Limhamn/Elinegård, Limhamn

Räfsgatan 20

1,5 rum
38 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 1 495 000 kr

Månadsavgift: 3 197 kr/mån

Välskött och välplanerad 1,5:a i vacker design med inbjudande balkong intill populära Kalkbrottet!

Längs med kanten av det mycket populära Kalkbrottet har den nya stadsdelen Elinegård verkligen tagit sin plats på kartan med naturen inpå knuten. De första pionjärerna flyttade hit under 2016 och nu finns tillfälle att förvärva detta inbjudande och vackra hem från 2018 - som med sina ytoptimerade kvadratmeter får bostaden att kännas både större och luftigare. Här erbjuds bekvämlighet med egna tvätt- och torkmöjligheter samt lyxen av en generös balkong. Ett perfekt boende för dig som tar första klivet ut i bostadsmarknaden, vill downsiza, söker en övernattningslägenhet på attraktivt läge eller som kanske har planer på att börja studera? Ett tillsynes fläckfritt hem med varm och ombonad känsla. Här är det bara att flytta rakt in!
Som boende har man direkt närhet till såväl matbutik som shopping och goda pendlingsmöjligheter i omgivningarna. Pendlar man i stället med bil erbjuds parkeringsmöjligheter i bostadsrättsföreningen. Runt hörnet har man en skön utsikt mot Öresundsbron och motionsslingan vid Kalkbrottet, inte undra på varför många trivs så pass bra i detta blomstrande nya bostadsområde. Vår bostadsrättsförening äger dessutom marken till fastigheten - vilket borgar för en ekonomisk trygg framtid för dig som boende. Välkommen hem!

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Nicklas Björklund
Gå till profilen för Nicklas Björklund

- Antal rum 1,5 rum
- Boarea 38 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 2 av 4
- Lägenhetsnummer 5-1103 (1103)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    Med hiss från markplan välkomnas vi upp till våning två där vi kliver in i en modern och välskött 1,5:a som stod klar för inflyttning under andra halvan av 2018.
    Hall
    Hallen erbjuder goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och här finns både garderob och städskåp att disponera över. Hallen pryds av vita slätmålade väggar och vacker ekparkett - en för övrigt genomgående interiör för i stort sett hela lägenheten.
    Kök
    Här möts man av ett modernt kök med öppen planlösning. Köket präglas av vita snickerier och utdragbara lådfronter i vitt. Maskinparken består av kombinerat frys- och kylskåp, glaskeramikhäll, köksfläkt samt integrerad varmluftsugn, mikro och diskmaskin. I kombination med den fina ljusgråa bänkskivan i laminat - bryts den annars ljusa köksytan på ett behagligt sätt. Längs med köksväggen sträcker sig vita kakelplattor som skyddar väl mot både stänk och smuts.
    Vardagsrum/sovalkov
    Den öppna ytan mellan kök och vardagsrum skapar optimala förutsättningar för en social möblering och här ryms med enkelhet såväl soffgrupp som tv-möbel och matplats. Här har man direkt åtkomst ut till rymlig balkong - vilket ger ett naturligt ljusinsläpp genom fönsterpartierna och balkongglasdörren. Ytan mellan sovalkov och sällskapsrum kan med enkelhet skärmas av med en snygg och trendig industriglasvägg.
    Badrum
    Ett helkaklat badrum i vitt med mörkt klinkergolv i grått. Badrummet är utrustad med WC, handfat med kommod, spegelparti och en duschhörna med vikbara glasdörrar i klarglas. Lägg därtill egna tvätt- och torkmöjligheter med arbetsbänk ovanför och du har ett komplett badrum.
    Balkong
    Under dygnets tidiga timmar får man ta chansen att njuta av en mysig och lång frukost ute i förmiddagssolen - perfekt sätt att börja dagen med. Solen stannar till strax efter lunch.
- - Namn Brf Spira
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Allmänt om föreningen
    Brf Spira är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2016 i samband med bebyggelsen (2018) och består av 106 st bostadsrätter. Föreningen äger marken för fastigheterna Höräfsan 1 och 2. Adresserna är Högatan 7-11 och Räfsgatan 2-22.
    EKONOMI
    Nabo förvaltning sköter den ekonomiska förvaltningen.
    Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
    -Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1 433 kr år 2024).
    -Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (573 kr år 2024).
    Senaste avgiftshöjningen gjordes 2024-01-01 då avgifterna höjdes med 25%.
    Ingen planerad avgiftshöjning i dagsläget (kontrollerad 2024-07-31).
    Den boende har eget elavtal.
    UNDERHÅLL OCH RENOVERING
    Utfört underhåll:
    2021 Asfaltering av parkeringarna är utförda samt att föreningen la ner rör för framtida laddstolpar. Målning av soprummen. Fjädrarna i garageporten har blivit utbytta.
    2022 Lekplatsbesiktning
    2023 Hiss, besiktning. Lekplatsbesiktning. Stamspolning
    2024 OVK besiktning. Hiss, besiktning. Lekplatsbesiktning. Sotning.
    Planerade renoveringar:
    2024 Uppdatera ventilationen i fastigheterna. Kontrollera fogar på fasaderna.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Gemensam gård med både planteringar och stenläggningar. Cykelförråd finns i garaget och övriga cykelställ på gården. Föreningen disponerar även över barnvagnsrum och miljörum. Till respektive lägenhet hör ett förråd.
    TV OCH BREDBAND
    TV (basutbud), bredband (500/500Mbit/s) och IP-telefoni (ej samtalskostnad) levereras via Tele2 och tillkommer som ett obligatorisk tillägg om 169 kr/mån.
    GARAGE/PARKERING
    Föreningen förfogar över 50 garageplatser (765 kr/mån) och 11 parkeringsplatser i carport utomhus (612 kr/mån) och 22 parkeringsplatser utomhus (510 kr/mån). Kösystem tillämpas.
    Det finns 6 platser för elbilarbil i garaget (1065 kr/mån) och 4 parkeringsplatser med laddbox utomhus (810 kr/mån).
    Kösystem tillämpas.
    ÖVRIGT
    Bostadsrättstillägg ingår i avgiften.
    Varje lägenhet är försedd med egna tvätt- och torkmöjligheter.
    KONTAKT
    Hemsida: https://brf-spira.se/
    Mail: info@brf-spira.se
    Uppgifterna är hämtade från årsredovisning. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
- - Byggår 2018
  - Har hiss Ja
  - Energideklaration Utförd 2020-11-25
  - Energiklass B
- Pris 1 495 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 3 197 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg.
- Kommentar månadsavgift
  Obligatoriskt tillägg om 169 kr/mån avseende Tele2 tillkommer.
  Summa : 3 366 kr/mån
- Andelstal Andel av insats: 0,55998%
  Andel av årsavgift: 0,67380%
- Indirekt nettoskuldsättning 538 529 kr
- Överlåtelseavgift 1 433, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 573
- Övrigt
  Hatthylla med skoförvaring diskuteras med säljaren