Fågelbacken, Malmö

Västra Rönneholmsvägen 55C

REDO™

2 rum
55 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 2 495 000 kr

Månadsavgift: 3 088 kr/mån

Genomgående 2:a högst upp i huset med balkong i en stabil förening.

Välkommen till denna trevliga 2 rumslägenhet på 55 kvm i populära Fågelbacken med låg avgift. Belägen högst upp i byggnaden med en genomgående planlösning, erbjuder bostaden ett bra ljusinsläpp och ingen insyn. En ljus och trivsam lägenhet med många fina charmiga 30-talsdetaljer som högt i tak, skjutdörr och stuckatur. Balkongen nås från det rymliga sovrummet som har utsikt mot välskötta och gröna innergården. Modernt vitt kök med bänkskiva i granit och ett välvårdat badrum med dusch. Hela lägenheten är mycket välskött.
Föreningen är en välskött, välkänd gammal förening med synnerligen god ekonomi och strukturerade framtidsplaner. Utöver lägenhetens fördelar finns det även en stor takterass.
Med endast en kort cykeltur eller promenad når ni till strand och hav, kommers och närbutiker som Malmös citypuls.

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Max Wessfeldt
Gå till profilen för Max Wessfeldt

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 55 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 4 av 4
- Lägenhetsnummer 189 (1301)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    Lägenheten är genomgående som ger ett fint ljusinsläpp från två väderstreck. Lägenheten har original stavparkett förutom i köket som har ekparkett. Den är även utrustad med säkerhetsdörr.
    Hall
    Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter och en garderob.
    Sovrum
    Generöst sovrum med utgång till balkongen mot öster och den fina innergården.
    Badrum
    Helkaklat badrum med dusch. Utrustning: toalett, vask, spegelskåp och dusch.
    Vardagsrum
    Rymligt vardagsrum med stora fönster mot väster med ingen insyn. Från vardagsrummet har du fri vy längst med Eriksrogatan. Här finns plats för både köksbord och soffgrupp.
    Kök
    Modernt ljust kök med vita luckor och bänkskiva i granit. Här finns gott om förvaring och dessutom finns det plats för ett matbord för ca 2 personer. Köket är utrustat med spis med ugn, kyl/frys och diskmaskin.
    Övrigt
    -Ett källarförråd och vindsförråd medföljer lägenheten.
    -Tvättstuga i samma hus.
    -Föreningens medlemmar har tillgång till bastu och hobbyrum.
    -Cykel förråd finns i källaren.
- - Namn Brf Rönneholm
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Boendeparkering råder i området.
  - Allmänt om föreningen
    Brf Rönneholm är en anrik förening som bildades 1936 och inflyttningen påbörjades 1938 i de fem byggnader som byggherre Hugo Åberg uppförde i området. Brf Rönneholm som är en äkta förening består av 215 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 6 lokaler i fastigheten, varav 2 st är bostadsrätter och resterande 4 är hyresrätter.
    EKONOMI
    Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
    Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 470 kr år 2025).
    Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (588 kr år 2025).
    Senaste avgiftshöjningen gjordes 2025-01-01 med 4%.
    Föreningen innehar gemensam el.
    RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
    Genomförda renoveringar
    2024 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Edward 14 blev dränerat våren 2024. Edward 12 samt det det långa huset på Västra Rönneholmsvägen 55 och Törnskärsgatan 2 har fått taken bytt till ny papp, nya säkerhetslinor och installerat solpaneler.
    2023, Vi har bytt all vår belysning till led. Vi har monterat inbrottsskydd på samtliga ingångar till våra cykelförråd i källaren. Två av våra hus har vi utfört dränering.
    2022, Byte av belysning på gårdar och i trapphus.
    2021, Omfogning av skorsten. Spolning och filmning av bottenavlopp.
    2020, Ny cykelparkering, tvättstugeutrustning
    2019, Utemiljö
    2018, 2019: Installation av geocentral
    2017, Relining, OVK, installation av gemensam el
    2016, Tvättning av balkonger
    2011, Uppgradering av värmesystem
    2010, Ombyggnad av gård, nytt kabel-tv nät
    2009, Målning av lokaler och trapphustak
    2007-2009, Renovering av piskbalkonger
    1990-2000, Fasad, tak, fönster, balkonger, elstambyte i offentliga områden och byte av tappvattenstammar
    Planerat underhåll
    Enligt under hållsplanen skall takbeläggningen bytas på resterande hus under de närmaste åren. Tanken är att detta skall ske i samband med att föreningen investerar i solceller på övriga tak. Dränering skall genomföras på resterande hus. Under hösten 2024 skall dessutom den lagstadgade obligatoriska ventilationskontrollen genomföras.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Tvättstugor: Det finns en i varje hus, två i det långa huset Törnskärsgatan/Västra Rönneholmsvägen 55. Mycket trevlig innergård, vilken genomgick en totalrenovering genom Tengwalls Arkitekter under 2010. Föreningens medlemmar har även tillgång till bastu och hobbyrum. Cykel förråd finns i källaren.
    GARAGE OCH PARKERING
    Boendeparkering råder i området.
    KABEL-TV OCH BREDBAND
    Kabel-TV: Via Tele2 (ingår i avgiften).
    Bredband: Via Tele2 100/10 Mbit/s (ingår i avgiften) och Bredband2 1000/1000Mbit/ för 150kr/mån (Valbart för dem som vill ha snabbare tjänster).
    ÖVRIGT
    Till varje lägenhet hör ett vindsförråd och ett källarförråd.
    Bostadsrättstillägg ingår ej.
    KONTAKT
    Hemsida: www.brfronneholm.se
    Email: brfronneholm@gmail.com
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
- - Har hiss Nej
  - Energideklaration Utförd 2018-08-20
  - Energiklass E
- Pris 2 495 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 3 088 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, internet.
- Kommentar månadsavgift
  Debitering av faktisk elförbrukning tillkommer.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,49%
  Andel av årsavgift: 0,49%
- Indirekt nettoskuldsättning 125 657 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten. Den beräknas som andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens nettoskuld, där nettoskulden består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2023.
- Överlåtelseavgift 1470, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 588