Härligt "kock-kök" från Epoq i vita linjen med stora avställningsytor och spottar i taket

Balkong rakt söderläge genom en härlig eftermiddags- och tidig kvällssol

Fönsterpartierna och glasdörren ut till balkongen täcker nästan hela väggen - vilket ljus!

Ribersborg, Malmö

Kilian Zollsgatan 28A

REDO™

2,5 rum
72 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris 2 995 000 kr

Månadsavgift: 4 528 kr/mån

Renoverad 2,5:a på Ribersborg vid Fridhemstorget!

Genomgående och ljus kvalitetsvåning en liten trappa upp i ett av de så eftertraktade U-husen mellan Regementsgatan och Kilian Zollsgatan - Bara 50 meter från Fridhemstorget och 400 meter från "Ribban" & Öresund.
Högt i tak och djupa fönsternischer blandas med räta funkisvalv, skjutdörrar samt fiskbensmönstrad ekparkett. Stora fina fönster och en härlig balkong i söderläge känns lika lyxigt som det fina moderna köket och det påkostade badrummet. Matsalen i det mellersta rummet kan med lätthet bli ytterligare ett sovrum. Tvättmaskin och torktumlare är ytterligare vardagslyx nuvarande innehavare satsat på likasom att lägenheten har både larm och säkerhetsdörr. Läget är mer än fantastiskt med strand, torghandel, restauranger och massor av sköna fik på gångavstånd samt stadens gröna parker som granne.
Vi ses på visningen så berättar vi mer - Välkomna!

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Boka visning

23 feb

FÖRMÅNSVISNING! Anmälan krävs - Vänligen boka in er via hemsidan under den tid som passar er bäst. Varmt välkomna!

sön 14:00 – 14:45

Fullbokat

Mäklare

Ansvarig mäklare Sonali Chouhan
Gå till profilen för Sonali Chouhan
Övrig kontakt Peter Landgren
Gå till profilen för Peter Landgren
Övrig kontakt Rebecca Glans
Gå till profilen för Rebecca Glans

