GAVELLÄGENHET MED FANTASTISKT LJUSINSLÄPP OCH HISS FRÅN MARKPLAN!
Optimal central lägenhet i bästa läge nära bekvämligheter och naturliv i form av stadsparken och dess vatten omkring Mariebergsskogen. Balkong i fritt läge med morgon och lunchsol! Stort plus för att föreningen förhandlat gynnsamma avtal för de boende om värme, vatten och el. Föreningen har även en tvättstuga som fått inredningspris, gynnsam övernattningslägenhet med takterass och garageplatser under huset där man smidigt kan ta hiss från markplan upp till lägenheten. Underbar innergård med insynskydd och pergola. Utöver detta ligger lägenheten i gaveln rikligt med ljusinsläpp, öppen planlösning med kök renoverat ca 2015 och fräscht badrum renoverat ca 2017.
Ett utmärkt boende i härlig miljö nära till centrum, stadsträdgården och Mariebergsskogen med dess sköna grönområden och promenadstråk. 800 meter till Orrholmens badplats med bryggor och närheten till inte hamn med tillgång till alla restauranger och båtbussarna på sommaren! Otroligt bekvämt med resmöjligheter från Karlstad järnvägsstation och busstation samt framtida Karlstads resecentrum som beräknas stå klart under 2026.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Var god och kontakta styrelsen vid frågor gälland plats i kön eller om du önskar att ställa dig i kö. Garage@brfstinsenkarlstad.se
Det finns 53 platser för bil, varav 12 är platser med laddstolpar och 6 MC platser . Det finns även en plats utomhus vid Rosenbadsgatan 11.
Övriga utrymmen
Föreningen har en gästlägenhet på Stinsgatan 14 som medlemmar kan hyra. Man kan hyra lägenheten i max 5 dygn under en period om 4 veckor. Kostnaden för hyra är 350 kr/natt och läggs på månads avgiften.
Medlemmar i BRF Stinsen Karlstad har även möjlighet att hyra ett av de 8 extra förråden som finns. Vi frågor och funderingar kring förråden kan maila till
Allmänt om föreningen
ALLMÄN INFORMATION Brf Stinsen består av 76 lägenheter med adresserna Stinsgatan 14 Trädgårdsgatan 1, 3 och 5 Rosenbadsgatan 11 och 13. Total bostadsarea om 5850 kvm.
FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 24-12-31.
HSB-FÖRENING Det tillkommer en medlemsavgift i HSB som återbetalas vid utträde. I HSB-föreningar är det en förutsättning att bli medlem i HSB för att kunna behandla medlemskapsansökan.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2024-08-12
Byggår1989
Beskrivning
Flerbostadshus
Har hissJa
Värme och ventilation
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme och el (luftburen) Venitlation: Mekanisk från- och tilluftsventilation med återvinning
EnergideklarationUtförd 2019-02-11
EnergiklassE
Renoveringar
2023 OVK-besiktning utförd 2022 Relining av vertikala avloppsstammar som föreningar har underhållsansvar för. Samt relining av källarplanet av horisontella avloppsledningar, golvbrunnar och dagvattenavloppsledningar. Förbättringsmålning av trapphuset. Installation av ny ventilation i källarlokalen. 2021 Dränerande grus på fastighetens framsida, nya parkeringsplatser samt ny stenläggning längsmed rabatt. Vatten och vattenrör har bytts ut i källaren. 2020 Byte av köksfläktar och uppdatering av ventilationssystemet/aggregat Byte till gemensamt elabonnemang för hela föreningen vilket kommer ge lägre elkostnad per bostadsrätt (elavgift debiteras numera på hyresavierna) 2019 Installering av extra glasrutor i de fönster som vetter mot järnvägen för att stänga ute störande ljud. Terasser, nya tät- och ytskikt. Målning av plåttak 2018 Två stycken elladdstolpar har installerats vid parkeringsplatserna 2017 Installation av fibernätverk i fastigheten. Målning av fönster och renovering av delar av burspråk samt lagning av fasad. Utbyte av stamventiler, radiatorventiler och värmesystem 2016 Ny värmecirkulationspump till tappvarmvattnet 2015-2016 Stammar har spolats och filmats 2013 Balkongbyggen och piskbalkong 2011 Värmeslingor till rännorna på baksidan av huset har installerats. Renovering av trappräcken. Målning av trapphus. Installation av säkerhetsdörrar. Ny ventilationsfläkt 2009 Värmeslingor till rännorna på framsidan av huset har installerats. Målning av tvättstugan 2008 Lagning av betongplatta och ytskikt. Omputsning av fasaden, nya hängrännor och stuprör 2007 Målning av fönster, trä och fönsterbleck 2003 Partiellt rörstambyte. Värmeanläggning 2000 Målning av källarutrymmen 1993 Omläggning av tak, målning av plåttak och omläggning av tak 1992 Elstambyte
Kommande renoveringar
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
2024 Underhåll trästaket runt uteplatser., ca 10 000 kr 2024 Byte betongplattor gångvägar, ca 80 000 kr 2024 Målning trapphuspassager, ca 50 000 kr 2025 Byte stuprör o målning taksprång, ca 1 000 000 kr 2025 Byte tvättmaskiner, 80 000 kr 2025 Omfogning fasader, ca 125 000 kr 2025 Byte av fönster, 10 000 000 kr 2026 Lagning betongdäck och pelare i garage samt dammbindning, 550 000 kr 2027 Underhållsspola avloppsledningar, 75 000 kr 2027 Tvättstuga byte platsgolv, målning vägg och tak, byte tvättmaskin och mangel, ca 340 000 kr 2027 Byte entrédörrar, dörrar från innergård samt dörrar mot loftgångsbalkonger, ca 600 000 kr 2028 Fläktrum - utbyte av plastgolv samt invändig målning, ca 30 000 kr
Månadsavgift5 586 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, internet och TV, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
Fast avgift tillkommer på värme ca 457 SEK, Kabel-tv ca 249 SEK, El ca 230 SEK
AndelstalAndel i föreningen: 1,2056 Andel av årsavgift: 0,012056
Indirekt nettoskuldsättning333 768 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2023
Centralt bostadsområde med blandad bebyggelse. Här finns livsmedelsaffärer, kyrka, butiker och restauranter. Samt den fina Stadsträdgården i Karlstad. Kort promenad till Inre Hamn som erbjuder härliga gångstråk samt bra restauranter och caféer.
