Erikslust/Slottsstaden, Malmö

Köpenhamnsvägen 46A

2 rum
58 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 1 895 000 kr

Månadsavgift: 3 804 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Välplanerad tvårumslägenhet med västerbalkong i välkända och stabila BRF Pukan!

Välkomna hem till denna trevliga tvårumslägenhet som ligger på ett attraktivt läge, mitt mellan staden och havet. Med 58 kvadratmeter och två rum och kök samt badrum har du allt du behöver för bekvämt boende. Bostaden ligger på våning två och har en balkong mot väster.

Lägenheten är välplanerad och välskött med mycket ljusinsläpp. Du välkomnas av en rymlig och hall med avhängning för ytterkläder och i anslutning till hallen finns två platsbyggda garderober. Det moderna köket med medelhavskänsla är rymligt och har gott om förvaring och plats för köksbord. Intill köket ligger stora sovrummet som har en skjutdörrsgarderob. Vardagsrummet är rymligt och har ett gavelfönster som ger härligt ljusinsläpp. Härifrån når man balkongen som har sol större delen av dagen. Badrummet är helkaklat och är utrustat med badkar. Det är gott om plats mellan husen med stora gröna ytor, lekplats och grillhörna.
I närheten av lägenheten har ni välsorterade dagligvarubutiker så som Lidl och Ica Malmborgs och längs Köpenhamnsvägen når ni allt från en av Malmös trevligaste skomakare till gym. Den välrenommerade och mysiga restaurangen Genuin ligger runt hörnet och lär bli en favorit snabbt! För den som söker rekreation och lugn finns både flertalet parker i direkt närhet, men också hela Ribersborg och Öresund bara någon minuters gång bort. Parkeringsmöjligheter finns i området och för den mer miljövänliga finns det möjlighet att enkelt ta både cykel och buss till Malmös alla hörn.

Pukan är en välskött, välkänd gammal förening med synnerligen god ekonomi och strukturerade framtidsplaner. Med hiss i huset utgör denna bostad det perfekta boendet för såväl vår yngre publik som för den äldre.

Välkommen hem!

Boka visning

22 sep

OBS! Tidsbokad visning. Vänligen gör din anmälan på vår hemsida. Om ni är på Hemnet, vänligen klicka på "Läs mer hos mäklaren"

