Kvarnparken, Kävlinge

Väverigatan 3

REDO™

3 rum
96,5 kvm
Bostadsrätt

Högstbjudande 2 995 000 kr

Månadsavgift: 6 987 kr/mån

Välplanerad med fin å-utsikt på ett av Kävlinges absoluta toppläge!

Välkommen till Väverigatan 3, en välplanerad och trivsam hörnlägenhet på andra våningen på ett av Kävlinges mest attraktiva lägen. Denna bostad erbjuder en generös och social atmosfär med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Den öppna planlösningen förenar vardagsrumsdelen och köksdelen genom en generös matplats, vilket skapar en harmonisk helhet.
Lägenheten upplevs som ljus och inbjudande tack vare ljusinsläpp från flera fönsterpartier. Det är en magnifik utsikt från lägenheten och balkongen där man har utsikt över parkmiljön med grönskande och lummiga omgivningar med Kävlingeån i blickfånget. Här kan du verkligen njuta av naturen året runt och uppleva alla dess skiftande nyanser, vilket gör detta boende till en oas längs ån.

Lägenheten har två välplanerade sovrum som båda är rymliga och trivsamma.
I bostaden finns både en gästtoalett och ett helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare vilket ökar bekvämligheten i vardagen. Boendet är i utmärkt skick och har omhändertagits med omsorg sedan det byggdes 2003.

I närområdet finner du bekvämligheter som matbutik, restaurang/pub, bibliotek, folktandvård och vårdcentral. Centralt i Kävlinge finns ett rikt utbud av butiker och service samt tågstation för smidig kommunikation.

Varmt välkomna på visning ! Här får du möjlighet att uppleva en bostad utöver det vanliga!

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Gunilla Eriksson
Gå till profilen för Gunilla Eriksson

