Nacka Forum, Nacka

Serenadvägen 30

4 rum
97 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 4 500 000 kr

Månadsavgift: 7 576 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Nyrenoverad fyrarumslägenhet med balkong

Lägenheten är på fyra rum och kök och ligger på första våningen. Det finns hiss. Lägenheten är totalrenoverad hösten 2022 med nytt kök, nytt badrum, nya golv samt målning och tapetsering. Lägenheten har ljusa sällskapsytor och välproportionerade rum som gör det socialt och hemtrevligt. Det finns ett stort vardagsrum, kök, ett större sovrum, två mindre sovrum och två badrum. Lägenheten har genomgående ekparkett och härligt ljusinsläpp. När man kommer in i bostaden möts man av en välkomnande hall som erbjuder goda avhängningsmöjligheter. Från hallen kommer man in till köket som är välplanerat med förvaring i skåp och goda arbetsytor. Här ryms matplats för ca 4-6 personer. Köket är fullt maskinellt utrustat med kyl, frys, spis, ugn, mikrovågsugn och diskmaskin. Öppet och ljust vardagsrum med stora fönster som släpper in rikligt med ljus i bostaden. Rummet är lättmöblerat och här får man plats med soffgrupp, läshörna, tv-möbler samt bokhyllor. Från vardagsrummet kommer man ut till den härliga balkongen i östläge. Från hallen kommer man till det större sovrummet som rymmer en större säng, garderobsutrymmen samt arbetshörna. Två mindre sovrum med plats för säng, garderob och skrivbord. Helkaklat större badrum med wc, badkar, spegelskåp, kommod och kombinerad tvättmaskin med torktumlare. Helkaklat mindre badrum med wc, dusch, spegelskåp och kommod.

Attraktivt läge med gångavstånd till Nacka Forum som har ett stort utbud av matbutiker, klädaffärer, bageri, restauranger, apotek, Systembolaget, blomsterbutik, bank, vårdcentral, gym och bibliotek. Fastigheten är också belägen med närhet till naturreservat, badsjöar och båtliv. Utmärkta kommunikationer med bussar in till Slussen med en ungefärlig restid på 12 minuter. Under morgon och eftermiddag på vardagar går det även bussar till Cityterminalen med en ungefärlig restid på 22 minuter. Utbyggnad av tunnelbanan till Nacka pågår med planerad trafikstart 2030. Nacka station kommer ha en uppgång mot Nacka Forum och den uppskattade restiden är 12 minuter till T-centralen.

Välkommen hem till Serenadvägen 30!

Boka visning

12 jan

Öppen visning - Boka gärna en tid via mäklarens sida.

sön 13:00 – 13:45
13 jan

Öppen visning - Boka gärna en tid via mäklarens sida.

