Viken, Karlstad

Rosenbadsgatan 3

2 rum
52 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris 1 795 000 kr

Månadsavgift: 2 975 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

FRÄSCH TVÅA HÖGST UPP MED GRYM AVGIFT!

Varmt välkomna till Rosenbadsgatan 3 och denna trevliga 2:a i citynära och populära Viken! Extra plus för månadsavgiften där värme, vatten, bredband, TV och bostadsrättstillägg ingår. Hiss från markplan.

Här bor du med närhet till stadens puls samtidigt som du får njuta av Vikens lugn, bara ett stenkast från härliga stadsträdgården. Bostaden har genomgående fräscha ytskikt med renoverat kök och badrum med tvättmaskin. Tilltaget vardagsrum med utgång till lägenhetens balkong där kvällssolen kan avnjutas. Rymligt sovrum med klädkammare, vilket är ett extra plus! Vindsförråd följer lägenheten.

I Brf Viken bor ni i en ekonomisk stabil förening med närhet till mataffärer, restauranger samt grönområden. Endast 5 minuters gångavstånd till Karlstads centrum. Goda parkeringsmöjligheter finns i föreningen.

Välkommen hem!

Boka visning

16 mar

Anmälan krävs. Varmt välkomna!

sön 12:00 – 12:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Adrian Johansson
Gå till profilen för Adrian Johansson

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 52 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 5 av 5
- Lägenhetsnummer 1313 (1501)
- Kommun Karlstad
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Namn Brf Viken
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Det finns 2 garage med totalt 98 platser, 8 p-platser utomhus och 3 gästparkeringar.
    För garage är det en avgift på 400 kr/mån. För p-plats är avgiften 350 kr/mån. Kostnaderna gäller för 2024.
    Det är separat kö till garage och p-platser. Det finns 13 laddstationer monterade i garaget på Stinsgatan.
  - Övriga utrymmen
    Stor gemensam innergård belägget i mitten av huskropparna där föreningen äger marken.
    2 Storgarage.
    2 Tvättstugor.
    2 Soprum.
    4 Cykelförråd.
    Föreningen äger en stor inhägnad innergård med 2 stycken grillplatser där föreningen bistår med grillar under sommarhalvåret. Det finns även 1 boulebana att utnyttja. Både grillarna och boulebanan får användas fritt av föreningens medlemmar.
  - Allmänt om föreningen
    Föreningens fastighet Rosenbad 17 i Karlstads kommun består av tre flerbostadshus med totalt 134 bostadsrätter, fem uthyrningslokaler (alla är uthyrda) samt bilplatser i storgarage och på gård.
    FÖRSÄKRING:
    Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Värmland där bostadsrättstillägg ingår.
    INFORMATIONSINHÄMTNING
    Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2024-12-20
- - Byggår 1970
  - Har hiss Ja, Från markplan
  - Värme och ventilation
    Fjärrvärme, FTX och F-system.
  - TV och internet
    Tele2 för såväl TV och internet med digitalt grundutbud som ingår i avgiften. Vill medlemmen ha bättre kvalité eller fler kanaler får medlemmen själv teckna avtal med Tele2.
    - Nedladdningshastighet 100 Mbit/s
    - Uppladdningshastighet 10 Mbit/s
    Tele2 tillhanda har internet via FiberKoax. Det finns även FiberLan indraget till våra fastigheter som är ansluten via Karlstad Energi som går till alla lägenheter. Vill medlemmen ha bättre kvalité får medlemmen själv teckna avtal med Tele2 eller med valfri leverantör för FiberLan.
  - Uteplats
    Balkong - Balkong där du kan avnjuta eftermiddags- och kvällssolen!
  - Energideklaration Utförd 2020-10-01
  - Energiklass D
  - Renoveringar i föreningen
    2006 gjorde föreningen en relining.
    2019 utfördes byte till treglasfönster på alla fastigheter.
    2021 byttes alla hissar ut i föreningens fastigheter och det blev klart 2023.
    2023 fick föreningen en ny underhållsplan som ska gälla fram till 2033. Den innefattar bland annat balkongrenovering samt en stor renovering av garagetaken och innegården med start 2025.
    2024 En balkongrenovering av föreningens alla balkonger är avslutad. Alla balkonger har repererade och nymålade utvändigt. Balkongplåtarna har blivit avspolade och stuprören är även bytta. Allt detta rymdes inom budgeten.
- Pris 1 795 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 2 975 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, internet, bostadsrättstillägg.
- Kommentar månadsavgift
  Alla lägenheter har en individuell mätning av el. Man får själv teckna elavtal.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,6473
  Andel av årsavgift: 0,0065
- Indirekt nettoskuldsättning 62 279 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Indirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen. Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2023
- Överlåtelseavgift 2,5% av pbb, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 1% av pbb
- Pantsatt Ja
- Inre reparationsfond Finns ej
- - Driftskostnad 375 kr/månad
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 125 kr/månad
    Hushållsel: 250 kr/månad
- Områdesbeskrivning
  BRF Viken ligger i stadsdelen Viken i Karlstad, ett stenkast bort från den fantastiska Stadsträdgården och i närområdet finns både matbutiker och ett lokalt konditori. Runt fastigheterna som är belägna på Rosenbadsgatan, Vänernsgatan och Stinsgatan finns allt från härliga promenadstråk och grönområden till centrum och Vänern. Välkommen hit!