- Antal rum 3 varav 2 sovrum
- Boarea 96,5 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 2 av 3
- Lägenhetsnummer 320-121 (1101)
- Övriga upplåtna utrymmen
  Lägenhetsinnehavaren disponerar ett vindsförråd
- Kommun Kävlinge
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    Hall:
    Ekparkett och ljusa väggar. Hatthylla för ytterkläderna.
    Klädkammare
    I anslutning till hallen finns en stor klädkammare som rymmer det mesta.
    Kök:
    Köksluckor i Björk och laminatbänkskiva. Grön kakel ovanför bänkskivorna. Ekparkett och ljusa väggar samt en blommig fondvägg.
    Kyl och frys Electrolux, fläkt Franke, spishäll Electrolux, varmluftsugn Electrolux/Husqvarna samt diskmaskin. Vitvaror från byggåret förutom diskmaskin som är bytt men som har en defekt torkfunktion.
    Matplats framför fönstret som har en ljuvlig utsikt mot parkmiljön. Utgång till balkong.
    Vardagsrum:
    Stort vardagsrum med öppen planlösning mot köksdelen. Vardagsrummet rymmer både matbord och en stor soffa.
    Ekparkett och ljusa väggar.
    Gästtoalett:
    Toalett (ny från 2024) och handfat.
    Grön klinker på golvet och vitmålade väggar.
    Badrum:
    Mycket stort och luftigt badrum där man även har en klädvårdsdel. Grön klinker och vitt kakel.
    Utrustning: Dusch, handfat, toalett (ny från 2024) handukstork och golvvärme. Tvättmaskin och torktumlare Bosch (utbytta med okänt årtal men äldre än 5 år).
    Sovrum 1:
    Sovrum med ekparkett och gula väggar. Sovrummet är stort och luftigt och rymmer en dubbelsäng och även en arbetshörna. Linneskåp för förvaring.
    Sovrum 2:
    Ekparkett och gröna väggar samt en fondvägg med blommig tapet. Garderob för förvaring.
    Balkong:
    Fin balkong i söderläge med utsikt över den vackra parkmiljön och ån i blickfånget.
- - Namn Brf Kvarnparken 1
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Föreningen hyr ut p-platser 275:-/mån, carport-platser 385:-/mån via kösystem.
    Det finns i nuläget 3 lediga p-platser. Alla platser i carport är uthyrda. Det finns ingen i kö i dagsläget. (kontroll 5/11-2024).
    Parkering längs med Väverigatan i mån av plats.
    Gemensamt cykelförråd.
  - Övriga utrymmen
    Antal lägenheter: 18
  - Allmänt om föreningen
    ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
    Brf Kvarnparken 1 är en äkta förening som äger och förvaltar fastigheten Skon1, Väverigatan 3 och 5 i Kävlinge. Föreningen bildades 2002. Föreningen upplåter bostadslägenheter med bostadsrätt till sina medlemmar. Fastigheten består av två st flerbostadshus i tre våningar med 18 st bostadsrätter och följande lägenhetsfördelning: 6 st 2 rum och kök, 6 st 3 rum och kök, 6 st 4 rum och kök.
    FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE FÖRÄNDRINGAR
    Brf-konsult i Lund AB sköter den ekonomiska förvaltningen fram till årsskiftet. Ny förvaltare 1/1 2025 är Simpleko.
    Överlåtelse och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut från styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och erläggs av köparen. Pantsättningsavgift får uppgå till högst 1% av gällande prisbasbelopp, och betalas av pantsättaren.
    Avgiften höjdes 1 jan 2024 med 3%
    Dessförinnan med 10 % 1 jan 2023.
    Ingen avgiftshöjning är beslutad (kontroll 5/11 -24), budgetmöte 23/11 för det kommande året.
- - Byggår 2003
  - TV och internet
    Kabel-Tv via Bredbandsbolaget (utbud T1) Bredband via Bredbandsbolaget (100/100Mbit/s)
  - Energideklaration Utförd 2019-05-24
  - Energiklass D
  - Renoveringar
    2016-Större rensning av ventilationskanalerna.
    2016-Målat fönster utvändigt i söder resp Västerläge.
    2016-Utökad sopsortering
    2015-Stammarna har spolats rent.
    2015-Installerat LED-belysning i trapphusen.
    2015-Bytt ut panelbrädor i carport.
    2017-Ny fasadbelysning vid muren.
    2018-Nytt kodlås installerat.
    2019-Byte av fönster till lgh i västerläge.
    2022- Ny varmvattenberedare och cirkulationspump till Väverigatan 3.
    2023-Fönster reparerades, rensning av dagvattenbrunnar, nytt innertak i hiss med led belysning på Väverigatan 3.
    2023-Ventilationskontroll.
    Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
  - Kommande renoveringar
    2025-Införande av gemensam el skall ske under våren.
    2025- Mindre målningsarbeten.
- Pris 2 995 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 6 987 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, internet.
- Kommentar månadsavgift
  Grundavgiften är 6750 kr. Det tillkommer en obligatorisk kostnad för kollektivt tv/bredbandsabonnemang med 237 kr.
- Andelstal Andel i föreningen: 5,91660000
- Indirekt nettoskuldsättning 544 468 kr
- Överlåtelseavgift 1433, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 573
- Pantsatt Nej
- - Driftskostnad 940 kr/månad
  - Driftkostnad fördelas på Hushållsel: 940 kr/månad
- Områdesbeskrivning
  Välkommen till Kävlinge, en trevlig kommun belägen längs ett vackert kustlandskap mitt i den expansiva Öresundsregionen. Att bo i Kävlinge är att ha nära både till storstadslivets puls och slående natur. Småstadsidyllen, naturen och de goda pendlingsmöjligheterna lockar många att flytta hit. På bara några minuter tar du dig smidigt med tåg till kultur, nöjen och jobbmöjligheter i Lund, Malmö och Helsingborg.
  I kommunen bor det 32 000 varav drygt tio tusen i centralorten Kävlinge. Här hittar du flera mysiga och barnvänliga områden med blandad bebyggelse, oftast med grönområden och lekplatser. Du tar dig lätt fram på fina cykelvägar till skolor, affärer, restauranger och annan service.
  Den nya Stationsstaden börjar ta form med Kaptensparken, veterinär, apotek, djuraffär, träningsanläggningar, padelanläggning, restauranger, frisörer och matbutiker.
  I Kävlinge finns det bra barnomsorg och ett rikt föreningsliv. Ett fantastisk nytt badhus har öppnat 2024 med lekland och träningsanläggning. Fotboll och handboll skapar en härlig gemenskap i kommunen. För den hästintresserade finns det mysiga ridstigar och golfen spelar du på Kävlinge GK. Naturen är alltid nära. De vackra stränderna lockar till bad- och båtliv medan Kävlingeån bjuder på utmärkt fiske. Längs med ån hittar du också mysiga strövområden och vandringsleder.
  I Kävlinge är det enkelt att leva och det är lätt att förstår varför människor trivs här.