Välkomna till denna charmiga tvåa på lugnt cityläge!
Här erbjuds ett hem för er med högt ställda krav på sitt boende - genomgående planlösning med strömmande ljusinsläpp, vackra välbevarade detaljer från byggåret som smakfullt kombineras med moderna inslag.
Interiört finns ett stilfullt kök med alla maskinella bekvämligheter, god förvaring och avställningsytor. Köket ligger öppet mot vardagsrummet där fantastiskt fina sociala ytor infinner sig och rymmer naturligt plats för en ordentlig matgrupp. Lägg därtill en trevlig fransk balkong. Här finns även ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng som rofyllt vetter mot innergården samt ett påkostat och lyxigt badrum med hotellkänsla. Lägenheten är i ett mycket fint skick med sobra originalattribut så som fiskbensparkett, höga fönster och tilltagen takhöjd.
Brf Karlshamnsgården är en aktiv förening med flertalet gjorda renoveringar bakom sig. Gemytlig innergård med sitt- och grillplatser samt trevliga faciliteter som bastu. Marken är friköpt och innehas med äganderätt.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
KÖK Fiskbensparkett och släta gråa väggar. Utrustat med gasspis, ugn, spisfläkt, vask, diskmaskin samt kyl och frys. Vita släta luckor med push open. Grått stänkskydd samt ljus bänkskiva.
VARDAGSRUM Fiskbensparkett och släta gråa väggar. Utgång till fransk balkong i söderläge.
SOVRUM Brädgolv och släta gråa väggar. Plats för dubbelsäng och förvaring. Vetter mot lugnt gårdsläge.
BADRUM Helkaklat i ljusa kulörer. Försett med spegelskåp, vikbara duschväggar med takduschset, vask med kommod samt WC.
FÖRRÅD Hör till källarförråd.
NamnBrf Karlshamnsgården
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen Karlshamnsgården är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 1937 och förvärvade år 1938 fastigheten Gnistan 8. Föreningen äger marken. Föreningen omfattar idag 32 lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt. Byggnaden är uppförd 1938.
EKONOMI Sbc sköter den ekonomiska förvaltningen. Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (573 kr år 2024) Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köpare betalar denna avgift (1 433 kr år 2024).
Föreningen höjde avgiften 2024-07-01 med 13%. I dagsläget är inga beslut tagna gällande kommande avgiftshöjningar. (kontrollerad 2024-08-19)
UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR 1998 - Byttes samtliga VA-stammar (stambyte). 2000 - Målades fönster utvändigt. 2006 - Byggdes cykelställ på innergården och tvättstugorna renoverades. 2007 - Genomfördes en relining av avloppsstammar. 2010 - Inrättades "Nya" tvättstugan. 2013 - Målades fönster och balkongräcken utvändigt. 2016 - Genomfördes en instrumpning av rören i källaren. 2017 - Byttes staket/innergård (väster). 2018 - Byttes/underhåll av värmepanna. 2019 - Genomfördes ett byte av vattenledningar i källaren och radiatorer byttes samt reglerades i samtliga lägenheter. 2023 - Tak- och fasadrenovering. Ommålning fönster.
Föreningen planerar att i 2024: - ordna dränering samt fixa underminering av innergården, - fixa staket i norr och - laga fotlist/innertrappor.
Föreningen planerar även att återställa balkongerna. Detta ligger dock längre fram i tiden. Exakt tidpunkt är ej beslutat.
GEMENSAMMA UTRYMMEN Fastigheten har en gemensam innergård, uteplats, grill, bastu och cykelparkering. Bastun finns i anslutning till tvättstugan och får användas fram till 22:00 alla dagar.
KABEL-TV OCH BREDBAND Föreningen har ett gruppavtal med ComHem vilket innefattar kabel-tv, telefoni och internetanslutning. Kostnaden för respektive lägenhet tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften á 185 kr/månaden.
GARAGE OCH PARKERING Boendeparkering råder i området.
KONTAKT Hemsida: https://karlshamnsgarden.bostadsratterna.se/ E-post: styrelsen@karlshamnsgarden.se
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
Har hissNej
Pris1 795 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift2 557 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten.
Kommentar månadsavgift
Obligatoriskt tillägg tillkommer för tv och bredband om 250 kr/månad.
