Exklusiv 2:a om 40kvm med sjöutsikt och stor terrass i perfekt sydvästläge!
(Kontakta ansvarig mäklare för visningsbokning.) Varmt välkommen hem till denna fantastiskt ljusa 2:a om 40 kvm med en svårslagen terrass om ca 17 kvm. Detta hem erbjuder något utöver det vanliga med dess exklusiva design och materialval! Bostaden är rena drömmen och passar helt klart den lite mer kräsna som uppskattar kvalitet på hög nivå. Den öppna planlösning gör det möjligt att enkelt umgås med familj och vänner och den stora härliga terrassen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet. Att sedan ha lyxen att kunna få slå sig ner här med en riktigt bra bok för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen är helt klart en guldkant i vardagen. Eller varför inte bjuda in ett gäng på grillfest i sommar! Utöver det generösa utrymmet på uteplatsen har du som boende i föreningen även tillgång till de magiska takterrasserna med oslagbar utsikt över havet! Att föreställa sig nyårsskålen här med garanterad praktfull himmel, är inte svårt!
Summering: - Sjöglimt - Uteplats i soligt sydvästläge på ca 17 kvm - Ljus och väldisponerad bostad - Golvvärme i hela bostaden - Välbyggt hus med hög standard och exklusiva materialval - Ett tillhörande externt förråd - Bra faciliteter i föreningen såsom föreningslokal/ övernattningslägenhet, två takterrasser och garage -Närhet till gym, närlivs, restauranger, glassbar och bageri/café
Så är du den som älskar hög standard, havsutsikt, härlig stor uteplats med sol från lunch till kväll, tar letandet slut här!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Areauppgift enligtSäljaren och bostadsrättsföreningen
Våningsplan3 av 9
Lägenhetsnummer10473-31124 (1204)
KommunNacka
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
Rumsbeskrivning
Hall - Välkomnande hall med stilrent ljusbeige klinkergolv och målade väggar i vitt. Garderobsvägg i varmgrå kulör.
Vardagsrum - Ljust och härligt vardagsrum i öppen planlösning med enstavigt ekparkettgolv och målade väggar i vitt. Stora fönsterpartier som bidrar till vackert ljusinsläpp. Från vardagsrummet når du den stora altanen.
Altan - Stor och härlig altan om ca 17 kvm med stenplattor och skyddande stenmur. Soligt sydvästläge som bjuder på sol från eftermiddag till kväll. Här finns gott om plats för både matbord, grill och loungemöbler.
Kök - Stilrent kök med enstavig ekparkett och målade väggar i vitt. Köket är från Vedum och har exklusiva materialval med köksluckor i varmgrå kulör, enhetlig bänkskiva och stänkskydd och snygg knopplist. Köket är fullt maskinellt utrustat med vitvaror från Siemens så som induktionsspishäll, integrerad spisfläkt, rostfri varmluftsugn, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl/frys.
Sovrum - Sovrum med enstavigt ekparkettgolv och målade väggar i vitt. Här finns plats för både säng och arbetsbord.
Badrum- Mycket smakfullt badrum med ljusbeige kakelsättning på golv och vägg som skapar ett enhetligt uttryck. Här finns toalett, handfat och dusch med glasvägg. Separat tvättdel med kombinerad tvättmaskin/torktumlare från Siemens, arbetsbänk och vägghängt skåp i varmgrå kulör.
NamnBrf Vyn
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Föreningen är medlem i samfälligheten Tollare Terrass som förvaltar garaget. Föreningens andel är 18%. Föreningen har totalt 75 parkeringsplatser. 42 st i garaget i hus C och D med ett antal laddplatser. 11 st utomhusplatser vid hus B. 22 st platser i garaget belägna vid en intilliggande fastighet.