- Antal rum 2,5 varav 1 sovrum
- Boarea 72 kvm
- Areauppgift enligt Mätning
- Beskrivning boarea
  OBS!
  Enligt lägenhetsförteckning så är lägenheten på 67 kvm. Lägenheten har blivit uppmätt med lasermätare.
  Skulle bostadsytan eller den totala bruksarean vara av exceptionellt stort värde för köparen ombedes ni att kontrollmäta lägenheten.
  SkandiaMäklarna tillhandahåller lasermätare.
- Våningsplan 1 av 6
- Lägenhetsnummer 5103
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    HALL
    Med halvtrappa upp kliver ni in i en spatiös hall där plats för avhängningsmöjligheter finns. Bakom gömda gardiner har ni god plats för förvaring samt tvättmaskin och torktumlare. På golvet har ni ett parkettgolv i ek med vita släta väggar.
    KÖK
    Stilfullt kök från Epoq med vita köksluckor, bänkskiva i svart kvartskomposit samt vitt kakel ovanför. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, diskho, ugn, micro, diskho, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Välutrustat och har goda förvaringsytor med möjlighet att bygga till mer om önskas. Samma ekparkett som i hallen med vita släta väggar.
    BADRUM
    Helkaklat badrum med svart klinker på golvet och vitt kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod med spegel ovanför och dusch med glasdörrar.
    HALVA/MATSAL
    Vacker fiskbensparkett och målade väggar i sobra kulörer. Nuvarande ägare använder halvan som matsal idag men går minst lika bra att göra om till en sovalkov. I halvan har ni även ytterligare förvaring gömd bakom gardiner.
    VARDAGSRUM
    Fisbensparkett och vita släta väggar. Vardagsrummet erbjuder er goda utrymmen med plats för soffgrupp och annan möblemang. Från vardagsrummet når ni ut till bostadens balkong.
    BALKONG
    Rymlig balkong i härligt söderläge där plats för utemöblemang finns.
    SOVRUM
    Ljusgråa väggar med parkettgolv. Rymligt sovrum med god plats för dubbelsäng som annan möblemang om önskas. Platsbyggda garderober i samma färg som väggarna.
    FÖRRÅD
    Till lägenheten tillhör det ett källarförråd.
- - Namn Brf Ragnarök
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Allmänt om föreningen
    Brf Ragnarök är en äkta förening som äger marken för fastigheten Malmö Gudhem. Föreningen registrerades 2002 och upplåter 108 st lägenheter varav 2 st med hyresrätt samt en styrelselägenhet. Föreningen fördelar sig över adresserna Regementsgatan 31 A-D och Kilian Zollsgatan 28 A-B.
    EKONOMI
    SBC sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
    Överlåtelseavgift 3,5 % av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (2 058 kr år 2025).
    Pantsättningsavgift 1,5 % av gällande prisbasbelopp per pant (882 kr år 2025).
    Senaste avgiftshöjningen gjordes 2025-03-01 med 4%.
    I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring men vanligtvis justeras avgiften årligen (kontrollerad 2025-02-13).
    Föreningen har gemensam el, hushållselen debiteras månadsvis utefter faktisk förbrukning.
    UNDERHÅLL OCH RENOVERING
    - Gjorda renoveringar:
    2004 Målning av tak.
    2004-2005 Rörstambyte. Tappvattenstammar och avloppsstammar i kök. Byte av radiatorventiler och injustering av värmeanläggning.
    2005 Målning av trapphus.
    2006-2007 Renovering av hissar.
    2009-2014 Åtgärdat fukt i källare.
    2010 Nytt gårdsbjälklag. Nytt underjordiskt garage byggdes. Ny innergård anlagd.
    2011 Översyn av klinkers på altaner.
    2012 Renovering av tvättstuga.
    2012-2017 Utfasning av gas.
    2013-2014 Nytt låssystem.
    2014-2018 Elstationerna i källaren byggs in och skyddas.
    2015 Byte av garageport. Källarfönster renoveras eller byts.
    2016 Takrenovering. Delvis spolning av avlopp. Renovering av vissa balkonger.
    2017 Totalrenovering tvättstuga 3. Översyn av värmesystem. Trygghetsåtgärder källare.
    2017-2019 Renovering källarförråd.
    2018 Renovering av tvättstuga 1.
    2018-2019 Fönsterrenovering.
    2019 Utemiljö på 31A sidan.
    2020 Maskinbyte tvättstuga
    2022 Upprustning av innergård. Digitalt bokningssystem för tvättstugorna. Maskinbyte tvättstuga. Ventilationsrensning.
    2023 Byttes belysningen i trapphusen till sensorstyrd led-armatur och en omfattande elrenovering utfördes då samtliga elstigare och elcentraler i fastigheten byttes och gemensam el infördes.
    2024, Genomfördes avloppsspolning.
    Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2022-2071.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Grönskande innergård med gräsmattor, rabatter, stenlagda uteplatser och utemöbler. I föreningen finns tre gemensamma tvättstugor belägna i källaren. Tvättstugorna är nyrenoverade och utrustade med två tvättmaskiner och torktumlare. Det finns även två torkrum och mangel.
    KABEL-TV OCH BREDBAND
    Kabel-TV via Telenor, det analoga utbudet ingår i grundavgiften. Bredband via Telia (fiber).
    GARAGE OCH PARKERING
    Föreningen hyr ut 32 garageplatser. Plats kan hyras för ca 800 kr/mån, till dessa är det separat kö (ca 2 års väntetid). I övrigt råder det kommunal boendeparkering i området.
    ÖVRIGT
    Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
    KONTAKT
    Hemsida: www.brfragnarok.se
    Mail: styrelsen@brfragnarok.se
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
- - Har hiss Ja
  - Energideklaration Utförd 2019-11-18
  - Energiklass E
- Pris 2 995 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 4 528 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, internet, bostadsrättstillägg.
- Kommentar månadsavgift
  OBS, Ny avgift från 2025-03-01 4709 kr/mån
- Andelstal Andel i föreningen: 0,87176%
  Andel av årsavgift: 0,87155 %
- Indirekt nettoskuldsättning 227 168 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten. Den beräknas som andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens nettoskuld, där nettoskulden består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2022.
- Överlåtelseavgift 2058, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 882
- Pantsatt Ja
- Områdesbeskrivning
  Ribersborg, ett av Malmös mest välkända områden, och det av god anledning. Här står några av stadens vackraste flerbostadshus. Detta kombinerat med dess fantastiska läge, bredvid Slottsparken och havsutsikt är oslagbart. Ribersborgs strand är den naturliga mötesplatsen för Malmöborna på sommaren. Här finner du även Ribersborgs Kallbadhus för ett uppfriskande dopp året runt. Utbudet av restauranger är exceptionellt med flera pärlor. På Ribersborg bor de verkliga livsnjutarna!

