Västra Sorgenfri, Malmö

Åhusgatan 5

2,5 rum
55,4 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 1 795 000 kr

Månadsavgift: 5 298 kr/mån

Genomgående med gårdsvänd balkong!

På trivsamt läge välkomnar vi er till denna charmiga och mysiga lägenhet med rymlig balkong i söderläge, belägen ut mot innergården. När vi slår upp dörrarna till denna bostad finner vi genomgående välplanerade kvadratmeter med fina interiöra inslag. Vardagsrummet är hemmets hjärta där det finns gott om plats för umgänge med nära och kära. Ett renoverat kök med genomtänkta materialval och optimalt planerat för förvaring och arbetsyta. Därtill har vi ett helkaklat badrum med dusch samt det rymliga sovrummet med utgång till bostadens fantastiska balkong perfekt för den med gröna fingrar eller för den som vill njuta av sol och härliga sommarkvällar på balkongen.

I Västra Sorgenfri bor du med närhet till stadskärnan, samtidigt som du kan nyttja områdets egna utbud av mysiga caféer, restauranger och små butiker. Ava vinbar, café Jord, Spoonery för att nämna några storfavoriter. Närhet till Folkets Park, S:t Knut och bra kommunikationsmöjligheter för att ta sig runt hela Malmö.

Detta är en bostad som gör sig bäst på visning, varmt välkomna!

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Fanny Pålsson
Gå till profilen för Fanny Pålsson

