendemiljö och dessutom ett stort utbud "direkt utanför dörren" av restauranger, butiker, caféer, biografer och allt man kan tänkas behöva. Drottninggatan har flera populära restauranger och Centralbadet ligger precis intill. Med några få minuters promenad når man bl a populära Hötorgsmarknaden och ytterligare ett stenkast därifrån Stureplans nöjesliv. I närområdet ligger även flera parkområden som Tegnérlunden och Observatorielunden samt lite längre bort Vasaparken. Bara några hundra meter till mycket bra kommunikationer med T-bana från Hötorget och SL-buss från Sveavägen. Promenadavstånd till Stockholm Centralstation.
- Övrig viktig information