Birkastan, Stockholm

Birkagatan 28B, 2tr

REDO™

4 rum
125 kvm
Bostadsrätt

Familjevåning i eftertraktat hörnläge med rejäl takhöjd, kakelugn, originaldetaljer och balkong

Varmt välkommen till Birkagatan 28 och denna karaktärsfulla sekelskiftesvåning som bjuder på ett otroligt tilltalande hörnrum, vackra originaldetaljer från byggåret, kakelugn, sällsynt generös takhöjd, balkong mot gård och mer därtill.
Bostaden har kosmetiskt renoveringsbehov och potential att bli en riktigt drömvåning.
Alternativa planlösningar är möjliga och bostaden kan nyttjas fantastiskt bra som 4 rok.

Föreningen är imponerande välskött.
Marken innehas med äganderätt, kassaflödet är stort och belåningsgraden ligger endast på ett par hundra kronor per kvadrat.
I huset finns rymlig hiss från markplan med plats för barnvagn.

OBS!
Bostaden visas endast privat.
Kontakta mäklaren för visning.

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Joakim Andersson
Gå till profilen för Joakim Andersson

- Antal rum 4 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 3 sovrum)
- Boarea 125 kvm
- Areauppgift enligt Mätning
- Beskrivning boarea
  Bostaden är 127 kvm enligt föreningen.
- Våningsplan 2 av 6
- Lägenhetsnummer 00015 (1201)
- Övriga upplåtna utrymmen
  Till bostaden tillkommer ett källarförråd.
- Kommun Stockholm
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Namn Brf Gjutaren 16
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Övriga utrymmen
    Trevlig och mysig innergård med grill och loungegrupp under pergola.
    Bastu finns på nedre källarplan och här finns även tvättstugan. Nya tvättmaskiner installerades 2017, torktumlare och torkskåp 2018. Det finns också ett torkrum. Grovsoprum finns, här kan du lämna saker som du inte kan lämna i återvinningsstationen på Tomtebogatan.
    Cykelrum/Barnvagnsrum ligger på övre källarplan mellan Tomtebogatan 7 och Birkagatan 28 B med egen ingång (utan trappor) från Tomtebogatan.
    Förråd tillhör bostäderna.
  - Allmänt om föreningen
    Brf Gjutaren 16 är en mycket välskött äkta bostadsrättsförening och som äger och förvaltar fastigheten på adresserna Birkagatan 28 och Tomtebogatan 7 belägen mitt i populära Birkastan. Föreningen består utav 30 bostadsrätter om totalt 2351 kvm samt 3 st lokaler som utgör 510 kvm.
    Föreningen har under åren investerat i förbättringar i fastigheten och har en stark ekonomi med låga banklån och bra kassaflöde från de tre hyreslokalerna. Föreningens belåningsgrad ligger på endast 263 kr/ kvm ( enligt årsredovisning 2023).
- - Byggår 1904
  - Har hiss Ja, Stor hiss från entréplan till bostadsplan.
  - Värme och ventilation
    Fjärrvärme och vämepump- frånluft (el)
  - TV och internet
    Kabel-tv via Tele2
    Bredband via Ownit
  - Uteplats
    Balkong
  - Energideklaration Utförd 2020-10-01
  - Energiklass C
  - Renoveringar i föreningen
    2023 Underhåll av värmeåtervinningssystem
    2022 Ny ytterport på den stora lokalen på Birkagatan
    2022 Ny belysning i trapphuset på Tomtebogatan
    2022 Stenen i entren har rengjorts och diamantpolerats
    2021 Nya postboxar
    2021 Förstärkning och ådringsmålande ytterporter
    2020-21 Totalrenovering av hyreslokal ( finansierad av hyresgäst)
    2020-21 Nya loungemöbler och pergola till innergård
    2020 Totalrenovering av hiss Birkagatan
    2020 Putsning av fasad mot Tomtebogatan 5
    2019 OVK inkl. rensning av kanaler
    2019 Nya lås till fastighetens gemensamma dörrar
    2018 Putsning och målning av gårdsmuren
    2018 Ny torktumlare och torkskåp
    2018 Nytt luftbehandlingsaggregat till hyreslokalerna
    2017 Stamspolning
    2017 Nya tvättmaskiner
    2014 Totalrenovering av hiss Birkagatan
    2014 Målning av yttertak
    2012-13 Värmeåtervinning
    2012 Föntermålning
    2007 Trapphusrenovering
    1987 Stambyte
    1987 El-stigarna
  - Kommande renoveringar i föreningen
    2027 Fasadrenovering
    (Kontrollerat med styrelsen 250101)
- Månadsavgift 3 754 kr
- Kommentar månadsavgift
  Inkl. värme, VA och bredband
  
  Obligatorisk kostnad för kabel-tv tillkommer om 40 kr/mån
  
  Föreningen höjde avgiften med 5% 250101. Men med den planerade fasadrenoveringen 2027 kan det komma en avgiftshjning på 8%.
  (Kontrollerat med styrelsen 250102)
- Andelstal Andel i föreningen: 0,0498606
  Andel av årsavgift: 0,0498606
- Indirekt nettoskuldsättning 43 329 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Nettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2023.
- Överlåtelseavgift 2006, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 860
- Inre reparationsfond Inte kontrollerat
- - Driftskostnad 835 kr/månad
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 435 kr/månad
    Hushållsel: 400 kr/månad
- Områdesbeskrivning
  Ett av Vasastans absolut mest populära område, mitt i hjärtat av Birkastan som erbjuder både en lugn boendemiljö samtidigt som en omedelbar närhet till ett rikt utbud av butiker, kaféer, krogliv och restauranger direkt utanför porten. För avkoppling i natur finns den härliga strandpromenaden längs med Karlbergskanalen som leder dig till de vackra omgivningarna kring Karlbergs slott. Här finns stora gräsytor, tennisbanor att hyra samt badbrygga. Vidare finns Vasaparken inom nära räckhåll, där man kan spela fotboll och åka skridskor.
- Kommunikationer
  Endast ett par sekunders promenad till kommunikationer med T-bana (station S:t Eriksplan), SL-bussar, Arlandabussar (Torsgatan) samt pendeltåg (Odenplan).