Mysig trea med balkong i kvällssolen och vy över Mariebergsvikens glittrande vatten!
Välkommen till denna ljusa och charmiga lägenhet på Vänernsgatan 3, belägen i eftertraktade Viken! Här erbjuds en underbar bostad med en fantastisk balkong där du kan njuta av kvällssolen och en oslagbar utsikt över Mariebergsvikens glittrande vatten. Lägenheten har otroligt välplanerade kvadratmeter och nyligen genomgått en smakfull renovering med nyrenoverat kök och ytskikt i toppskick. Här är det bara att flytta in och börja trivas!
En perfekt bostad för dig som söker ett lugnt och trivsamt område med närhet till både naturen och Karlstads stadspuls ett stenkast bort. Stadsbussen har du runt hörnet och stort plus för lediga parkeringsplatser i föreningen!
Kontakta ansvarig mäklare vid intresse för visning.
Vi ses!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
FÖRSÄKRING: Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2024-12-31.
Över ett kalenderår är föreningen självförsörjande på el. Fastigheternas totala elförbrukning uppgår till ca 100 TKwh/år Solcellerna genererar ca 100 TKwh/år P g a säsongsvariation så måste föreningen köpa el under vinterhalvåret vilket motsvarar den mängd el föreningen säljer under sommarhalvåret. Av fastigheternas elförbrukning avser ca 70 TKwh förbrukning i lägenheterna. Detta faktureras individuellt på månadsavierna. Priset under 2023 har per Kwh varit 1,90+moms vilket också inkluderar abonnemangs- och andra fasta avgifter.
HSB-FÖRENING Det tillkommer en medlemsavgift i HSB som återbetalas vid utträde. I HSB-föreningar är det en förutsättning att bli medlem i HSB för att kunna behandla medlemskapsansökan.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2024-12-04
Byggår1946
Har hissNej
Värme och ventilation
Uppvärmning via fjärrvärme och frånluftsventilation.
EnergideklarationUtförd 2018-11-01
EnergiklassD
Renoveringar i föreningen
1988/ 1989 ROT-renovering 2019/ 2020 Installation av solceller och individuell el-mätning(IMD) 2023: Underhållsåtgärder under 2023 har bl a varit byte av fjärrvärme-central samt målning av träpanel på samtliga balkonger. Under året har föreningen extra-amorterat 700 000 kr, föregående år extraamorterades 1 000 000 kr.
Kommande renoveringar i föreningen
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren: Underhållsåtgärder enligt uppdaterad underhållsplan kommer (förutom e. RoT) att finansieras med egna medel. Styrelsen har gjort bedömningen att stammarna är i så gott skicka att stambyte behöver genomföras tidigast 2035. För 2024 finns inga planerade underhåll, men reservation i budgeten på 339 000 kr för pumpar, tvätt- och torktumlare som byts endast om de går sönder.
Pris2 195 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift4 692 kr
Kommentar månadsavgift
vatten, värme, bredband, tv, ip-telefoni och bostadsrättstillägg. Föreningen har ett förmånligt gemensamt abonnemang för hushållsel med individuell mätning för varje lägenhet. Faktisk förbrukning debiteras på avgiften ett kvartal senare, dvs förbrukning i januari kommer på månadsavgiften för april.
AndelstalAndel i föreningen: 1,9566 Andel av årsavgift: 0,019566
Indirekt nettoskuldsättning196 853 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2023
