Rudboda, Lidingö

Lojovägen 69

REDO™

4 rum
110 + 3 kvm
Bostadsrätt

Etagelägenhet med uteplats och balkong!

* Etagelägenhet med fyra rum * Genomgående mycket fint skick * Uteplats och balkong * Garageplats * Ljusinsläpp från tre väderstreck * Närhet till bad i Askrikefjärden *

Med populärt och lugnt läge på Lojovägen finner du denna totalrenoverade fyrarummare i etage. Gavelläge med fönster åt tre väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp. Här finns en mycket fin uteplats med trädäck, en fin platsbyggd pergola med klättrande växter samt ett utekök. Det finns även en separat balkong. Lägenheten är genomgående i mycket fint skick med moderna färgval och varsamt renoverad med snygga praktiska lösningar. Genomgående vacker enstavsparkett i hela lägenheten. Rymligt kök med luckor i en vacker grön nyans, mycket snygg bänkskiva samt gott om förvaring bakom många skåp. Sittplats för stort sällskap framför fönster. Tre rejäla sovrum varav två på nedre plan där alla vetter mot den lugna och lummiga baksidan med utsikt mot skog och ängar. Två stilrena och helkaklade badrum det ena med dusch och det andra med badkar, självklart finns det tvättmaskin samt golvvärme. En snygg spiraltrappa länkar samman de båda våningsplanen. Bra förvaringsutrymmen i lägenheten. Garage ingår i avgiften.

Lojohöjden ligger med det mesta inom räckhåll såsom Rudboda torg med livsmedelsaffär, busskommunikationer, flertalet förskolor samt skolor (1-9), Södergarnsbadet samt fina promenadstråk längst vattnet.

Välkommen att kontakta mäklaren för mer information!

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Helena Prahl Claesson
Gå till profilen för Helena Prahl Claesson

- Antal rum 4 varav 3 sovrum
- Boarea/biarea 110 + 3 kvm
- Areauppgift enligt Uppmätning, se mätbevis
- Våningsplan Entréplan
- Lägenhetsnummer 281 (1001)
- Kommun Lidingö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Hall
    Välkomnande hall med snygg platsbyggd förvaring med plats för ytterkläder samt skor. Skåpsluckor med skinnbeslag. En stor garderob/förrådsyta med gott om plats för förvaring från golv till tak.
    Vardagsrum
    Ljust, luftigt och helt insynsskyddat vardagsrum. Här finns plats för soffa, fåtöljer samt övrigt möblemang. Underbar utsikt över grönska och natur alldeles utanför fönstret. Parkett på golvet samt målade väggar i en härlig grön nyans.
    Sovrum
    Ett utav de tre sovrummen finns på övre plan. Här finns plats för stor säng samt tillhörande sängbord.
    Duschrum
    Mycket smakfullt renoverat duschrum med WC, handfat, dusch bakom vikbara duschväggar av glas. Svarta stilrena beslag. Golvvärme samt spotlights i taket.
    
    Kök
    Rymligt kök med gröna luckor, vacker bänkskiva i komposit och vitt kakel ovan. Belysning ovan arbetsytor. Nedfälld dubbelho, induktionshäll, fläkt, inbyggt mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt varmluftsugn. Extra bred kyl & frys i rostfritt utförande. Stort skafferi.
    Stort fönster framför matplatsen samt ett fönster ovan den ena arbetsbänken.
    Uteplats
    Stor härlig uteplats om ca 35 kvm altan med trätrall samt en mysig pergola. Liten trädgård med fina växter och gräsmatta. Ett mycket praktiskt och snyggt platsbyggt utekök med betongskiva.
    
