Drömmer du om en ljus och rymlig bostad i ett attraktivt läge? Välkommen till denna pärla på Rud!
Drömmer du om en ljus och rymlig bostad i ett attraktivt läge? Välkommen till denna pärla på Rud! Här erbjuds en 3 rum och kök-lägenhet som bjuder på genomgående ljusinsläpp och en inglasad balkong i söderläge med fri utsikt, vilket ger dig möjlighet att njuta av solen året om. Belägen på tredje våningen, lägenheten har ett högt läge som bidrar till en känsla av rymd och ett fantastiskt ljusinsläpp.
Lägenheten fördelar sig på två rymliga sovrum och två toaletter, vilket gör det till ett perfekt boende för den familjen eller paret som vill ha gott om plats.
Omgivningen har allt du behöver för en bekväm vardag. Bara några steg från dörren hittar du mataffärer, apotek och busshållplats med snabbusslinje som gör det enkelt att ta sig runt. För barnfamiljer finns det flertalet förskolor och den nybyggda Färjestadsskolan i närheten. För den naturälskande finns det även nära till vackra skogsområden.
Rud är känd för sin trivsamma förening som präglas av en god sammanhållning och stabil ekonomi. Här får du inte bara ett trivsamt boende utan även en trygg och stabil förening att vara en del av.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Areauppgiften kan ibland vara inkorrekt på grund av olika orsaker, såsom gamla mätnormer. Om den exakta arean är viktig för köparen bör de låta mäta upp bostaden innan köpet genomförs.
Våningsplan3 av 3
Lägenhetsnummer461 (1202)
KommunKarlstad
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
Rumsbeskrivning
Planlösning: Hall Välkommen in, här finns plats för avhängning. Slitstark plastmatta och ljusa väggar.
Sovrum 1 Sovrum med gott om plats, perfekt som barnrum, gästrum eller en kombination med kontor. Plastmatta och ljusa väggar med en fondtapet.
Sovrum 2 & balkong Är det stora sovrummet med plats för dubbelsäng. Fint golv, målade väggar samt fondtapet. Garderobsvägg för god förvaring. Utgång till balkongen som ligger i ett fritt söderläge där ni kan njuta av solen under dagen. wc med tvättställ. Plastmatta och vita väggar.
Badrum Stamrenoverat badrum med kakel och klinkers. Stor dusch, wc och kommod.
Kök Hemtrevligt kök med plats för matplats. Laminatgolv och ljusa väggar. Vitvaror bestående av kyl/frys och spis samt diskmaskin.
Vardagsrum Rymligt vardagsrum med original parkettgolv och målade väggar och fondtapet. Gott om plats för soffgrupp och matsalsmöbel.
NamnHSB Brf Rud i Karlstad
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Parkering
P-plats utan motorvärmare följer lägenheten. Garageplats kostar ca 300 kr/mån. Parkeringsplats med motorvärmare kostar ca 120 kr/mån. För elbilar ligger kostnaden på ca 250 kr/mån och avtalet tecknas med Opigo. Till platser med motorvärmare och till garage är det separat kö.
Till varje lägenhet ingår en uppställningsplats för bil, varav 226 är utrustade med motorvärmare. 110 garage finns inom bostadsrättsföreningen.
Övriga utrymmen
Det finns snickeri-, film och studielokal att nyttja för de boende i föreningen. Det finns även en övernattningslägenhet att hyra. Övernattningslägenhet finns på Fadderortsgatan 4. Det finns också hobbylokal, en lokal för ca 50 personer (Fadderortsgatan 1) samt en för ca 25 personer (Mossgatan 199) att boka och låna. Det finns en grovtvättstuga i varje kvarter. I föreningen finns det dessutom cykelförråd samt soprum.
Allmänt om föreningen
Föreningen är en av de största i Sverige och omfattar 33st hus med totalt 872 lägenheter uppdelat på 196st 1 rok, 192st 2 rok, 444st 3 rok, 34st 4 rok och 6st 5 rok. Husen är fördelade på 8st höghus (8 våningar) 18 st. 3-våningshus samt 7st. 2-våningshus.
FÖRSÄKRING Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2024-12-31.
