Slottsstaden, Malmö

Major Nilssonsgatan 11C

REDO™

2 rum
58 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris 2 195 000 kr

Månadsavgift: 4 239 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Genomgående tvårummare med balkong!

På attraktiv läge såväl som lugn adress kan vi med glädje presentera en genomgående tvårummare där tidstypiska attribut smälter samman med moderna bekvämligheter. Denna synnerligen välplanerade bostaden erbjuder er spatiösa sällskapsytor, vacker fiskbensparkett, fungerande öppen spis, gjutjärnselement, balkong och ett badrum som är större än vanligt. Kök och vardagsrum finner sig i en öppen planlösning med en stor köksö, sovrummet är rofyllt med gott om förvaring och vardagsrummet är enkelt att inreda med soffgrupp såväl som matgrupp. Utöver det har ni fönster åt två vädersträck för ett härligt ljusinsläpp, tilltagen takhöjd och bekvämligheter som tvättmaskin och diskmaskin i bostaden för att förenkla er vardag.

Här bor ni i en stabil och engagerad förening endast ett stenkast från Fridhemstorget. Goda kommunkationsmöjligheter, restauranger, fik, närbutiker och all den tänkbara allmänservice har ni endast en kort promenad ifrån. Allt ifrån hav, strand till Malmös citypuls finner sig i närheten av er. Läget kan inte bli bättre samtidigt som ni bor på en lugn gata.

Välkommen hem!

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Boka visning

24 nov

FÖRMÅNSVISNING! Anmälan krävs - Vänligen boka in er på hemsidan här under den slott som passar er. Varmt välkomna!

