Fin trerummare invid lummiga Pildammsparken med balkong i sydväst!
På rofyllt läge finner vi denna genomgående trea om hela 82 kvm och charmiga tidsattribut. Våningen når du med hiss upp och är fördelaktig placerad med njutbar balkong som vetter mot grönskande innergård på solsäkert läge. En väldisponerad bostad som lockar med perspektivfönster och tjusig ekparkett. Ett hem som är bekvämt försett med både disk- och tvättmaskin, en generös vardagsrumsyta med stort ljusbringande fönsterparti i vinkel vid trevlig matplats. Vidare in erbjuds ett helkaklat badrum och två privata avdelningar som ger plats för sovrum och praktisk arbetsyta, med smart förvaringslösning i form av inbyggda garderober.
Ett riktigt toppläge som erbjuder direkt närhet till stadens puls samtidigt som naturen invid vackra Pildammarna bjuder in till trevliga gång- och motionsslingor. Några kvarter bort når du även shopping, pendling och den dominerande havsfronten längs med Ribersborgsstranden. På denna attraktiva adress får man inte heller glömma bort att man dessutom är bosatt i en omtyckt förening med friköpt tomt - vilket är en stor ekonomisk trygghet.
Varmt välkommen till ett hem att trivas i!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Hall Med hiss upp möts vi av en inbjudande hall med tjusigt parkettgolv och tapetserade väggar, här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder. Hallen fungerar som bostadens nav och sammanbinder övriga rum på ett trevligt sätt. Det är också här vi uppmärksammar den väldisponerade ytan och våningens genomgående planlösning - vilket bidrar till en ljus och luftig känsla.
Kök Här ges ett varmt och ombonat kök med gott om plats för matbord. Köksluckorna i massivt trä skänker oss en robust känsla som sätter färg i det annars ljusa rummet. Här finns en maskinpark bestående av kombinerad frys- och kylskåp, spishäll, ugn samt diskmaskin. I kombination med den fina grönmelerade bänkskivan i laminat - sträcker sig kakelplattor ovanför längs med köksväggen. Arbetsytan är väl tilltagen.
Vardagsrum Åt motsatt håll inviterar härliga sällskapsrumskvadrat av vida mått! Här inryms med enkelhet såväl soffgrupp som matplats för större middagsbjudningar. Ett fantastiskt perspektivfönster i vinkel bjuder in ljuset på bästa möjliga sätt, liksom glasinfattad terrasdörr som ger direkt åtkomst till mysig balkong där vi från periferin kan skymta det grönskande området som ligger stillsamt nedanför med höstsprakande Pildammarna bredvid. Rummets charmiga tidsdrag lyfts för övrigt fram med den tjusiga fiskbensparketten och den trevliga takhöjden.
Sovrum Tyst och rofylld avdelning med fönsterparti, ljusa väggar och parkettgolv. Sovrummet har ingång från hall och är väl tilltagen med möjlighet till säng och tillhörande möblemang. Förvaringsmöjligheterna är likväl goda med skjutdörrsgarderob.
Sovrum/kontor Används idag som ett extra vardagsrum men går lika fint att utnyttja till ett sovrum eller kontor. Charmig parkett ligger följsam nedtill och sträcker sig vidare in till sällskapsrum.
Badrum Badrummet nås från hallen och är i helkaklat utförande. Den vita interiören består av wc, handfat med kommod, badrumsskåp, spegelparti och en praktisk hörndusch med duschväggar i klarglas.
NamnBrf Dragör
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
Brf Dragör är en äkta förening som förvaltar den friköpta fastigheten Roskilde 4 i Malmö Kommun med adressen Roskildevägen 13. Föreningen bildades 1946 och byggnaden uppfördes 1948. Föreningen upplåter 38 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt.
EKONOMI Riksbyggen sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse; Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1433 kr år 2024). Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (573 kr år 2024).
UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR Genomförda renoveringar: 2020 Relining källaravlopp. 2019 Fjärrvärmecentral. 2018 Byte av expansionskärl. 2016 Omläggning av dagvattenledning. Installation av bakvattenpump samt råttstopp. Putslagningar sockel mot trädgårdssidan. Nyplanteringar entrésida samt gavlar, inkl omläggning av plattor vid entréerna. Nya skorstenshuvar samt stålpiggar mot fågelbo. 2015 OVK-besiktning utförd. Systematiskt brandskyddsarbete med översyn av brandvarnare i källare och lgh utfört. 2014 Byte dagvattenrör och stuprör. Spolning av radiatorer och byte av ventiler. 2013 Ny tryckstyrd pump installerad till fjärrvärmecentralen. Nya tätningslister till fönster. 2011 Byte av vattenledningsstammar. 2008 Relining av samtliga avloppsstammar samt renovering av delar av fasad, tegelbalkar ovan fönster. 2007-2008 Hissrenovering. 2007 Omläggning av tak, omfogning av skorstenar, ny plåtinklädnad och nya takfönster. 2003-2006 Elomläggning. 2001 Säkerhetsdörrar installerade. 1994 Fönsterrenovering. 1992 Balkongrenovering.
Underhåll av entrépartier och målning av källarfönster ligger på tur i underhållsplanen.
GEMENSAMMA UTRYMMEN Det finns en tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, mangel och ett torkrum. Det finns även två gästrum med fyra bäddar i varje att tillgå kostnadsfritt för föreningens medlemmar. I föreningen finns enklare verkstad på vinden för målning/snickeri och en gemensam trädgård med uteplats/grill.
KABEL-TV OCH BREDBAND Föreningen har kabel-TV via Telenor och basutbudet ingår i avgiften. Föreningen har bredband via Telia (100/250 mbit/s). Ett obligatoriskt tillägg om 200 kr tillkommer till avgiften.
GARAGE OCH PARKERING Föreningen har inga parkeringsplatser eller garage. Boendeparkering finns i området och sköts av Malmö stad, för mer information besök Malmö Stads hemsida www.malmo.se
ÖVRIGT Bostadsrättstillägget ingår i avgiften för föreningens medlemmar.
KONTAKT Mail: brf.dragor@gmail.com
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
Har hissJa
Pris3 495 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift4 395 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår vatten, kabel-TV, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, vatten samt kabel-tv . Obligatoriskt tillägg för värme på 1081kr/mån samt kommunikationsavgift på 200kr/mån tillkommer.
AndelstalAndel i föreningen: 2.71317 Andel av årsavgift: 2.71317%
Indirekt nettoskuldsättning408 856 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten. Den beräknas som andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens nettoskuld, där nettoskulden består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2023.
Överlåtelseavgift1433, betalas av köparen
Pantsättningsavgift573
Områdesbeskrivning
Längs Roskildevägen ligger lägenheterna med Malmös bästa trädgård. Med Pildammsparken utanför dörren finns det alltid en plats att ta en picknick. Här kan du även promenera bort till Pildammsteatern för att se vad som händer där eller avnjuta en gourmetmiddag på Michelinrestaurangen Bloom in the Park. Trots grönskan är det alltid nära till stadsvimlet, det är bara att följa Kronborgsvägen till fots i tio minuter så hamnar du i Triangeln med köpcenter och tågstation. Dessutom har du två av Malmös mysigaste kvartershak, JP's och Bakfickan liggandes vägg i vägg uppe vid Mariedalsvägen.