HSB-FÖRENING Det tillkommer en medlemsavgift i HSB som återbetalas vid utträde. I HSB-föreningar är det en förutsättning att bli medlem i HSB för att kunna behandla medlemskapsansökan.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2024-10-02
Byggår1967
Beskrivning
Flerbostadshus
Har hissNej
Värme och ventilation
Fjärrvärme och mekanisk frånluft
TV och internet
Föreningen är genom gruppavtal ansluten till Tele2. Som boende har man möjlighet att beställa internet och digital TV från både Tele2 och Telia. Bredband erbjuds från ComHem alternativ fiber från Telia.
EnergideklarationUtförd 2019-06-07
EnergiklassE
Renoveringar
Föreningen har under åren 2006-2009 genomgått en omfattande renovering. Hela projektet omfattar 872 lägenheter med badrum, duschrum och separata toaletter samt stammar och ledningar. Badrummen har försetts med kakel och klinker, nya vattenbesparande toaletter och vattenarmaturer, nya tvättställ och nya badrumsskåp med belysning. I de nedsänkta taken har monterats spotlights. Köken har fått nya vattenbesparande armaturer, som också är förberedda för diskmaskin. Alliansfläktar har installerats över spis. Nya elcentraler med jordfelsbrytare i lägenheter, tvättstugor och allmänna utrymmen.
2012: Tvättstugor 2013 - 2014: Utbyggnad och inglasning av balkonger till samtliga lägenheter 2016: Passersystem 2017: Modernisering av hissar Fadderortsgatan 2, 4, 6, samt 8 2018: Modernisering av hissar Horsensgatan 2, 26, 28 samt 48. Byte av elmätare IMD 2019: Stadgeenlig fastighetsbesiktning, byte av lägenhetsdörrar samt entrédörrar, omläggning asfalt parkering Gapern 3 och Lusten 3 samt målning av cykelrum Mossgatan 189-193 2020: Byte lägenhetsdörrar (fortsättning från 2019) Byggnation av bastu och relax på Horsensgatan 4. Installation av 42 laddstolpar 2021: Asfaltering av parkering och infartsväg på fastigheten Lången 2. Fällning av träd enligt upprättad trädvårdsplan 2021: Större reparation av ventilationsanläggning på Fadderortsgatan 8 2022: Markarbeten kvarter Lången och Lusten. Byte av blomlådor. Utbyte av och plantering nya träd. Mordenisering av ventilationsanläggning i 7 höghus. Ett höghus Fadderortsgatan 8 klart 2021. 2023: Markarbeten såsom asfaltering, plattläggning och utemiljöer. Montering fallskydd i föreningens samtliga dagvattenbrunnar samt linjemålning vid parkeringsplatser inom området. Säkerhetsbesiktning av bostadsrättsföreningens lekplatser. OVK-besiktning i samtliga låg- och höghus. (Låghus 6 års intervall, höghus 3 års intervall). Motorvärmaruttag har bytts ut till en mer energisnål variant. Under året har arbetet med att byta ut all utebelysning till LED-belysning blivit klart. I källare pågår löpande fortsatt abete med att byta ut till LED. Föreningen har under året installerat innegivare för avläsning av värme i alla lägenheter
Kommande renoveringar
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren: Asfalt- och markarbeten samt utemiljöer sker löpande. Fortsatt byte till LED-belysning i källare. Kompl lekutrustning utifrån säkerhetsbesiktning. Anbud/utvärdering/upphandling (år 2024) kommande fönsterbyte. Byte av fönster i samtliga lägenheter. OVK besiktning höghus ( år 2026-2027). Beräknad kostnad ca 94 mkr. Finansiering av ovanstående beräknas att ske med egna medel och nya lån.
Månadsavgift4 626 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, parkeringsplats, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
Föreningen har individuell mätning av hushållsel. Kostnaden debiteras på avgiftsavin med en förskjutning av 4 månader.
Inga andra planerade avgiftsförändringar i dagsläget 2023-07-07.
Föreningen har ett lån som löpte ut 2023-04-19, vars nya ränta är 3,89% fast till 2027-04-19. Info från ordförande Bengt Larsson 2023-07-07
AndelstalAndel i föreningen: 0,1322 Andel av årsavgift: 0,001322
Indirekt nettoskuldsättning150 078 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2023
Bostadsrättsföreningen Rud i Karlstad HSB Bostadsrättsförning Rud i Karlstad är beläget i kuperat och naturskönt område ca 4 kilometer norr om stadens centrum och med bra cykelbanor och bussförbindelser.
