Slussen / Rörsjöstaden, Malmö

Drottninggatan 5A

3 rum
85 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris 3 495 000 kr

Månadsavgift: 4 742 kr/mån

Välplanerad 3:a intill Rörsjöparken!

Välkommen till Drottninggatan 5A och det anrika "gamla folkbadhuset", ritat av Malmöarkitekterna August Ewe och Carl Melin. Denna bostad på 85 kvadratmeter är omsorgsfullt renoverad och välplanerad, med tre rum samt ett separat, uppdaterat kök och badrum. Hemmet har bevarat sin charm och sina tidstypiska detaljer från byggåret 1909, med bland annat generös takhöjd och vackra spröjsade fönster som förstärker sekelskifteskänslan. För större sällskap finns en gemensam takterrass att njuta av. Området Rörsjöstaden/Slussen erbjuder trevliga caféer, restauranger och fina promenadstråk i Rörsjöparken. Värnhemstorget ligger i närheten med bra bussförbindelser och flera matbutiker. Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Eric Roberts
Gå till profilen för Eric Roberts

- Antal rum 3 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 3 sovrum)
- Boarea 85 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 3 av 6
- Lägenhetsnummer 1405 (1302)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    HALL
    Inbjudande hall med utmärkta avhängningsmöjligheter via hatthylla och fyra garderober. Det ljusa, vackra brädgolvet välkomnar dig direkt och fortsätter genomgående till flera rum.
    KÖK
    Från hallen kliver du in i det stilrena köket med vitt kakel ovanför en ekbänkskiva. Här finns gott om arbetsytor och förvaring, samt utrustning såsom spishäll, ugn, fläkt, vask, kyl/frys och diskmaskin. Nya tapeter sattes upp hösten 2020.
    VARDAGSRUM
    Generöst sällskapsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Vacker ekparkett i fiskbensmönster tillsammans med nyligen tapetserade gulvita väggar (2020) skapar en ljus och trivsam atmosfär. Från vardagsrummet når du balkongen i norrläge.
    BADRUM
    Nyrenoverat 2020 i tidstypisk stil, med svart-vitt klinkergolv och halvkaklade väggar. Ovan kaklet är väggarna målade i en harmonisk grön ton. Stilren kommod och badrumsskåp matchar väggarna. Utrustat med WC, handfat, spegel, badrumsskåp, tvättmaskin, torktumlare och inbyggt badkar.
    SOVRUM 1
    Rymligt ''master bedroom'' med samma härliga ljusinsläpp som vardagsrummet. Gråblåmålade väggar och vitlaserat brädgolv, med plats för dubbelsäng.
    SOVRUM 2
    Används idag som gästrum/kontor, men kan enkelt omvandlas till barn- eller tonårsrum. Rummet har brädgolv och väggar målade i grönt.
    VINDSFÖRRÅD
    Tillgång till vindsförråd från sovrum 2.
    ÖVRIGT
    Det finns en rymlig klädkammare samt en mindre inbyggd garderob, perfekt för städartiklar. Brädgolvet i hallen, arbetsrummet och sovrummet slipades och lackades om hösten 2020.
- - Namn Brf Gasklockan
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Nej
  - Allmänt om föreningen
    Brf Gasklockan är en äkta bostadsrättsförening. Föreningens tomt är upplåten med tomträtt, nuvarande avtal ska omförhandlas 2026. Fastighetsbeteckningen är Gasklockan 4. Brf Gasklockans byggnad uppfördes 1909-1910 och ritades av Malmöarkitekterna August Ewe och Carl Melin. Bortsett från pampiga våningar inrymde fastigheten förr Malmös folkbadhus. Byggnaden byggdes om och totalrenoverades 1984-1985. Huset ombildades till bostadsrättsförening 2003 och består idag av 24 bostadsrätter och 4 lokaler.
    EKONOMI
    SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.
    Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
    -Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 433 kr år 2024).
    -Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (573 kr år 2024).
    Senaste avgiftshöjningen gjordes 2024-01-01 då avgifterna höjdes med 5%.