sön 14:00 – 14:45

Mäklare

Ansvarig mäklare Sonali Chouhan
Gå till profilen för Sonali Chouhan

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 58 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 2 av 3
- Lägenhetsnummer 14 (1101)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    HALL
    På andra plan kliver du in i hallen där vi har mörkt klinker på golvet tillsammans med en skarva kvar av ölandsstenen som tidigare funnits i bostaden. Väggarna är klädda i vitt och plats för hatt- och skohylla finns. Bakom stängd dörr har ni även ytterligare förvaring i hallen.
    BADRUM
    Helkaklat badrum i ljusa toner. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, spegel, handdukstork, tvättmaskin och en stor inkaklad jacuzzi med takdusch.
    KÖK
    Renoverat kök där ni har vita köksluckor, bänkskiva i mörk natursten/granit samt stänkskydd ovanför. Köket är utrustat med indusktionshäll, ugn, fläkt, micro, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Ännu mer arbetsyta och förvaring har ni i köksön som har samma köksluckor men en bänkskiva i ljus kompositsten (Silestone Snowy Ibiza). Under fötterna har ni samma klinker som i hallen och väggarna är klädda i vitt.
    VARDAGSRUM
    Spatiöst vardagsrum med god plats för soffgrupp som matgrupp. Önskas andra möblemang finns även plats för detta. Fiskbensparkett och ljusa vita väggar. Från vardagsrummet når man även ut till bostadens balkong där god plats finns för utemöblemang.
    SOVRUM
    Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng med tillhörande möbler. En hel vägg är klädd med garderober för extra förvaring. Fiskbensparkett och vita väggar.
    FÖRRÅD
    Till lägenheten tillhör det ett källar- och vindsförråd.
- - Namn Brf Majoren
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Nej
  - Parkering
    Boendeparkering råder i området.
  - Övriga utrymmen
    Antal lägenheter: 32
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    De gemensamma utrymmena finns i källaren och är tvättstuga, en toalett, torkrum, skyddsrum och cykelgarage med återvinningskärl.
  - Allmänt om föreningen
    Brf Majoren är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 32 lägenheter, som samtliga är upplåtna med bostadsrätt.
    Föreningen köpte huset 1946 (tomträtt). Tomträtten omförhandlades senast 2019. Nästa omförhandling sker 2029.
    EKONOMI
    SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
    -Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1433 kr år 2024).
    -Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (573 kr år 2024).
    Senaste avgiftshöjning: 2024-01-01 med 20%.
    Planerade avgiftshöjningar: 2025-01-01 med 10% (Kontrollerat 20241113)
    UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
    1996, Nya ytterfönster.
    2004, Nya balkonger, fasad - putsad och målad, lagt nytt tak.
    2006, Dränering av gården.
    2008 - 2009, Värmeanläggning - ny värmeplatta/cirkulationspump. El - inspekterad.
    2011 - 2012, Spolning/fräsning av avloppsstammarna.
    2015, Ventilationskontroll (OVK), installation av springventiler samt rensning av ventilationskanaler.
    2016, Stambyte av tappvattenstammar samt relining av avloppsstammar. Inga större renoveringar är utförda sedan dess.
    2018, installerades ett nytt system för portar och källardörr. Underhåll av elcentral och el-stigare utfördes. Dessutom uppfördes ett miljöhus på gården under denna period.
    2020, Sotning och brandskyddsbesiktning. Energibesparande åtgärder i anslutning till värmecentralen.
    2021, Förbättring och omplantering av innergården.
    2022, Ny utebelysning
    2023, Installation av nödljusarmatur samt brandsläckaren i källaren. Byte av fjärrvärmecentral samt termostatventiler till radiatorer. Renovering delar av trapphus A. OVK
    Pågående renoveringar:
    Föreningen har en översyn av elledningarna och ska spola stammarna. Detta finansieras ur egen kassa. Om relining av bottenavlopp och byte av elstigar behövs göras så behöver det lånefinansieras.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    I källaren finns gemensamt cykelförråd och en tvättstuga som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel. Det finns även en gemensam gård med tillgång till grill och utemöbler.
    KABEL-TV OCH BREDBAND
    Föreningen har gruppavtal från Tele2 för kabel-TV, bredband och telefoni. Betalas som ett obligatoriskt tillägg om 196 kr/mån. Enligt uppgifter från föreningen uppdatera nuvarande bredband och kabel-tv kostnad från 196kr/mån till 319kr/mån. Detta för att tidigare kostnad inte speglat verkligheten och föreningen har subventionerat delar av denna avgift.
    PARKERING
    Boendeparkering råder i området.
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
- - Har hiss Nej
  - Energideklaration Utförd 2019-12-03
  - Energiklass E
  - Renoveringar
    - Gjorda renoveringar
    1996, Nya ytterfönster.
    2004, Putsad och målad fasad.
    2004, Helt nya balkonger.
    2004, Helt nytt tak.
    2006, Dränering gård.
    2008-2009, Värmeanläggning.
    2009, Inspekterad el.
    2011, Renoverad tvättstuga.
    2011-2012, Spolade avsloppsstammar.
    2013, Ventilationskontroll.
    2013, Sopsortering.
    2016, Relining och stambyte av avloppsstammar och vattenstammar.
    2018, Nytt system för portar och källardörrar
    2018, Elcentral
    2018, Miljöhus på gården
    - Planerade renoveringar
    Inga omfattande renoveringar planerade i dagsläget.
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsökningar.
- Pris 2 195 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 4 239 kr
- Kommentar månadsavgift
  Obligatoriskt tillägg för kabel- tv och bredband om 196 kr/mån.
  OBS! Enligt uppgifter från föreningen uppdatera nuvarande bredband och kabel-tv kostnad från 196kr/mån till 319kr/mån. Detta för att tidigare kostnad inte speglat verkligheten och föreningen har subventionerat delar av denna avgift.
- Andelstal Andel i föreningen: 3,20976%
  Andel av årsavgift: 3,06928%
- Indirekt nettoskuldsättning 165 974 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten. Den beräknas som andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens nettoskuld, där nettoskulden består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2023.
- Överlåtelseavgift 1 138, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 455
- Pantsatt Ja
- Områdesbeskrivning
  I folkmun kallas ofta Slottsstaden för "Käppastan", eftersom så många äldre människor bodde här förr i tiden. Idag är den bilden högst förlegad, då området genomgått en generationsväxling och istället blivit ett attraktivt område för unga par och familjer. Det är lätt att förstå varför. Den vackra bebyggelsen och de mysiga bakgatorna tilltalar de flesta. I kvarteren finns flera mysiga restauranger och caféer. Om du är på väg till stan kan du antingen ta den sceniska promenaden genom Slottsparken eller hoppa på en buss och vara på Gustav Adolfs torg på nolltid. Du kommer att älska denna fantastiska del av Malmö!