Brf Silversmeden är en äkta förening som bildades 1968. Föreningen hus byggdes år 1966-1968 på fastigheterna Fosie 165:95, Isolde 1, Tristan 1 och 2 som föreningen innehar med tomträtt, nuvarande avtal löper ut 2031. Fastigheternas adress är Södra Gulsparvsgatan 32-76. Det finns 289 lägenheter i föreningen samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns 1 lokal i föreningen.
EKONOMI
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 470 kr år 2025).
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (588 kr år 2025).
Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsförening tillkommer även;
-Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
-Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
Senaste avgiftshöjning: 2024-07-01 med 6%.
Föreningen har gemensam el vilket innebär att medlemmarna endast betalar för sin egen förbrukning. Föreningen står för alla fasta kostnader, man behöver därför inte välja någon elleverantör. Kostnaden för medlemmarnas förbrukning kommer på månadsavin.
UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
De senaste åren har föreningen gjort följande större underhållsåtgärder och
investeringar i fastigheten:
2011: Nya fönster. Omfogning av fasad. Modernisering av hissar.
2015-2016: Omarbetad fönstertätning, Byte tätning på balkonginglasning (3 hus).
2017: Byte av tätningar till balkonginglasningarna på 2-våningshus och 8-våningshus.
2017/2018: Renovering av garage och tätskikt mellan gård och garage och utemiljön.
2018: Nyanläggning av gårdsmiljöer samt renovering av garage, byggde två miljöhus. Installation av hiss från markplan till garagen.
2019: Byte av staket och ledstänger till alla källarnedgångar.
2020: Utbyte av all belysning i trapphusen till rörelsestyrd LED belysning, förnyelse av festlokalen, stadgeenlig besiktning,
2021: Föreningen har infört gemensamt el-abonnemang (IMD)
2022: Skyddsrumsinventering.
2023: Byte av passagesystem är gjort under våren då även porttelefoni infördes. Installation av brandalarm i källarplan. Föreningen har under 2023 satt upp ett antal laddstolpar i garagen som föreningens medlemmar kan hyra.
Spolning av både horisontella och stående avloppsledningar samt stick till lägenheter, genomfört under hösten 2023
2024 Byte av tak och uppsättning av solceller färdigställt under januari 2025. Uppgradering av värmecentraler.
2025 Uppsättning av kamera i entrén i trapphusen
Pågående renoveringar/underhåll:
Tappvattenledningar och stambyte alternativt relining av avloppsrör kan förväntas behöva genomföras inom 5?10 år.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
På gårdarna finns moderna lekplatser och flera grillplatser. Det finns cykelhus där cyklarna är inlåsta. Cykelrum och barnvagnsrum finns också i källarplan husen.
Det finns en festlokal för ca 20-25 personer att hyra för 200 kr/gång + depositionsavgift på 300 kr. Finns även gym och solarium. Gym kostar 350 kr/6 mån och solarium betalas för den tid som man utnyttjar det, tagg till lokalen kvitteras ut.
I föreningen finns det tvättstugor i alla hus utom i 2-våningshuset. I de båda 5-våningshusen finns det också mattvättstuga. Du har tillgång till den som finns på den gård du bor på.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Telia levererarett grundutbud kabel-tv vilket ingår i avgiften. Även bredband levereras (1000 Mbit.), ett obligatoriskt avgift om 89 kr/mån tillkommer.
GARAGE OCH PARKERING
Föreningen har två garage med totalt 234 platser, varav 20 är laddplatser. Kostnaden för en garageplats är i dagsläget 325kr/mån. En laddplats kostar 160 + moms utöver kostnaden för garageplatsen. Hyrestagaren betalar också själv för den el man laddar bilen med. Kösystem tillämpas.
Föreningen har också 30 parkeringsplatser utomhus. Kostnad i dagsläget 160kr/mån, kösystem tillämpas. Föreningen har också arrenderat ut 10 parkeringsplatser till ett parkeringsbolag för att underlätta för gäster. På dessa platser betalar man en parkeringsavgift.
Det är också möjligt, i mån av ledig plats, att hyra;
-MC-plats (148 kr/mån) / lådcykelplats (80kr/mån), totalt 30 platser
-Mopedgarage (80kr/mån), totalt 6 platser
-Egen cykelbox (32 kr/mån), totalt 8 platser
ÖVRIGT
Bostadsrättstillägg tecknas själv av den boende.
KONTAKT
Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/silversmeden
Mail: info@silversmeden.org
Uppgifterna är hämtade från av berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen för kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
