Järnvägsmännens Bostadsförening Håkan u p a är en äkta förening som förvaltar den friköpta fastigheten Malmö Håkan i Malmö Kommun. Bostadsföreningen registrerades 1929 och fastigheten bebyggdes 1899 - 1901 och består av 1 flerbostadshus. Föreningen upplåter 87 lägenheter.
Ett stenkast från kanalens nordöstra hörn ligger BF Håkan, det äldsta av SJ-husen, som ägs av Järnvägsmännens Bostadsförening Håkan u.p.a (BF Håkan). Redan när huset byggdes var lägenheterna mycket populära eftersom de var ovanligt ljusa och välplanerade. Alfred Arwidius, arkitekten för huset, ritade vanligtvis hus för den övre borgarklassen vilket kan ha påverkat lägenheternas höga standard.
EKONOMI
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
-Överlåtelseavgift 3,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (2 006 kr år 2024).
-Pantsättningsavgift 1,5% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (860 kr år 2024).
Senaste avgiftshöjningen gjordes 2024-04-01 då avgifterna höjdes med 10%.
Föreningen planerar att höja avgiften med 5% vid halvårsskiftet 2023. Beslut är ännu inte tagna. (kontrollerad 2023-06-15)
Föreningen har gemensamt elavtal för varje hushåll. Till månadsavgiften tillkommer en fast elmätar-avgift om ca 21 kronor, denna avgift avser mätvärdeshantering hos leverantören Techem. Till månadsavgiften tillkommer även medlemmarnas faktiska elförbrukning, vilken debiteras kvartalsvis i efterhand.
Till månadsavgiften tillkommer en månatlig vattenavgift på 178 kr per lägenhet samt 75 kronor per månad och person i hushållet. Maximalt debiteras 178 kr och fyra boende (4x75kr).
UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
1998-99: Omläggning av tak, rötskadat virke byttes ut, kallutrymmena kompletteringsfogades och gångbryggor monterades. Bastun fick en översyn.
2006: ComHems "3:e hål i väggen" installerades, vattenstammarna spolades.
2007: Ny underhållsplan togs fram, tillsyn av lägenheter genomfördes, hemsidan omarbetades,
2008: Utvändig målning av alla fönster, golv i fyra entréer åtgärdades, toaletter i trappa C och J renoverades samt energibesiktning gjordes.
2009: Byte av tvättmaskiner, underhåll entrédörrar och kodlås
2011: Renovering av bastu och tillhörande duschar i källaren.
2014: Underhåll av entrédörrar, åtgärd på gårdsstaket samt byte av tvättmaskin.
2016: Installation avstängningsventiler för både kall- och varmvatten i samtliga trappuppgångar, Rengjort och spolat samtliga hängrännor och stuprör i fastigheten.
2017: Styrelsen initierat ombyggnad av elsevirs fastigheten inför "gemensam el". Rensning av alla stuprör och hängrännor.
2018: Reglering av värmesystemet i huset avser också byte av samtliga termostater/ventiler till radiatorer, genomförd lagenlig energideklaration, årlig besiktning av lekplatsen, genomfört lagstadgad OVK besiktning av husets ventilation, renovering av samtliga trapphus och entrédörrar.
2019: Gemensam el infört 25 januari 2019. Endast elnät abonnemang. E.ONs elmätare utbytt till BF Håkans egna inhandlande.
2020: Utbyte av ledningar för varmvatten och varmvattencirkulation i källare samt utbyte av stammar för varm- och kallvatten (badrumsstammar). Nya grindar mot gatan.
2021: Utbyte av samtliga varmvatten och VVC-ledningar samt badrumsstammar för vatten (återstående sex trapphus). Klätterställning renoveras. Installation av brandlarm, rökdetektorer samt eldsläckare i trapphusen. Brandskyddskontroll och sotning av eldstäder. Ny torktumlare i tvättstuga B.
Nytt torkskåp i tvättstuga H.
2022: Målning av staket och miljöhus, samt slipning och inoljning av samtliga entrédörrar. Tillsyn och eventuell ommurning av skorstenar. Tillsyn av pannrummet, byte av styrsystem för varmvatten och fjärrvärme.
2023: Spolning och filmning av avloppsledningarna.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2018 och 2038.
Inom den närmsta fyraårsperioden finns två större renoverings- och förbättrings-planer:
Byte av avloppsledningar under källarna.
Omfogning av fasad, inklusive sockeln, samt omfogning av skorsstenarna.
Dessa två projekt planeras alltså för senast under 2027.
Kommer utföras under 2023:
Spolning och filming av avloppsstammar under fastigheten.
I övrigt bara löpande underhåll och fortsatta förbättringar i tvättstugorna.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
En mycket vacker och välskött trädgård och närhet till såväl centrum som havet.
I föreningens gemensamma utrymmen finns bl a tillgång till gemensam bastu i trappuppgången, tre tvättstugor och en grovtvättstuga.
Cykelrum finns inte, men cykelparkering finns på gården.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-tv (Tele2 analoga grundutbud) och bredband 1000/1000 Mbit (Bredband2) ingår i avgiften.
GARAGE OCH PARKERING
I området råder boendeparkering, för mer information besök Malmö Stads hemsida www.malmo.se
ÖVRIGT
Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
Två gånger om året arrangerar föreningen gårdsdag. Då hjälps boende åt med trädgårdsarbete, städning av entréer, tar fram eller ställer undan trädsgårdsmöblerna med mera.
KONTAKT
Hemsida: http://www.bfhakan.se/
Email: styrelsen@bfhakan.se
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
