Ribersborg, Malmö

Henrik Wranérsgatan 1B

REDO™

1,5 rum
40 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 1 845 000 kr

Månadsavgift: 3 071 kr/mån

Modern pärla belägen på fantastiska Ribersborg!

Äntligen kan ni ta del av denna stilrena, kvadratsmarta och optimala en och en halvrummare med separat sovdel för känslan av ett sovrum. Här bor vi med en öppen och social planlösning mellan bostadens kök och vardagsrumsdel samt stora, djupa fönsternischer med vackra fönsterbrädor som släpper in rikligt med ljus över den ljuvliga fiskbensparketten som beklär golvet. Lägg därtill gott om förvaring i form av garderober och en förening med eget, fräscht gym. Ribersborg ger oss lyxen av att bo på bästa läge med en snabb promenad till strandlivet, en cykeltur till City och härliga café- samt restaurangutbud. Varmt välkomna på visning!

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Ludvig Andersson
Gå till profilen för Ludvig Andersson

- Antal rum 1,5 rum
- Boarea 40 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 1 av 9
- Lägenhetsnummer 036 (1005)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    Bostadsbeskrivning
    Entré:
    Vi tar oss en halv trappa upp och stiger in i denna fina lägenhet belägen Henrik Wranérsgatan. I entrén möts vi av det bevarade, vackra kalkstensgolvet och plats för avhängning längs de klassiskt vita väggarna. Förvaring finner vi bakom inbyggda garderober där vi verkligen får utnyttjade förvaringsmöjligheter från golv till tak!
    Kök:
    Vidare in i bostaden finner vi det moderna köket i en öppen, social planlösning med vardagsrummet. Köket är i ljus karaktär i form av vita, släta luckor och ovan bänkskivan i trä pryds väggen av vitt kakel. Den moderna lösningen ger oss en maskinpark i form av inbyggd samt mikrovågsugn, spishäll, fläkt, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys. Golvet är i ljus lamimat, väggarna är vitmålade och vid det stora fönstret med vacker fönsterbräda i sten får vi plats med ett mindre matbord.
    Vardagsrum:
    Vardagsrummet som är i öppen planlösning med köket bjuder oss på rymligt med plats för soffmöblemang. Här har vi vackra, stora fönsterbrädor i sten och dessutom i form av ett mindre burspråk som för extra detalj till bostaden. Under fötterna vilar den vackra och bevarade fiskbensparketten och väggarna är stilrena i en fräsch vit kulör. Härifrån når vi bostadens avskärmade sovdel genom en smidig skjutdörr.
    Sovalkov:
    I vardagsrummet har vi en reglad avskiljningsvägg för att uppnå känslan av ett separat sovrum. Här tar vi oss in genom skjutdörren och finner denna otroligt mysiga del av bostaden. Här får vi plats med säng samt extra förvaringsdel med plats för garderob. Även här vilar den ljusa fiskbensparketten och precis som i resterande delar präglas även vitt på dessa väggar.
    Badrum:
    Badrummet är utfört i stilrena färger med vitt och grått klinker samt vita halvklaklade väggar. Här finns ett badkar för att avnjuta mysiga badstunder, stora höstens kvällar och i övrigt är rummet även utrustat med WC, handfat med kommod för förvaring samt ett spegelskåp med belysning.
- - Namn Brf Ljungbyhus 8
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Allmänt om föreningen
    Brf Ljungbyhus 8 i Malmö är en äkta förening som förvaltar den friköpta fastigheten Ljungbyhus 8, förvärvad 2008. Föreningen bildades 1987 och byggnaderna uppfördes 1962. Föreningen består av 98 lägenheter varav 87 st är upplåtna med bostadsrätt och 5 st upplåtna med hyresrätt. I föreningen finns även en hyresrättslokal. Fastigheten är belägen på adressen Henrik Wranérsgatan 1 i Malmö.
    EKONOMI
    Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
    Överlåtelseavgift 2,5 % av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 433 kr år 2024).
    Pantsättningsavgift 1 % av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (573 kr år 2024).
    Föreningen höjer i normalfallet avgifterna med 2 % årligen i enlighet med den ekonomiska plan.
    Föreningens senaste avgiftsförändringar skedde 2022-11-01, då med en höjning om 2 % och 2023-01-01 med 4%.
    Senaste avgiftshöjningen skedde 2024-01-01 med 5 %.
    UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
    2010 Nya ytterbågar till fönster
    2011 Upprättande av miljöhus för källsortering
    2011 Byte av garageport
    2012 Renovering av fjärrvärmeväxlaren
    2013 Nytt passersystem
    2014 Två nya tvättmaskiner
    2015 Ombyggnad av garagetak med trädgård och miljöhus
    2015 Åtgärdades de vattenskador som uppstått under verksamhetsåret
    2015 Rengöring/kontroll av luftventiler
    2016 Värmesystemet - injustering, nya ventiler och termostater m.m.
    2017 Installation av fiber i samtliga lägenheter
    2018 Relining med foder av hela fastigheten inkl bottenplattan
    2020 Installation av LED-belysning i hela fastigheten, byte av frånluftsfläkt i garaget.
    2020 Renovering av föreningens två tomma lokaler i källaren. Ny tvättmaskin i tvättrum A.
    2021 Tappvattenbyte i hela fastigheten. Nya hissar i samtliga trapphus. Trapphusrenovering, renovering och målning
    Färdigställande av gemensamt gym i en källarlokal. Införskaffande av gemensam grill.
    2023 Målning av garagenedfart. Målning av källargolva.
    Kommande renoveringar
    2024 Förebyggande bilning av balkongnos. Införande av gemensam el
    2025 Omfattande fasad-, tak- och balkongrenovering
    2026 Laddstationer garage
    Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2073. Underhållsplanen uppdaterades 2023.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    I källaren finns tre tvättstugor med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum i varje samt separat mangelrum med elektrisk mangel och stenmangel. I källaren finns även cykelrum och barnvagnsförråd. Miljöhus för återvinning samt gemensam gård för de boende. Gästlägenheten kan hyras till 200 kr/dygn.
    KABEL-TV OCH BREDBAND
    Kabel-TV genom Comhem, inkluderat i månadsavgiften.
    Fiberbredband från Ownit finns installerat i alla lägenheter. Kostnaden för Ownit är 79 kr/mån och tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften. Bredband 1000/1000 med möjlighet till uppgradering samt tilläggstjänster som TV och telefoni. Router ingår ej.
    GARAGE OCH PARKERING
    Föreningen har ett parkeringsgarage med 52 bilplatser för 450 kr/mån och 5 MC-/lådcykelplatser för f.n 100 kr/mån med separat kö. På gatan gäller boendeparkering.
    ÖVRIGT
    Bostadsrättstillägget ingår i föreningens försäkring.
    KONTAKT
    Hemsida: www.ljungbyhus8.se
    E-post: styrelsen@ljungbyhus8.se
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsökningar.
- - Byggår 1962
  - Har hiss Ja
  - Energideklaration Utförd 2020-12-23
  - Energiklass E
- Pris 1 845 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 3 071 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bostadsrättstillägg.
- Kommentar månadsavgift
  Obligatorisk tillägg: 79 kr/månad tillkommer avseende internetanslutning. 50 kr/mån fast elkostnad.
  Summa: 3 200 kr/mån.
- Andelstal Andel av insats: 0,51547 %
  Andel av årsavgift: 0,62710 %
- Indirekt nettoskuldsättning 243 519 kr
- Överlåtelseavgift 1 433, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 573