    Sovrum x 2
    På nedre plan finns två bra sovrum/barnrum. Den fina ekparketten ligger även här på golven samt väggarna är målade i smakfulla färger. Från det ena sovrummet finns utgången till uteplatsen.
    Badrum
    Här finns en stort och nyrenoverat badrum (gjordes i samband med stamrenoveringen 2018). Vitkaklade väggar samt grått klinker på golvet med behaglig golvvärme. Här finns en handfat på kommod med lådor, spegel, tvättmaskin samt handdukstork.
    Hall
    Bra hall med garderobsvägg som rymmer mycket förvaring.
- - Namn Lojohöjden
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Till varje lägenhet hör antingen en parkerings- eller garageplats. Fråga mäklaren vad som gäller för denna bostad.
    Till varje lägenhet hör en garage eller p-plats. Det finns totalt 241 garageplatser och 63 platser för utomhusparkering.
  - Övriga utrymmen
    I föreningens garagebyggnad finns förutom garageplatser även tvättstuga, fastighetsskötarexpedition, föreningslokal, snickeri och grovsoprum. motionslokal med bastu som fritt kan nyttjas av alla medlemmar Möjlighet finns att hyra ytterligare förråd än det som finns i samband med bostaden (intern kö). Här finns även en tennis och boulebana.
  - Allmänt om föreningen
    Rudboda Bostadsrättsförening registrerades 1971. Föreningen ändrade namn till Lojohöjden Bostadsrättsförening 2019.
    Kvarteret Lojo projekterades redan på 1960-talet i syfte att bebyggas med bostadsrättslägenheter. 1972 stod de första husen klara för inflyttning. Därefter följde en successiv utbyggnad av området, som idag omfattar 24 tvåvåningshus och en garagebyggnad. Garagebyggnaden inrymmer även tvättstuga, föreningslokal för fester, fastighetsskötarexpedition, förråd, snickeri och grovsoprum.
    Föreningen består av totalt 304 lägenheter, vilka fördelar sig på 141 2:or, 141 3:or, 11 4:or samt 11 6:or. Föreningen har även en lokal med bostadsrätt och en lokal med hyresrätt.
    ÖVRIGT:
    Föreningen godtar inte en lägre ägarandel än 30% ägande.
    Juridisk person som köpare accepteras inte.
    En överlåtelseavgift på 2,5% av basbeloppet betalas av köparen
    En pantsättningsavgift på 1% av basbeloppet betalas av köparen om bostaden belånas.
- - Byggår 1971
  - Har hiss Nej
  - TV och internet
    Gruppavtal med Tele2 för tv och bredband 250 Mbit/s, ingår i avgiften.
  - Uteplats
    Balkong
  - Energideklaration Utförd 2019-01-28
  - Energiklass E
  - Renoveringar
    2022 - Lekplats har totalrenoverat med ny utrustning.
    2022 - Relining yttre avloppsledningar.
    2021 - Takfläktar bytta till moderna tryck och temperaturstyrda
    2021 - Förening har sålt mark till PEAB och kommer få 75 miljoner kronor. 40 miljoner går till att finanserna stambytet.
    2020 - Solceller på garagetak samt platser för el-bilsladdning installerades.
    2019 - Isolering vindar slutfördes.
    2018 - OVK
    2017-2021 Stambyte
    2015 - Garaget totalrenoverades och balkongpaneler byttes
    2012 - Alla ytterportar byttes ur.
    2012 - Säkerhetsdörrar utan brevinkast har satts in till alla lägenheter och postboxar har installerats.
    2012 - Nya tvättmaskiner och torkskåp till tvättstugan.
    2012 - Alla tak är omlagda.
    2012 - Målning av balkongerna.
    2012 - PCB-sanering och renoverade trapphus.
    2011 - Trapphus/ Entrédörrar.
- Månadsavgift 7 279 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, varmvatten, kabel-TV, internet, garage.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,4471%
  Andel av årsavgift: 0,45%
- Indirekt nettoskuldsättning 557 916 kr
- Överlåtelseavgift 1 313, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 525
- - Personer i hushållet 4 st
- Områdesbeskrivning
  På Lidingö finns det mesta av det du behöver. Granne med Lojo finns flera förskolor samt en skola för låg- och mellanstadium.
  På området finns en tennisbana och boulebana där du spelar gratis. Vackra strövområden runt knuten och fina badplatser såsom Södergarn, Bosön och Fågelöudde. Här ligger också Rudboda centrum med välsorterad ICA-butik. Till Lidingö Centrums 30-tal butiker är det inte mer än ett par kilometer. På vägen dit passerar du Lidingövallen med sin tennishall, fotbollsplan samt hockeyrink.
- Övrigt
  2018
  ? Luftventilerat golv på nedre plan.
  ? Ny eldragning nedre plan
  ? Nytt ytskikt hela nedre plan samt halva övre plan inkl golv (parkett ek hela lgh)
  2019
  ? Byggde en ca 35 kvm altan och pergola i vår trädgård inklusive växter och gräsmatta
  ? Byggde ett platsbyggt utekök med betongskiva
  ? ny hallösning
  2021
  ? öppnade upp 180 cm i bärande vägg i fd köket mot förråd för att flytta in köket där och använda befintligt kök endast som matrum. nytt fönster sattes in i nya köket
  ? gjort om tidigare toa till designat litet badrum med golvvärme (dusch, team och komod)
  ? nytt kök från ikea inkl vitvaror från electrolux ugn, siemens kyl/frys, witt induktionshäll, ikea micro, mora köksarmatur
  ? smart belysning, spottar och ny el på övre plan mot kök
  ? förbättrat hallösning ytterligare