ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf Tornfalken är en äkta bostadsrättsförening. Husen byggdes år 1970 och består av 295 lägenheter samt en lokal upplåten med bostadsrätt på fastigheterna Fosie 165:217, Dressören 2 och 5 samt Lohengrin 2 och 3 som föreningen innehar med tomträtt . Tomträttsavgälden omförhandlas 2031-01-01.
Fastighetens adress är Ormvråksgatan 1-5, 9-13 och Tornfalksgatan 11-21 och 22-30.
EKONOMI
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1433kr år 2024).
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant (533kr år 2024).
Köparen blir medlem i HSB och betalar en medlemsavgift på 500 kr samt en årsavgift på 300 kr. Av denna summa deponeras 500 kr och återfås igen vid utträde ur HSB.
Avgiften höjdes senast 2024-07-01 med 6%. Där är inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget. (2024-09-10)
Föreningen har gemensamt elavtal där varje hushåll betalar för sin faktiska förbrukning och debitering sker via månadsavin med tre månaders förskjutning.
UTFÖRT UNDERHÅLL
2012-2013 Byte av radiatorer och värmecentral i syfte för energibesparing.
2012-2013 Provtagning av mark runt Tornfalksgatan 22-30 för att utföra sanering av PCB
2013 -2014 Spolning av avloppsstammar.
2014 Höghusen har fått fasaderna renoverade där det behövdes samt fått nya tak och plåtdetaljer.
2015 Hägnades innergårdarna in.
2016 Byttes hissarna ut på Ormvråksgatan 1-5
2018 Renovering av fasad, tak samt plåtar på 5-vånings huset
2018 Putsning och målning av källarnedgångar.
2018 Spolning av avloppsstammar.
2019 Byte av oljeavskiljare i garaget
2019 Byte av tvättutrustning
2019 Ny lekplats samt förbättringar av innergården på Tornfalksgatan 11-21
2021 Installation av laddstolpar
2021 Nya hissar på Tornfalksgatan 11-21
2021 Renovering av fasad, tak samt plåtar på 3-vånings huset
2021 Nya hissar på Ormvråksgatan 9-13
2022 Ny porttelefoni
2023 OVK utförd och godkänd
2024 Totalrenovering av taket till underjordsgaraget och utemjiljön mellan husen på Ormvråksgatan.
PLANERAT UNDERHÅLL
Observera att årtalen för planerat underhåll inte är skrivet i sten. Vid behov kan underhåll komma att tidigareläggas. Planerat underhåll kan också skjutas länge på framtiden om behovet för underhåll visar sig inte nödvändigt just nu.
Behovet av underhåll utvärderas löpande, en gång om året inför kommande budgetarbete uppdateras underhållsplanen av styrelsen med stöd av HSB Malmö.
2024/2025 Slipning och omfogning av natursten, samtliga entréer
2024/2025 Bättringsunderhåll, samtliga miljöhus
2025/2026 Byte torkutrustning, samtliga torkrum/tvättstugor
2026/2027 OVK
2026/2027 Byte källarbelysning
2027/2028 Byte ledningar och ventiler för varm- och kallvatten samt VVC-ledning.
2028/2029 Trapphusmålning, samtliga adresser
2029/2030 Byte värmeledningar
2029/2030 OVK
2031/2032 Byte fönster och fönsterdörrar
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga finns i samtliga trappor med 2st tvättmaskiner och 1st torktumlare samt torkrum. Kallmangel finns också i samtliga hus.
Föreningen har en föreningslokal där man kan ha fest/kalas om man blir för många för att vara hemma. Nedgången är bredvid garagenedfarten. Lokalen kostar 1000:- att hyra + 1000:- i deposition. Depositionen återlämnas när nycklarna återlämnas och lokalen är hel & ren.
Cykelförråd finns i källaren i varje byggnad samt i låsta utrymmen utomhus. Barnvagnsrum finns i varje hus.
Ett källarförråd tillhör normalt varje lägenhet. Extra förråd finns att hyra av föreningen i mån av tillgänglighet.
Lugna och grönskande innergårdar med uteplatser och grillmöjligheter finns även.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Digital-tv, bredband (1000/1000) samt bredbandstelefoni via Bolina 3.0. Detta är ett avtal mellan HSB Malmö och Telia. Kostnaden tillkommer som en obligatorisk kostnad på månadsavgiften (169 kr/mån).
GARAGE OCH PARKERING
128 st p-platser (125 kr/mån), 76 st garageplatser (varmgarage: 330 kr/mån). Bostadsrättshavaren sköter sin köhantering digitalt i det inloggade läget Mitt HSB.
Det finns 18 st laddplatser för elbil fördelat både i garaget (6 st) och vid de vanliga p-platserna (12 st). Dessa debiteras ovan på kostnaden för p-platsen med 165 kr/mån. Kostnad för el tillkommer.
ÖVRIGT
Bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring.
KONTAKT
Email: brftornfalken@gmail.com
Hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/tornfalken/
Uppgifterna är hämtade från berörd förening. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
