ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf Kroksbäck förvaltar fastigheterna Kroksbäck 1, 2, 3 och 4 belägna mellan Lorensborgsgatan och Hyllivångsvägen och utmed Mobäcks- och Norrbäcksgatan. Adresserna är Mobäcksgatan 3-31 och Norrbäcksgatan 1-47. Bostadsrättsföreningens hus byggdes samma år som föreningen bildades, år 1966. Marken innehas med tomträtt som löper fram till 2030. Föreningen består av 459 lägenheter fördelat på 4 st åttavåningshus och 5st trevåningshus som upplåts med bostadsrätt samt en byggnad med 2 kommersiella lokaler, varav den ena är en vårdcentral. Båda lokalerna upplåts med hyresrätt. Föreningen innehar också ett antal lokaler att använda som fritidslokaler och hobbylokaler.
EKONOMI
HSB Malmö sköter den ekonomiska förvaltningen.
Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
- Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1433 kr år 2024).
- Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (573 kr år 2024).
Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsförening tillkommer även;
- Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
- Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
Avgiften höjdes senast 2024-01-01 med 5%. (2023 +6%)
Föreningen prognosticerar avgiftshöjningar på 5% 2025-2026 och därefter med 2%. Mäklarkommentar: Noterbart var att detta beslutades innan Riksbankens räntesänkningar.
Föreningen har gemensamt elavtal. Varje hushåll betalar för sin faktiska förbrukning och debitering sker via månadsavin med tre månaders förskjutning. Gemensam el höjt till 2,07 kr/kWh från den 1 januari 2022.
UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar:
2010-11 Fasadarbete. Byte av samtliga fönsterpartier. Upprustning av gårdsmiljö. Inglasning av balkonger. Utförd OVK-besiktning.
2012 Införande av gemensamt elavtal och nytt låssystem med tagg.
2013 Renovering av fritidslokalen och uppfräschning av utemiljön.
2014 Diverse målningsarbete. Renovering av garageplatser. Spolning av rör i värmesystemet. Installation av ny belysning till trapphusen. Renovering av tvättstugor i låghusen.
2015 Målningsarbete på källarplan i låghusen.
2016-17 Kontrollering av värmesystem och trimventiler i lägenheterna byttes ut. Testspolning stammar. Fönsterpartier i den yttre miljön sågs över.
2017 Installation av nya tvättmaskiner i hus 7. OVK-besiktning av höghusen genomfördes. Ny ytterbelysning på fasad, pergola och cykelskjul.
2018 Diverse källarplan renoverades. Uppförande av ny grillplats. Bytt till ledbelysning i garaget.
2020 Nya tvättmaskiner till vissa tvättstugor samt en ny torktumlare. Installation av nya kameror i garage och miljöhus. Byte av belysning i lyktstolpar.
2021-2022 Relining och alla radiatorer bytts ut (förutom i badrummen då dessa går på varmvatten)
2021-2023 Installation av sex värmeväxlare för energieffektivisering.
2023 Renovering av garagetaket.
2023 Installation av laddstolpar
Kommande renoveringar:
Byte av hissar (2024-2025)
Takbeläggning (ingen tidplan bestämd, prel 2025-2026)
Byte av vattenledningar (ingen tidplan bestämd, prel 2027)
Föreningen följer en underhållsplan.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen finns en trevlig och lummig innergård utrustad med grill- och sittmöjligheter, boulebana samt lekplatser. Tvättrum finns på källarplan utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkrum och torkskåp samt tillgång till mangel. Cykelrum finns i källaren, barnvagnsrum finns i trapphuset och cykelställ samt cykelhus finns på gården.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Föreningen har kabel-TV via ComHem där ett basutbud ingår i avgiften.
Fiberoptiskt bredband via ComHem (250/250 Mbit/s). Ingår i avgiften.
GARAGE OCH PARKERING
Föreningen förfogar över 455 parkeringsplatser, både i garage och på gata. P-plats kostar 200kr/månad, garageplats 500kr/månad och MC-plats (16st) 283kr/månad. Kösystem tillämpas. Avgifter för parkerings- och garageplatser samt extra förråd höjs årligen med 3% enligt avtal. All parkeringshantering sker via HSB Malmö. I övrigt råder fri parkering och boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se.
ÖVRIGT
Bostadsrättstillägg ingår i avgift.
Till bostaden hör två förråd eftersom det är två lägenheter som är sammanslagna. Båda belägna i källaren.
KONTAKT
Kontaktuppgifter till förening:
Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/kroksback
Mail: hsb@kroksback.com
Ordf: Jan Gasslander
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