Hyran för en parkeringsplats utomhus är 900 kr/mån, i garage utan el 1 400 kr/mån samt i garage med el 2 000 kr/mån. Föreningen kommer på sikt att utöka parkeringen med 4 platser. Det är kö och administreras för tillfället av styrelsen. Det är en process att gå över till Parkit som förvaltare av parkeringar. (Styrelsen 2023-10-11)
Övriga utrymmen
I föreningen finns cykel-/barnvagnsrum, miljörum, övernattningslägenhet om 20 kvm och två gemensamma takterrasser med sol hela dagen och magnifika vyer.
Föreningen har också en lummig gård mellan husen där det finns plats för umgänge, avkoppling och lek.
Allmänt om föreningen
Brf Vyn är en äkta bostadsrättsförening (äger marken) som består av 96 lägenheter fördelade på fyra flerbostadshus. Föreningen förvärvade marken 2017 och husen stod helt klara för inflyttning 2020. Husen är byggda av Tobin Properties Projektutveckling AB och utvecklade av prisbelönta Utopia Arkitekter. Vyn präglas av vackra materialval både interiört och exteriört. Husen ligger högt belägna med vackra vyer och med hjälp av burspråk, vinterträdgårdar, balkonger, terrasser och uteplatser suddas gränsen mellan inne och ute bort. Förråd i källare till alla lägenheter.
Juridisk person kan godkännas förutsatt dels att denne skäligen kan godtas som medlem samt att antalet juridiska personer i föreningen inte äventyrar föreningens skattemässiga status som privatbostadsföretag.
Byggår2020
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme / Mekanisk ventilation
TV och internet
Fastigheten är ansluten till fibernät, leverantör Tele2. Tv och bredband via fiberanslutning. Leverantör: Tele2. Obligatoriskt tillägg om 158 kr/mån.
EnergideklarationUtförd 2020-12-17
EnergiklassC
Renoveringar
Inga utförda renoveringar då husen är byggda 2017-2019. (Styrelsen 2023-10-11)
Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar. Föreningen har en underhållsplan att följa enligt den ekonomiska planen.
Pris2 795 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift2 491 kr
Kommentar månadsavgift
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 158 kr/mån för tv och bredband.
I avgiften ingår värme och vatten, Kabel-TV(grundutbud), bredband och bostadsrättstillägg.
Inga avgiftshöjningar är i dagsläget planerade (Styrelsen 2024-02-21). Sista höjningen gjordes i början av 2023.
AndelstalAndel i föreningen: 0.5247% Andel av årsavgift: 0,005247
På södra delen av Boo-halvön med det soliga Lännerstasundet nedanför slänten, hittar du Tollare. Anlagt från grunden skapas detta område och håller på att utvecklas till Nackas mest moderna och genomtänkta område. Tollare byggs mitt bland klippor, tallar, vatten och holmar; grönskande natur omgärdar dessutom Tollare från alla håll som Nackareservatet i väst, värmdölandet i öst och bara några få minuters promenad till Tollare träsk. Områdets självklara mittpunkt är torget med närlivs, gym, öppen förskola och välrenommerade frisörsalongen COBO. Intill torget ligger Grindstugan med café och bageriverksamhet.
Nere vid ängen finns en stor nybyggd lekplats med upplyst konstgräs fotbollsplan. Nere i hamnen händer det mycket, nu kan man njuta av den mysiga strandpromenaden intill Lännerstasundet med caféer, restauranger och fantastiska vyer. Här ligger också Mårtens holme, dit du tar dig via en flytbro för bad och lek. I hamnen finns det också en charmig småbåtshamn och här finns även båtförbindelse (via Vaxholmsbolaget) in till city.
Nere i hamnen finns också populära glassbaren Kennys Gelato och restaurang Bruket. Här finns tät busskommunikation som utökats med nya linjedragningar med hållplats på tollare torg som tar dig in till city på en dryg kvart.
Noblaskolan Tollare (F-9) och förskola samt förskolan Lilla Tollare och förskolan Utkiken finns i området. Ytterligare populära skolor ligger i närområdet t.ex. Björknäs skola och Lännersta skolan. Nackas rika föreningsliv omfattar allt från fotboll, basket och handboll till segling, gymnastik och ridning. Läs mer om Tollare på www.tollareinacka.se.
