Brf Kaptenen är en nybildad bostadsrättsförening som registrerades i maj 2016 och förvaltar fastigheten Duvbåten 2. Föreningen består av 99 lägenheter som alla upplåts med bostadsrätt. Föreningen äger marken. Inflyttning skedde under 2019.
EKONOMI
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med överlåtelse:
Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (573 kr år 2024)
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar denna avgift (1 433 kr år 2024).
Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsföreningen tillkommer även;
- Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
- Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
Styrelsen beslutade att höja avgiften 2024-05-01 med 3%. Garagehyrorna förblir oförändrad. Ytterligare beslut angående avgiftsförändring finns inte i dagsläget. (kontrollerat 2024-07-01)
Föreningen har tecknat ett kollektivt elavtal med Vattenfall genom HSB Malmö vilket innebär att den enskilde medlemmen inte behöver ett eget avtal. Kostnaden för elförbrukningen sker genom IMD fem månader släpande och samaviseras med månadsavgiften. Vattnet och värme ingår i månadsavgiften.
UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Husen färdigställdes 2019 finns inga planerade renoveringar.
Föreningen har en upprättad underhållsplan hos HSB Malmö, den sträcker sig 50 år framåt och från och med att entreprenadgarantin löpt ut kommer styrelsen att börja arbeta mer aktivt med underhållsplanen. Underhåll som hittills är utfört är följande:
År Underhåll
2021 Miljörummen förstärktes med väggskydd.
2022 OVK-besiktning. Cykelrensning genomfördes samt ett räcke monterades på fasaden vid cykelrampen.
2023 Belysningen i garaget byttes till LED. 21 nya laddboxar monterades i garaget.
2024 Solceller har monterats på taken på Rosengrens gata 7 och 9.
Uppfräschning/ommålning av källare.
2025 (planerat) OVK-besiktning.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Övernattningslägenhet med två bäddar, dusch och kök samt styrelserum finns på markplan i Terrasshuset, går att hyra för 250 kr/dygn och bokas digitalt. Cykelförvaring finns i källarplan och på olika platser mot ytterfasad och på innergården. På innergården finns ett gemensamt miljörum med sorteringskärl. Till varje lägenhet finns ett förråd beläget i källarplan.
Övernattningslägenhet med två bäddar, dusch och kök samt styrelserum finns på markplan i Terrasshuset, går att hyra för 250 kr/dygn och bokas digitalt.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Föreningen har avtal med Bahnhof gällande bredband med uppkopplingshastighet på 1000 Mbit/s och TV levereras av Allente. Kostnaden är 180 kr/månad/lgh och ligger som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.
GARAGE OCH PARKERING
Totalt finns 86 st. parkeringsplatser, 78 st. i garaget varav 41 st. är utrustade med laddbox för elbil och 8 platser är utomhus (alla laddboxar är i garaget). Det finns 5 mc platser i garaget. Kostnad för bilplatser i garaget är 1000:-/månad och mc 500:-/månad, för nyttjande av laddbox tas det ut en extra hyra på 150 kr/månad inkl. moms. Kostnad för utomhus är 500:-/månad.
För parkeringsplatser finns ett kösystem som hanteras digital genom Mitt HSB, förvaltningen kan inte se hur många som står i kö, däremot kan alla boende logga in och se en genomsnittlig kötid.
ÖVRIGT
Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
Föreningen tillåter delat ägande med minst 10% men inte juridiska medlemmar.
Föreningen är certifierad enligt Miljöbyggnad nivå silver.
I samband med överlåtelse av bostadsrätten utförs tillsyn av HSB. Men en tillsyn ska inte förväxlas med en formell besiktning. Vid en tillsyn kontrolleras sådant som föreningen ansvarar för till exempel avlopp, ventilation, bärande väggar osv. HSBs tillsynsavdelning tar direktkontakt med köpare och säljare för tidsbokning.
KONTAKT
Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/kaptenen
Mail: info@brf-kaptenen.se
Uppgifterna är hämtade från av berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