    I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 2024-09-09).
    UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
    Huset renoverades genomgående 1985-86 med bland annat bytte av både vatten-, avlopps- och elstammar samt fönster och tak.
    2005 Putsades fasaden och fönster och balkonger renoverades. Dessutom byttes räcken på gården under samma period och hissen i 5A renoverades.
    2006 Besiktigades huset.
    2006-2007 Renoverades trapphus och miljöhus byggdes. Dessutom sågs utemiljön över under samma år.
    2008 Spolades avloppsstammar.
    2009 Inreddes ett pingisrum i källaren.
    2010 Renoverades väggar i källaren, ny varmvatten- och värmepump installerades, vattenstammar spolades och nya termostater på elementen installerades. Dessutom förbättrades ventilationen i uthyrningslokalen och i källaren.
    2011 Målades dörrar och fönster.
    2014 Färdigställdes relining av avloppsstammar.
    2015 Renoverades grinden samt en hyreslokal. OVK genomfördes.
    2018 Spolning och filminspektion av avloppsstammar.
    2019 Byggdes en ny lägenheten om 1 rok som även såldes.
    2020 Underhåll av spiraltrappa och underhåll av källarutrymme.
    2021 Renovering av tak och fönster.
    2023 Ny diskmaskin i hyreslokalen.
    Under 2024 kommer hissen i A-trappan att bytas ut mot en ny.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    I källaren och på bakgården finns det möjlighet att förvara cyklar. Barnvagnsrum finns i entréplan i B-trappen och i källaren i A-trappen. I källaren finns det även ett hobbyrum och pingisrum. Det finns ingen gemensam tvättstuga. Föreningen har en gemensam terrass i västerläge med mysigt trädäck och gemensam grill.
    TV OCH BREDBAND
    Föreningen är ansluten till kabel-TV via Telenor och bredband via Ownit (1000 megabit). Obligatorisk kostnad för bredband om ca 150 kr/månaden vilket tillkommer till månadsavgiften. Som nyinflyttad installerar du bredbandet genom att koppla in din dator till nätverksuttaget med en nätverkssladd, därefter följer du installationsguiden.
    GARAGE OCH PARKERING
    I området råder boendeparkering, för mer information besök Malmö Stads hemsida www.malmo.se
    ÖVRIGT
    Bostadsrättstillägg ingår i avgiften för föreningens medlemmar.
    Föreningen har gemensamma fixardagar två gånger om året ? höst och vår. Anslag med tid & datum sätts upp i trapphusen i god tid innan. På fixardagarna förväntas en representant för varje lägenhet hjälpa till.
    KONTAKT
    Email: styrelsen@brfgasklockan.se
    Hemsida: www.brfgasklockan.se
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av
    ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
- - Byggår 1910
  - Har hiss Ja
  - Energideklaration Utförd 2020-03-17
  - Energiklass F
- Pris 3 495 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 4 742 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bostadsrättstillägg.
- Kommentar månadsavgift
  Obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån avseende bredband tillkommer.
- Andelstal Andel av årsavgift: 4,36311 %
- Indirekt nettoskuldsättning 405 822 kr
- Överlåtelseavgift 1 433, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 573
- Pantsatt Ja
- Områdesbeskrivning
  Rörsjöstaden är ett av Malmös mest uppskattade områden med all dess fantastiska arkitektur och närheten till city. Boulevarden Kungsgatan för tankarna till Paris och S:t Pauli kyrka ståtar stolt. Husen i området är fina exempel på hur man ville bo förr och bakom dess portar finner man inte sällan välskötta innergårdar.

Bilder

Planritning

Karta

Mer om mäklarna

Eric Roberts
Ansvarig mäklare 073-569 50 91 eric.roberts@skandiamaklarna.se Gå till kontorets sida

Värdera din bostad med mig

Jag hjälper dig värdera din bostad helt kostnadsfritt och utan förbindelser.
Värdera