Limhamn

Västanväg 45B

2 rum
48 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 1 495 000 kr

Månadsavgift: 3 523 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Tvåa med öppen planlösning och inglasad balkong på populära Limhamn!

Här erbjuds en ljus och stilren tvåa med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, perfekt för både umgänge och vardagsliv.
Den väldisponerade boytan på 48 kvm präglas av ljusa och smakfulla materialval som skapar en modern och luftig känsla. Köket är modernt och fullt utrustat, vilket gör matlagningen till en fröjd. Den rymliga inglasade balkongen i söderläge fungerar som ett extra rum, idealiskt för både avkoppling och sociala tillställningar året runt. Lägenheten har ett modernt badrum för extra bekvämlighet. Föreningen är välskött med stabil ekonomi och låga lån, vilket ger ett tryggt och bekymmersfritt boende. Belägen i charmiga Limhamn, med närhet till både hav, grönområden och stadens puls ? här får du verkligen det bästa av två världar. Välkommen hem!

Boka visning

20 okt

OBS! Tidsbokad visning. Vänligen gör din anmälan på vår hemsida.

sön 15:00 – 15:30
22 okt

OBS! Tidsbokad visning. Vänligen gör din anmälan på vår hemsida.

tis 17:00 – 17:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Max Wessfeldt
Gå till profilen för Max Wessfeldt

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 48 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 2 av 3
- Lägenhetsnummer 214 (1102)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    Hall
    Välkomnande rymlig hall med skjutdörrsgarderob och säkerhetsdörr. Mörk klinker och bredspacklade väggar.
    Badrum/Tvätt
    Renoverat helkaklat badrum från 2016 med klinkergolv. Utrustning: Dusch med vikbara väggar, vask med kommod, spegel och toalett. Golvvärme (el).
    Sovrum
    Sovrum med ljust laminatgolv och bredspacklade vita väggar samt en vitmålad tegelvägg. Sovrummet rymmer en dubbelsäng och har fönster mot söder. Sovrummet nås både från hallen och vardagsrummet.
    Kök
    Renoverat kök från 2016. Köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet. Vita köksluckor med mörkbrun laminat bänkskiva samt snygg vit kakel som stänkskydd. Utrustning: Kyl/frys, integrerad diskmaskin, spishäll, ugn och fläkt. På golvet ligger ett ljust laminatgolv.
    Vardagsrum
    Stort vardagsrum i fil med öppen planlösning mot kök och matplats. Härligt ljusinsläpp från den inglasade balkongen som ligger mot söder. Ljust laminatgolv och bredspacklade väggar.
    Balkong
    Stor inglasad balkong i söder . Här kan man sitta stora delar av året och njuta av solen, blir som ett extra rum.
    Övrigt
    Det finns två stycken förråd som tillhör lägenheten.
- - Namn Brf Kanariefågeln
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Allmänt om föreningen
    Brf Kanariefågeln är en äkta förening som förvaltar den friköpta fastigheten Kanariefågeln 3 på Limhamn i Malmö. Byggnaderna på fastigheten är uppförda 1947 med totalt 149 lägenheter och två större lokaler. Lokalerna och ett fåtal källarlokaler hyrs ut. Fastigheten omfattar adresserna Västanväg 43, 45, 47 och 49 och Älggatan 16, 18 och 20.
    EKONOMI
    HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
    - Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1433kr år 2024).
    - Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (573 kr år 2024).
    Senaste avgiftsförändringen innebar en höjning med 5% från 2024-01-01.
    Föreningen har gemensam el, de boende debiteras efter faktisk förbrukning.
    UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
    - Gjorda renoveringar sedan år 2000
    Nya säkerhetsdörrar till lägenheterna och portar i ek
    Ny el dragen i samtliga fastigheter/lägenheter
    Ytterbågarna på samtliga fönster bytta till aluminium
    Nya värmeväxlare och termostater
    2009 Dränering av husens grundmurar (ej framsidan av husen på Västanväg; kommande projekt)
    2009-2013 Relining av avlopp
    2011 Inglasade balkonger
    2012 Nya gångar, nya planteringar, nya gatubrunnar och ny plattläggning längs Älggatan
    2013-2015 Yttertaken nya på samtliga hus
    2014 Renovering av källartrappor/cykelnedfarter på samtliga sju hus samt installation av bredbandsnät via fiber från bredbandsbolaget
    2016 Ny styr- och reglerutrustning för värmesystemet, uppgradering av tv-nätet (Com Hem) för digital/HD/bredbandsmöjligheter samt nya tvättmaskiner och torktumlare plus en fjärde tvättstation
    2017-2018 Ny dränering, gångar och planteringar för entrésidorna för husen på Västanväg. Häck och staket sätts längs Västanväg.
    2019 Kodlås på entredörrar, sophus och cykelkällare.
    2020 Tak på tvättstuga lades om med sedumgräs, nya räcken och en del andra åtgärder som gjorde taket funktionellt men även trevligt att se på.
    2021 Nytt bastuaggregat införskaffades. En del reparationer och förbättringar i värme- och vvs-system (byten ventiler etc).
    - Planerade renoveringar:
    I januari 2022 lämnades en bygglovsansökan in rörande fönster och fasader. Innan bygglov beviljas kan varken kostnader eller tidsplaner presenteras.
    Kommentar 221024: I det ekonomiska klimat som råder för tillfället ser vi att det är svårt att genomföra ett fönster/fasad-projekt då det varken är speciellt roligt att ta upp nya lån och det är mer eller mindre omöjligt att få in offerter på ett så här stort projekt (som skulle behöva delas upp under 2-3 år pga omfattningen). Det är inte sannolikt att det händer något under 2023 och troligen inte heller under 2024. Styrelsen kommer att titta på andra projekt som kan finansieras med egna medel.
    2024 Installation av solceller.
    Föreningen följer en underhållsplan utarbetad av en byggkonsult. Planen är ett levande arbetsdokument för styrelsen och ändras i takt med att de genomför projekt och renoveringar.
    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    Föreningen har en bastu på Västanväg 49 för medlemmarna att använda. Föreningen har en stor tvättstuga (separat ingång) mellan Älggatan 18 och 20 med fyra tvättstationer och torkrum. Tvättmaskiner, torktumlare och avfuktare är nya 2016. Cykelkällare och miljöhus finns. Till lägenheterna hör två mindre förråd i källarplan.
    KABEL-TV OCH BREDBAND
    TV-leverantör är Tele2. Basutbudet ingår i avgiften.
    Föreningen är gruppansluten till Bredband2 och alla lägenheter har 1Gbit bredband. För detta tas en avgift på 75 kr per månad ut.
    PARKERING
    Föreningen har sju parkeringsplatser vid Älggatan. Dessa kan hyras för 450 kr/månad. Kö tillämpas. I övrigt hänvisas till boendeparkering.
    ÖVRIGT
    Bostadsrättstillägg ingår inte i avgiften.
    Alla lägenheter är försedda med säkerhetsdörrar.
    Föreningen accepterar delat ägande, de boende måste äga minst 50%.
    KONTAKT
    Hemsida: www.kanariefageln.se
    Mail: info@kanariefageln.se
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
- - Byggår 1947
  - Har hiss Nej
  - Energideklaration Utförd 2019-09-09
  - Energiklass F
- Pris 1 495 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 3 523 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV.
- Kommentar månadsavgift
  Obligatoriskt tillägg för bredband om 75 kr/mån.
  Föreningen har gemensam el, debitering sker efter faktisk förbrukning.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,5817%
- Indirekt nettoskuldsättning 67 625 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
- Överlåtelseavgift 1433, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 573