Baggeby/Bodal, Lidingö

Bodalsvägen 45

REDO™

3 rum
77 kvm
Bostadsrätt

Gaveltrea i högt fritt läge - stor balkong!

Välkommen till denna ljusa och välplanerade gaveltrea med fina detaljer såsom burspråk och vacker fiskbensparkett. Underbart ljusinflöde tack vare gavelläget i kombination med generösa fönsterpartier och fritt läge. Utgång till balkongen i söderläge med plats för balkongmöbler samt planteringar. Lägenheten är genomgående smakfullt renoverad. Kök med ljusa luckor med gott om förvaring och bra arbetsytor. Sittplats för fyra personer med utsikt mot vacker grönska. Helkaklat och stambytt badrum med dusch, tvättmaskin och skön golvvärme. Gott om förvaring i två klädkammare samt garderober. Välskött bostadsrättsförening med mycket god ekonomi.

Här bor man i ett populärt läge på Lidingö, mycket nära till kommunikationer med såväl bussar och Lidingöbanan med snabb access till Ropsten och vidare till Stockholm City. Vackra promenad- och joggingstråk längs Lidingös södra strand. Skolor samt förskolor i närheten.

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information!

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Helena Prahl Claesson
Gå till profilen för Helena Prahl Claesson

- Antal rum 3 varav 2 sovrum
- Boarea 77 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 4 av 6
- Lägenhetsnummer 16 (1304)
- Övriga upplåtna utrymmen
  Till lägenheten hör 2 källarförråd.
- Kommun Lidingö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Hall
    Rymlig och välkomnande hall med praktiskt klinkergolv. Förvaring i rymlig klädkammare samt charmiga garderober i original som sträcker sig från golv till tak. Spotlights i taket. Säkerhetsdörr.
    Vardagsrum
    Stort och luftigt vardagsrum i gavelläge med underbart ljusinsläpp från två väderstreck. Vacker fiskbensparkett i original på golvet samt ljusa väggar. Gott om plats för såväl soffmöbler samt matsalsbord. Utgång till den rymliga balkongen i härligt söderläge.
    Kök
    Stilrent kök med gott om köksskåp i vitt utförande. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, fläkt, kyl/frys i rostfritt utförande, mikro samt diskmaskin (2022). Praktisk arbetsyta på bänkskiva av trä med kaklat stänkskydd ovan. Praktiskt med ett helt skafferi som rymmer mycket. Parkett på golvet samt vita väggar. Spotlights i taket. Sittplats framför fönster med härlig grönska precis utanför.
    Sovrum 1
    Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng samt tillhörande sängbord. Även här finns en klädkammare med gott om förvaringsutrymme på hyllplan samt klädstång. Ljusa väggar samt parkett på golvet.
    Sovrum 2
    Härligt sovrum med ett otroligt vackert burspråk med djup fönsterbräda av marmor. Fri utsikt mot natur och grönska, helt insynsskyddat.
    Badrum
    Snyggt helkaklat badrum i neutrala färger med vita väggar samt mörkt klinkergolv med golvvärme. Dusch bakom glasväggar, WC, handfat på kommod med lådor, spegel samt handdukstork. Tvättmaskin. Spotlights i taket.
- - Namn Brf Jungmannen 3
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Det finns 5 st garageplatser och 11 st parkeringsplatser. Garageplatser kostar 600-800 kr/mån och parkeringsplatser 325-375 kr/mån. Fn 4st i kö (2024-05-08)
  - Allmänt om föreningen
    Brf Jungmanne 3 bildades 2008 och föreningen förvärvade fastigheten Jungmannen 3 i Lidingö kommun 2010. Fastigheten består av 23 st bostadslägenheter, 1 st hyreslägenhet samt 1 st lokaler. Den totala lägenhetsytan uppgår till 1 830 kvadratmeter och lokalytan till 127 kvadratmeter, totalt 1 957 kvadratmeter.
    Byggnaden uppfördes 1954.
- - Byggår 1954
  - Har hiss Ja
  - Energideklaration Utförd 2021-01-27
  - Energiklass D
  - Renoveringar
    2024 - Ny fjärrvärmecentral
    2020 - Dragit in fiber i fastigheten.
    2020 -Radonmätning
    2020 -Målning av trapphus
    2019-2020 Elstigarbyte
    2019 OVK
    2019 Fläktbyte samt inmätning
    2019 Stambyte (traditionellt)
    2018 Installation av 11 st brandklassade dörrar (trapphus + hissutrymme)
    2017/2018 Utbyte fastighetsel i allmänna utrymmen
    2015/2016 Dränering samt anläggning av asfaltsytor
    2016 Ny torktumlare
    2014 Omläggning av tak
    2013 Ny tvättmaskin
    2012 Nytt torkskåp
    2011 Nya fönster (3-glas) samt balkongdörrar
  - Kommande renoveringar
    ComHem.
- Månadsavgift 4 296 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV.
- Kommentar månadsavgift
  Avgiften höjdes med 2% 1/7-2024.
- Andelstal Andel i föreningen: 4,04
  Andel av årsavgift: 4,2075
- Indirekt nettoskuldsättning 552 404 kr
- Överlåtelseavgift 2,5% av ett prisbasbelopp, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 1% av ett prisbasbelopp
- Områdesbeskrivning
  Omtyckt och populärt boende med gångavstånd till både Larsbergs centrum och Baggeby Torg där det finns mataffärer, restaurang och butiker. Det är två minuters promenad till Bodals skolar och närhet till trevliga promenadstråk längs med vattnet. Bekvämt avstånd till både buss och Lidingöbanan.
- Kommunikationer
  Goda kommunikationer med både buss och Lidingöbanan till centrum och Ropstens T-bana.