mån 17:30 – 18:00

Mäklare

Ansvarig mäklare Carl Svedberg
Gå till profilen för Carl Svedberg

- Antal rum 4 varav 3 sovrum
- Boarea 97 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 1 av 5
- Lägenhetsnummer 113 (1101)
- Kommun Nacka
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Namn HSB Brf Tinget i Nacka
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Föreningen har tillgång till eget garage med 233 parkeringsplatser för bil och 5 parkeringsplatser för motorcykel. Det finns även 13 reserverade parkeringsplatser för gästparkering och administreras av Q-Park. Garageplats kan hyras för 375 kr/mån (utan tak), 438 kr/mån (med tak) samt 500 kr/mån (med tak och el). Föreningen håller själva i administrationen och lägger ut platser man kan ställa sig i kö till när de sägs upp/ när någon flyttar.Normalt brukar det inte vara lång kötid. (Styrelsen, 2023-06-12)
  - Övriga utrymmen
    I föreningen finns en gemensam lokal där föreningsaktiviteter, möten och privata fester kan anordnas. Andra gemensamma servicefunktioner är fyra tvättstugor (port 12, 22, 30 och 40), cykelrum (port 14 och 32), återvinningsrum, grovsoprum, gästlägenhet (port 12) och festlokal belägen på innergården.
  - Allmänt om föreningen
    Brf Tinget i Nacka är en äkta bostadsrättsförening (äger marken) som stod klar för inflyttning 1991. Föreningen består av 215 lägenheter på Serenadvägen 12-40. Brf Tinget är en av tre föreningar i området. Läs mer om föreningen på www.hsb.se/stockholm/brf/tinget/
    Medlemskap i HSB Stockholm krävs för medlemskap.
- - Byggår 1991
  - Beskrivning
    Lummiga och lugna innergårdar med planteringar, sittplatser och gräsytor.
  - Har hiss Ja
  - Värme och ventilation
    Fjärrvärme och markvärmepump/ mekanisk frånluft
  - TV och internet
    Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Bredband2 (1000/1000 Mbit/s) som innebär att kostnaden för bredband ingår i avgiften. I avgiften ingår även ett grundutbud av tv-kanaler från Tele2.
    TV via Allente (grundutbud) och bredband via Telenor (fiber 250 Mbit/s). Tv-utbud och bredband ingår i avgiften.
  - Energideklaration Utförd 2018-05-22
  - Energiklass C
  - Renoveringar i föreningen
    2014 - installerades bergvärmeanläggning
    2020 - Stamspoling
    2021 - OVK
    2022 - Byte av entrébelysning och sensorstyrd ledbelysning i trapphusen.
    2022 - Renovering innergård port 30-40
    2022 - Iordningställning hobbyrum port 16
    2022 - Uppfräschning duschrum i föreningslokal
    2022 - Installation av 21 el-laddstolpar (totalt nu 31 st i brf)
    2022 - Slutförd renovering och målning av fönster
    2022 - Besiktning av skyddsrum och uppdatering genomförd
    2023 -Löpande byte utav kodläsare till portarna.
    2023 - Installation utav kameraövervakning i garaget.
    2023 - Byte utav bredbandsleverantör.
    2023 - Stamspolning kök & badrum.
    2023 - Skyddsrumsåtgärder.
  - Kommande renoveringar i föreningen
    2025 Målning av sockelfasad upp till 4 meter.
    2025 Byte av spaljé på garagets norrsida.
    2025 Byte av ventilation i föreningslokalen.
    2025 Trapphusmålning och digitala anslagstavlor.
    2025 Byte av styrsystem mellan ventilation och undercentral.
    2025 Byte tryckstegringspump. Uppskjuten från år 2024.
    2025-2030 Renovering av innergård runt föreningshuset samt
    gräsplan port 24?26.
    2025-2030 Tvätt av balkongsskärmar.
    2025-2030 Byte av entrépartier.
    2025-2030 Målning av murar utanför entréer.
    2025-2030 Renovering av undertak och takpannor.
    2025-2030 OVK
- Pris 4 500 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 7 576 kr
- Kommentar månadsavgift
  värme, vatten, TV (grundutbud) och bredband.
  
  Under 2023 höjdes avgifterna med 10% och från och med 2024 med ytterligare 5 %.
  Inga ytterligare höjningar planerade i nuläget .
- Andelstal Andel i föreningen: 0.57129540
  Andel av årsavgift: 0.0057639000
- Indirekt nettoskuldsättning 925 894 kr
- Överlåtelseavgift 1208, betalas av säljaren
- Pantsättningsavgift 483
- - Driftskostnad 920 kr/månad
  - Elförbrukning 2 800 kWh/år
  - Personer i hushållet 3 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 320 kr/månad
    Hushållsel: 600 kr/månad
- Områdesbeskrivning
  Välkommen till ett av Nackas mest centrala områden, här bor du i ett lugnt och tryggt område med ett exemplariskt läge runt knuten från Nacka Forum, en totalrenoverad galleria med över 100 butiker och flera restauranger. I närheten finns flera stora mataffärer och intill Forum ligger populära och välsorterade Ica Maxi med ett stort utbud av delikatesser, pizzeria, sushi och eget konditori. I närheten finns även tandläkare, vårdcentral och Nacka Sjukhus.
  Kommunikationerna i området är de absolut bästa, nästintill hela Nackas bussutbud passerar i närheten såväl motorvägsbussar som områdesbussar och de tar dig in till Slussen på cirka 10-15 minuter. En kort bit bort finns också Saltsjöbanan samt båthållplats för pendelbåten vid Nacka Strand mot Nybroplan. År 2030 beräknas även tunnelbanan i Nacka Forum vara klar. Friluftsområdena Nyckelviken och Nackareservatet ligger mycket nära och erbjuder 4H-gård och friluftsaktiviteter av alla dess slag. En kort bit bort ligger flera sjöar t.ex. Långsjön med härliga badplatser.
  Området är mycket lugnt och barnvänligt med stora mysiga gårdar och flera lekplatser. En uppskattad öppen förskola ligger endast en kort bit bort och flera förskolor och skolor finns i närområdet.
  NACKA KOMMUN
  Där storstad och skärgård möts, det är lätt att ta sig hit, du kan komma med båt, bil, buss, tåg, cykel, eller rent av till fots (snart även via tunnelbana). Nacka är en av Sveriges mest expansiva kommuner, här finns det gott om orörd natur, bl.a. finns nio naturreservat som erbjuder trevliga strövområden och utflyktsmål med varierande aktiviteter. Närhet till vatten, både sjöar och hav, medverkar till mängden aktiviteter som bad, fiske och segling. Vintertid brukar det plogas upp skridskobanor på olika isar runt om i Nacka för härliga uteaktiviteter.