- Antal rum 2,5 rum
- Boarea 55,4 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Beskrivning boarea
  I mäklarbilden benämns lägenheten som 2Rok.
- Våningsplan 3
- Lägenhetsnummer 1203 (15)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    HALL
    Välkomnande hall med plats för avhängning. Här finns vita väggar och fiskbensparkett som sedan fortsätter mot halvan och vardagsrummet.
    KÖK
    Trivsamt kök med vita skåpsluckor och svart bänkskiva i sten med vitt kakel baktill. Gott om förvaring med väggskåp upp till tak samt ytterligare förvaring och avlastning på extra bänkskåp. Köket är utrustat med kyl/frys, gasspis, ugn, diskmaskin, nedsänkt vask och fläkt. Vitlaserat brädgolv, vita väggar och tapet med trädmotiv. Renoverat 2019.
    BADRUM
    Helkaklat badrum med färgad mosaik på golvet och vita kakelplattor på väggarna. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, duschhörna med vikbara duschdörrar.
    SOVRUM
    Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Här finns parkettgolv och vita väggar. Gott om förvaring i stor klädkammare med upphängningsmöjligheter och plats för ytterligare förvaringsmöbler.
    Från sovrummet når vi även bostadens mysiga och stora balkong i söderläge med utsikt över den lugna innergården. Balkongen är en av tre privata balkonger som finns på innergården.
    HALVA
    Halvan är en perfekt yta för matplats och umgänge, som ligger i anslutning till vardagsrummet. Här finns även praktisk förvaring i garderober som ingår i köpet. Fiskbensparkett och vita väggar.
    VARDAGSRUM
    I anslutning med halvan kommer vardagsrummet som är hemmets hjärta. Här finns gott om plats för soffhörna och ytterligare möblemang. Stort treglasfönster mot Åhusgatan. Fiskbensparkett och vita väggar.
    FÖRRÅD
    Förråd finns både i källaren och på vinden. I vindsförrådet finns även en inbyggd garderob.
- - Namn Brf Kornet
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Allmänt om föreningen
    Bostadsrättsföreningen Kornet finns på Åhusgatan 5 i Malmö, i närheten av Nobeltorget och Folkets Park. Brf Kornet byggdes 1938 och är en fristående bostadsrättsförening. Den består av 20 lägenheter. Fastighetsbeteckningen är Kornet 3.
    EKONOMI
    Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen.
    Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 433 kr år 2024).
    Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (573 kr år 2024).
    Föreningen höjde avgiften senast 2024-01-01 med 10%.
    Planerad avgiftshöjning med 6% fr o m 2025-01-01.
    Föreningen har IMD gällande el (individuell mätning och debitering) där faktisk förbrukning debiteras på avin månadsvis.
    UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
    Genomförda renoveringar/underhåll:
    2023 - Taket mot gården lades om, samt installation av solceller/ gemensam el slutfört.
    2022 - Spolning av avloppsstammar.
    2022 - OVK genomförd.
    2020 - Energisnåla tvättmaskiner och torkskåp.
    2020 - Renovering av entréporten.
    2020 - Avloppsluftarna på taket byttes ut.
    2018 - Upprättat energideklaration.
    2017 - Upprättat nya stadgar.
    2017 - Fönsterbyte.
    2017 - Renovering av trapphus, tvättstuga och gård.
    2016 - Brandtätning. Radonmätning. OVK.
    2015 - Spolning av avloppen.
    2014 - Säkerhetsdörrar, postboxar.
    2013 - Fast bredband med gruppanslutning.
    2012 - Målning av fönster mot gård och gata.
    2010 - Nya värmeväxlare.
    2009 - Fjärravlästa elmätare.
    2007 - OVK.
    2006 - Renovering av avloppen under källargolv (relining).
    2005 - Systematiskt brandskyddsarbete påbörjas. Statuskontroll av alla lägenheter.
    2005 - Målning av fönster mot gården.
    2005 - Renovering av avloppen (relining). Ärgade kopplingar i badrum åtgärdas.
    2003 - Renovering av tak, fasad och fönster samt nya balkonger mot gatan.
    2001 - Totalrenovering av elsystemet med jordfelsbrytare och utebelysning. Elmätarna placeras i källaren.
    2001 - Ny utrustning i tvättstugan: tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, fläkt och värmeelement.
    2001 - Spolning av dagvattenledningarna.
    1999 - Renovering av tak och fasad samt nya balkonger mot gården.
    1998 - Högtrycksspolning av avloppsstammarna.
    1998 - Påbörjan av omdragning av elen. OVK - Obligatorisk Ventilationskontroll.
    1996 - Termostatventiler till värmeelementen i lägenheterna.
    1987 - Byte av kall- och varmvattenledningar, värmeväxlare och expansionskärl.
    1985 - Omläggning till naturgas
    1966 - Fjärrvärme
    Planerade renoveringar/underhåll:
    Föreningen kommer dränera mot gatan under 2025.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Föreningen har en mysig gemensam innergård med utemöbler och grillplats som medlemmarna kan nyttja och även boka vid festliga tillfällen. Cyklar kan parkeras i cykelställen på gården eller i källaren. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare.
    Två gånger om året har föreningen städdagar då de samlas och gör fint på gården, städar tvättstuga, vind och källare.
    KABEL-TV OCH BREDBAND
    Bredband via fiberkabel via Bredband2, 1000/1000 Mb, ingår i månadsavgiften. Kabel-TV finns inte. Digital-box behövs för att se TV. Fria kanaler är SVT1, SVT2, TV4, TV6, Kunskapskanalen och SVT24. Fler kanaler kan köpas via Boxer eller bredbandsleverantören Bredband2.
    GARAGE OCH PARKERING
    I området finns boendeparkering, se https://sjalvservice.malmo.se/oversikt/overview/551.
    ÖVRIGT
    Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i fastighetsförsäkringen.
    Förvaringsutrymme finns för varje lägenhet i både källaren och på vinden.
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
- - Har hiss Nej
  - Energideklaration Utförd 2018-04-12
  - Energiklass G
- Pris 1 795 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 5 298 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, internet, bostadsrättstillägg.
- Kommentar månadsavgift
  Föreningen har IMD gällande el (Individuell mätning och debitering) där faktiskt förbrukning debiteras på avin månadsvis.
- Andelstal Andel i föreningen: 7,08499%
- Indirekt nettoskuldsättning 322 158 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten. Den beräknas som andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens nettoskuld, där nettoskulden består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2023.
- Överlåtelseavgift 1433, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 573
- Områdesbeskrivning
  Västra Sorgenfri ligger mellan Föreningsgatan och Nobelvägen, norr om Amiralsgatan.
  Den halva av Västra Sorgenfri som ligger nordväst om Sankt Knuts väg tillhör stadsdelen Centrum. Den norra delen består av Sankt Pauli norra kyrkogård och Sankt Pauli mellersta kyrkogård.
  Här finns Konsthögskolan, samt Filifjonkans, Björkhagens, Almens förskola och Judiska förskolan, som ligger vid Synagogan på Föreningsgatan.
  Den halva av Västra Sorgenfri som ligger sydöst om Sankt Knuts väg tillhör stadsdelen Södra Innerstaden. Förutom ett hus byggt 1989, Sorgenfriskolan och Sorgenfri idrottsplats består området av flerbostadshus från första halvan av 1900-talet.