sön 15:30 – 16:00

Mäklare

Ansvarig mäklare Max Wessfeldt
Gå till profilen för Max Wessfeldt

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 58 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 2 av 7
- Lägenhetsnummer 252 (1102)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    Hall
    Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter och en klädgarderob. Vidare i hallen som går i vinkel finns en större klädgarderob. Hela hallen har klinkergolv.
    Kök
    Modernt rymligt kök med medelhavskänsla. Goda beredningsytor med bra förvaringsutrymmen och här finns plats för matplats minst 4 personer. Ljusa luckor och blått kakel samt bänkskiva i trä och klinkergolv. Utrustning: Spishäll/Ugn, Integrerad kyl/frys och fläkt. Två fönster mot väster.
    Badrum
    Helkaklat badrum med badkar. Utrustning: Toalett, handfat med kommod, spegelskåp, badkar.
    Sovrum
    Generöst sovrum som vetter mot väster. Ett stort fönster som ger fint ljusinsläpp. Här finns plats för både dubbelsäng och förvaring. Klinkergolv.
    Vardagsrum
    Rymligt vardagsrum med original ekparkett. Rummet har ett härligt ljusinsläpp med fönster från både söder och väster. Från vardagsrummet når man balkongen.
    Balkong
    Tilltalande balkong som vetter mot väster. Balkongen inbjuder till umgänge och har bra insynsskydd.
    Övrigt
    - Två förråd medföljer lägenheten. Ett vindsförråd och ett mindre källarförråd.
    - Övernattningslägenhet, fritidslokal och bastu i huset.
    - Två tvättstugor i samma hus.
- - Namn HSB BRF Pukan
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Nej
  - Allmänt om föreningen
    BRF Pukan är en äkta förening som förvaltar fastigheten Pukan 1 vilken innehåller 395 lägenheter och 21 lokaler. I fastigheten finns fem bostadshus med tillsammans 15 trapphus med adresserna Köpenhamnsvägen 40-48. Tomten innehas med tomträtt och omförhandlas 2024-12-31.
    EKONOMI
    HSB är ekonomisk förvaltare. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse:
    Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (573 kr år 2024)
    Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köpare betalar denna avgift (1 433 kr år 2024).
    Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsföreningen tillkommer även;
    - Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
    - Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
    Senaste avgiftshöjningen gjordes 2024-01-01 med 6%.
    Föreningen planerar för en avgiftshöjning 2025, i dagsläget är inga beslut tagna gällande hur mycket. (kontrollerad 2024-05-07)
    UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
    Genomförda renoveringar:
    2022 - Spolning av avlopp. Garantibesiktning avloppsstrumpor. Årlig kontroll och lagning av fönsterbalkar. Renoverat fastighetskontoret. Bytt ut tvättmaskiner, torktumlar och torkskåp (efter hand).
    2021 - Renovering av bastuutrymme, trädgårdsprojekt, installation av hjärtstartare. Byte av värmeväxlare i värmecentralerna. Spolning av dagvattenavloppen på gården.
    2020 - 2021 - Åtgärder av ventilationer av lokaler.
    2019 - Obligatorisk ventilationskontroll, OVK, godkänd. Avslutad renovering av piskbalkonger. Installation el-laddbox i garaget. Cykelställ med sedumtak och LED-belysning. Nödbelysning i trapporna. Underhåll garage. Takplåt över ingångarna.
    2018 - Obligatorisk ventilationskontroll, OVK, påbörjad. Renovering av piskaltaner med fuktproblem, påbörjad. Fasadarbete - Sker löpande. Byte av stigarledningar för el samt elcentraler i lokaler - färdigställt.
    2017 - Obligatorisk ventilationskontroll, OVK. Byte av stigarledningar för el samt elcentraler. Föryngring av utemiljön. Installation av elektroniska backventiler i avloppsstammarna.
    2016 - Övernattningslägenhet stod klar.
    2015 - Relining av avlopp blev klart. Projektering av stigarledningar för el. Renovering av trapphus. Ny utemiljö. Installation av uppgraderad kameraövervakning i garaget. Energibesparingsprojektet - Installation av bergvärme och rekonditionering av radiatorkretsarna.
    2014 - Renovering efter översvämningen i augusti 2014. Relining av avlopp. Nytt system för utsortering av matavfall direkt i sopnedkasten. Slutförande av H10-standard för hissar.
    2013 - Energibesparingsprojektet - byte av cirkulationspumpar och installation av avgasare. Projektering av alternativ uppvärmning. Nya räcken och ledstänger. Nya innerdörrar på hissarna.
    Renovering av föreningslokal och fastighetskontor.
    2012 - Renovering av dagvattennät och dränering. Ny styr- och reglerutrustning till värmecentraler. Nya tätningslister i samtliga fönster. Utrymningslarm i gemensamma utrymmen.
    2011 - Installation av passagesystem och porttelefon. Byte/renovering av dörrar till gemensamma utrymmen. Renovering av föreningens fontän. Montering av nya ytter- och innertak. Ökad tillgänglighet och trygghet i föreningen i samband med passagesystemsprojekt. Nya trapphusentréer.
    2010 - Källarmålning. Garagerenovering. Inkoppling av digital-TV. Byte/renovering av dörrar till gemensamma utrymmen.
    2009 - Byte till rörelsestyrd belysning i trapphus. Installation av nödbelysning i trapphus. Ombyggnad av dagvattennät.
    Pågående underhåll:
    Införandet av gemensam el pågår, renovering av hissar.
    Planerade renoveringar:
    Underhåll av tvättutrustning, utbyte av gammal belysning mot LED-belysning.
    GARAGE OCH PARKERING
    I föreningens garage finns 82 platser för bil och 3 för MC. Kostnaden är från 1/10 2023; 522 kr/mån för bilplats och 261 kr/mån för MC-plats. Kösystem tillämpas.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    I varje hus finns bastu med dusch att tillgå. Innergårdar med boulebanor, grillplatser och lekplats. Barnvagnsrum och cykelförråd i källaren i varje hus. Till varje lägenhet hör ett mindre förråd i källare samt ett på vind. Hobbyrum i varje källare, en gemensam fritidslokal, en övernattningslägenhet (200 kr/dygn). Varje hus har två tvättstugor med två tvättmaskiner och en torktumlare per rum, även torkrum och torkskåp samt mangel.
    KABEL-TV OCH BREDBAND
    Kabel-TV via Com Hem, basutbudet ingår i avgiften. Föreningen har ett förmånligt avtal med Ownit. Det är valfritt för medlemmen om denna vill utnyttja och ansluta sig till detta avtal.
    ÖVRIGT
    Bostadsrättstillägg ingår.
    KONTAKT
    Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/pukan
    Mail: vicevard.pukan@gmail.com
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
- - Har hiss Ja
  - Energideklaration Utförd 2019-07-10
  - Energiklass F
- Pris 1 895 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 3 804 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bostadsrättstillägg.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,189
  Andel av insats: 0,189
- Indirekt nettoskuldsättning 60 101 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
- Överlåtelseavgift 1 433, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 573