BRF Hackspetten 10 är en oäkta bostadsrättsförening som förvaltar den friköpta fastigheten Hackspetten 10. Föreningens hus byggdes 1970 och består av 12 bostadsrättslägenheter och 5 lokaler som upplåts med hyresrätt. Fastighetens adress är Östra Kalkbrottsgränd 32/Linnegatan 29-31 i Limhamn.
Bostadsrättsföreningen är en så kallad "oäkta" förening. I skattehänseende finns två typer av bostadsrättsföreningar, de som är privatbostadsföretag "äkta" och de som är ej privatbostadsföretag "oäkta". Den stora skillnaden mellan en oäkta och en äkta bostadsrätt handlar om uppskovsregler, skattesats och risk för förmånsbeskattning. För mer information angående frågorna ladda hem broschyren "Skatteregler för bostadsrättsföreningar och deras medlemmar" SKV nr 378 på www.skatteverket.se eller kontakta Skatteverket på telefon 0771-567 567.
EKONOMI
HSB Malmö sköter den ekonomiska förvaltningen.
Engångsavgifter i samband med överlåtelse;
- Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1433 kr år 2024)
- Pantsättningsavgift 1% gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (573kr år 2024).
Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsförening tillkommer även;
- Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
- Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.
Föreningens senaste avgiftsförändring skedde 2024-01-01 då med en höjning av 10%.
Avgiftshöjning 3% fr.o.m. 2025-01-01
UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
- Gjorda renoveringar:
2015 Skorstensarbete, målning av takluckor och takreparation.
2015 Utbyte av motorstyrd ventil i värmecentralen.
2016 Byte av tre st befintliga frånluftsfläktar på taket. I samband med detta monterades en
ny avluftskanal till torktumlaren genom håltagning i betongväggen vid tvättstugan.
2016 Ombyggnad av fd skyddsrum (ett större rum ombyggt till två mindre).
2016 Uppgradering av befintlig kabel-tv anläggning som nu är förberedd för att koppla till ComHems triple play tjänster.
2017 OVK-besiktning i samtliga lägenheter och Hemmakväll, byte av trasigt dagvattenrör som orsakade översvämning i källaren. Ett omfattande grävningsarbete utfördes på gården för att frigöra det trasiga röret. Arbetet avslutades med sanering av berörda källarförråd.
2018 Träplanket på bakgården och runt miljöhuset byttes ut, ny belysning installerades vid parkeringsplatserna och i miljöhuset, invändiga målningsarbeten utfördes i trapphus av dörrar och trapphusräcken, spaltventiler monterades i 8 st (gamla) lägenheter. 4 st (nya) lägenheter med FTX fick nya filter, VVS-filmning utfördes, energideklarationen förnyades, VVS-åtgärder genomfördes hos Hemmakväll.
2019 Påbörjades projektarbete om utredning av avloppsstammar, rörbyte i f. d. cykelverkstaden.
2020 Okulär besiktning av byggnaden genomfördes i maj 2020. Då besiktigades : Yttertak, fasad, fönster, sockel, balkonger, källarnedgångar och loftgångar. Efter denna besiktning har följande åtgärder, som behövde utföras ganska omgående, vidtagits: Lagning och bättringsmålning av stödpelare (utskjutande pelare mot Linnégatan), montering av fågelskydd på skorstenen, uppfästning av tegelbalkar på fastighetens gavel, plåtarbeten, byte av tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Underhållsarbete efter utförd statusbesiktning av hissen. Rensning av ventilationskanaler i 8 st "äldre" lägenheter samt batterirengöring hos Hemmakväll. Installering av fiberbaserat Lannät för bredbandstjänster (slutförs under 2021). 2 lägenheter kvarstår. Gruppavtal med Telia/Halebop undertecknat 2020-12-10. Underhållsspolning av avloppsstammar som en följd av projektarbete om utredning av spillavlopp. Behandlas rören rätt kan föreningen undvika en relining i 10-15 år enligt projektledaren. Målning av linjemarkering, parkeringsplatser. Murlagning och målning av sockel runt huset samt husvägg.
2021 Åtgärder på fasader, balkonger och loftgångar enligt besiktning 2020. Montering av grind vid infarten till bakgården. OVK i lägenheterna med FTX.
2022 underhållsservice av maskinerna i tvättstugan. Lagning och målning av källartrappan vid innergården.
2022-2023 OVK-besiktning. VVS-underhållsarbeten i källare. Reparation av innerdörrar som leder till loftgångarna.
Borttagning av inre ytterdörr. Reparation av balkongräcken och loftgångsräcken. Omfiltning och målning av trappa till innergård. Rensning och inredning av styrelserum.
- Planerade underhåll:
2025 Ventiler Kv-,Vv- och Vvc-ledn, byte ventiler. Ventiler till värmeledningar, byte per lgh.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga, barnvagnsförråd, cykelställ på föreningens gemensamma parkeringsplats.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV levereras via Tele2 i avgiften. Internet från Halebop ligger som ett obligatoriskt tillägg på 119 kr/månad.
GARAGE OCH PARKERING
Föreningen tillhandhåller 11 parkeringsplatser med en avgift på 495 kr/mån. Kösystem tillämpas.
ÖVRIGT
Bostadsrättstillägg ingår i avgiften för föreningens medlemmar.
KONTAKT
Hemsida:https://hackspetten10.se
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