Bilder

Fönsterpartierna och glasdörren ut till balkongen täcker nästan hela väggen - vilket ljus!
Balkong rakt söderläge genom en härlig eftermiddags- och tidig kvällssol
Härligt "kock-kök" från Epoq i vita linjen med stora avställningsytor och spottar i taket
Våningen känns lyxigt spatiös och matsalen rymmer stora sällskap, eller varför inte göra ett rum ytterligare om behovet faller på?

Planritning

Fönsterpartierna och glasdörren ut till balkongen täcker nästan hela väggen - vilket ljus!
Balkong rakt söderläge genom en härlig eftermiddags- och tidig kvällssol
Härligt "kock-kök" från Epoq i vita linjen med stora avställningsytor och spottar i taket
Våningen känns lyxigt spatiös och matsalen rymmer stora sällskap, eller varför inte göra ett rum ytterligare om behovet faller på?
Entrén är även den rejäl. Härifrån når man både badrum/wc och har direkt access till kök och innan dess tvätt och städnisch
Slaktarkakel med fasettfasade kanter murade i förband ända upp i tak.
Svensk kalksten som sig bör. Ingen insyn då lägenheten ligger högt trots första boendeplan - Både praktiskt och skönt
Bänkskiva av kvartskomposit
Rejäl diskho av märke Francke - Så rent och sobert
Hela golvtiljor av ek i hall och kök
Liten nivåskillnad från kök till hall och på vänster sida bakom skynket en egen nisch för tvättmaskin och städatiraljer
Smart, vardagslyxigt och diskret
Även i mellersta rummet göms förrådsytor bakom draperat tyg och en cool stång av kopparrör och kopplingar
Matsal med fondvägg i sober cappuccinokulört och vägghängda sideboard
Volymen och ljuset gör mycket av denna lägenhetens angenäma karaktär
Möjligheten finns att stänga helt mellan mellanrummet och vardagsrummet med hjälp av infällda skjutdörrar
Den handlagda stavparketten i ek är så vacker och skänker så mycket skön funkiskänsla
Njutbar interiör och enkelt att falla för
Även vardagsrummet har en fondvägg i svag ton av ekologisk mellangrå kulör
En minimalistisk klassisk Stringhylla måste man väl ha när man inreder en funkisvåning på Ribersborg
För en extra skön känsla har man lagt golvtrall på balkongens betonggolv
Ett extra litet rum eller trivselzon under årets varmare del
Fönstret i bakgrunden är frostat och tillhör grannen sidan om
Vilken fin innergård
2,75 i takhöjd och genomgång uppskattas varma sommardagar så att sval vädring lätt kan kyla lägenheten
Visst är här sagolikt fint men ack så subtilt och minimalistiskt?
Sovrum med fönster i norrläge och lugna färgval samt massor av garderober och ovanskåp. Parkett pryder golvet
Tjusigt värre
Garderober kan man aldrig få för mycket av
Se så fint garderoberna fasas in i sin egen stomme och så näpna knoppar och vilken trevlig färg
Nygjort wc/dusch men i tidsenlig design och oömma ytskikt av kakel och klinker
Säkerhetsdörr och hela golvtiljor i ek
Funkisstilen är enkel men fylld av ögongodis och praktikaliteter