Brf Solfjädern 3 är en äkta bostadsrättsförening belägen i det trevliga Solfjädernområdet, som totalt omfattar 143 lägenheter fördelade på tre olika föreningar. Just Brf Solfjädern 3 består av 51 lägenheter med adresser på Margaretavägen 3 A, B, C, M och N. Här finns en god blandning av lägenhetsstorlekar som erbjuder något för de flesta behov: föreningen har 10 stycken lägenheter om 2 rum och kök, 22 stycken om 3 rum och kök, 14 stycken om 4 rum och kök samt 5 stycken om 5 rum och kök. Tillsammans utgör dessa en total boyta på 4502 m².
Föreningen tillåter delat ägande, vilket kan vara en fördel för den som exempelvis vill köpa tillsammans med en närstående. Dock är juridiska personer inte tillåtna som köpare i föreningen, vilket bidrar till att upprätthålla den gemensamma boendekulturen. Dessutom äger föreningen marken, vilket är ett stabilt och tryggt arrangemang för medlemmarna.
EKONOMI
Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
-Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 433 kr år 2024).
-Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (573 kr år 2024).
Avgiftshöjningen 2024-01-01 var 15%
Avgiftshöjningen 2025-01-01 beslutat till 6% (Kontrollerad 2024-11-08)
RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
Planerat underhåll:
Inga planerade underhållsåtgärder 2025
Genomförda renoveringar
2024 Målat alla träfasader
2022 Underhållsspolning och målning
2020 Utbyte av fönster
2017 Markdränering
2016 Rengöring av kanaler (Ventilation)
2015 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
Se föreningens årsredovisning för beskrivning av gjorda renoveringar.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningens fastighet ingår i en gemensamhetsanläggning tillsammans med fastigheterna Landsdomaren 11 och Landsdomaren 12. Denna gemensamhetsanläggning omfattar bland annat garage, parkeringsplatser, sophus, gång- och transportvägar med belysning, grönytor, lekplatser, mediaanläggning, samt en undercentral med mätare för både vatten och värme.
Föreningen erbjuder ett låst kallgarage där det finns möjlighet att hyra en plats mot en avgift. Varje lägenhet får även ett parkeringstillstånd som kan användas för gäster efter kl. 18. Observera att parkering inne på Solfjädern-området är endast tillåten på handikapparkeringarna; all övrig parkering är förbjuden. För parkeringsplatserna längs Margaretavägen gäller betalning via automat, i samarbete med APCOA.
Föreningen erbjuder en gemensamhetslokal som kan hyras för lugnare tillställningar av medlemmarna i Brf Solfjädern 1, 2 och 3. Kostnaden för att hyra lokalen är 350 kr per dag.
GARAGE OCH PARKERING
Föreningen har tillgång till ett gemensamt underjordiskt garage med totalt 136 platser. Av dessa är 127 avsedda för bilar med en månadshyra på 600 kr. Det finns även tre MC-platser tillgängliga för 400 kr per månad, samt särskilda handikapparkeringar. För elbilar erbjuds laddboxar på 22 kW som kan hyras för 300 kr per månad. För närvarande finns gott om lediga platser, men ett kösystem tillämpas vid behov.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV: via Tele 2 (tidigare ComHem), med svenska och danska kanaler som standard; dessa kan kompletteras ur Tele 2 sortiment
Bredband: via Telenor Ownit Broadband, med central 10 Gbps fiber och 1 Gbps (symmetrisk) till varje lägenhet; kan kompletteras med IP-telefoni, digital TV och streaming
ÖVRIGT
Brf Solfjädern 2 och 3 har infört Individuell Mätning och Debitering (IMD) för el. Istället för att varje medlem har ett eget elabonnemang, har föreningen nu ett gemensamt abonnemang. De fasta kostnaderna för abonnemanget fördelas mellan medlemmarna baserat på lägenhetens storlek, medan varje lägenhets faktiska elförbrukning debiteras individuellt. Varje lägenhet har fortsatt en egen elmätare, och kostnaden för el redovisas på samma faktura som månadsavgiften. Fördelen med denna lösning är att medlemmarna slipper betala enskilda nätavgifter, vilket sänker de fasta kostnaderna betydligt. Alla betalar alltså bara för sin egen förbrukning, men till en lägre fast kostnad.
Eftersom S2 och S3 har upphandlat elabonnemang gemensamt, sk "Gemensam el" så debiteras bostadsrättsinnehavaren sin elförbrukning i efterhand via samma avi som månadsavgiften. Pga denna fördröjning är det upp till säljare och köpare att komma överens om hur förbrukningen ska fördelas, då debiteringen för säljaren förbrukning senaste perioden kommer ske då köparen tillträtt.
KONTAKT
Hemsida: https://www.brfsolfjadern.se/information/solfjadern-3
Email: styrelse3@brfsolfjadern.se
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
