VÄLPLANERAD TRE:A I MARKPLAN MED DUBBLA UTEPLATSER! P-plats ingår!
Nu finns möjligheten att förvärva denna rymliga och välplanerade hörnlägenhet i markplan om tre rum och kök på omtyckta Rud. Bostaden har uppdaterade ytskikt och erbjuder inglasad balkong i västerläge samt tilltagen uteplats med trädäck i lugnt österläge mot grönområde. Väldisponerad lägenhet som inrymmer arbetsvänligt fint kök och vardagsrum med gott om yta för umgänge. Vidare erbjuds två sovrum i god storlek samt helkaklat duschrum. Parkeringsplats i nära anslutning till bostaden ingår i månadsavgiften. Detta är en fantastisk unik lägenhet som sällan når marknaden!
I denna välskötta HSB-förening finns en stark känsla av gemenskap och samhörighet. Föreningen är en av Sveriges största och styrelsen är aktiv och har gedigen erfarenhet av att förvalta bostadsrättsföreningen. Stark och solid kassa, föreningen har även placerat kapital på ett räntekonto som tickar in räntepengar till föreningens fördel. Skuldsättningsgraden per kvm uppgick till ca 2155kr/kvm vilket är mycket gott. I föreningen finns det hobbylokal, övernattningsbostad samt samlingslokal att boka för de boende. Dessutom så får alla HSB-medlemmar spela gratis på tennisbanan som ligger ca 100-150 meter bort. Närhet till affär, apotek, cykelbana till universitetet, vårdcentral, bussar och löpspår. Parkering och förråd ingår i månadsavgiften. Goda förbindelser ges både till Karlstad centrum och universitetet.
Varmt välkomna att göra intresseanmälan. Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
P-plats utan motorvärmare följer lägenheten. Garageplats kostar ca 300 kr/mån. Parkeringsplats med motorvärmare kostar ca 120 kr/mån. För elbilar ligger kostnaden på ca 250 kr/mån och avtalet tecknas med Opigo. Till platser med motorvärmare och till garage är det separat kö.
Till varje lägenhet ingår en uppställningsplats för bil, varav 226 är utrustade med motorvärmare. 110 garage finns inom bostadsrättsföreningen.
Övriga utrymmen
Det finns snickeri-, film och studielokal att nyttja för de boende i föreningen. Det finns även en övernattningslägenhet att hyra. Övernattningslägenhet finns på Fadderortsgatan 4. Det finns också hobbylokal, en lokal för ca 50 personer (Fadderortsgatan 1) samt en för ca 25 personer (Mossgatan 199) att boka och låna. Det finns en grovtvättstuga i varje kvarter. I föreningen finns det dessutom cykelförråd samt soprum.
Allmänt om föreningen
Föreningen är en av de största i Sverige och omfattar 33st hus med totalt 872 lägenheter uppdelat på 196st 1 rok, 192st 2 rok, 444st 3 rok, 34st 4 rok och 6st 5 rok. Husen är fördelade på 8st höghus (8 våningar) 18 st. 3-våningshus samt 7st. 2-våningshus.
FÖRSÄKRING Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2024-12-31.
HSB-FÖRENING Det tillkommer en medlemsavgift i HSB som återbetalas vid utträde. I HSB-föreningar är det en förutsättning att bli medlem i HSB för att kunna behandla medlemskapsansökan.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2024-10-02
Byggår1971
Beskrivning
Flerbostadshus
Har hissNej
Värme och ventilation
Uppvärmning via fjärrvärme, mekanisk frånluftsventilation
TV och internet
Föreningen är genom gruppavtal ansluten till Tele2. Som boende har man möjlighet att beställa internet och digital TV från både Tele2 och Telia.
EnergideklarationUtförd 2019-06-10
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
Föreningen har under åren 2006-2009 genomgått en omfattande renovering. Hela projektet omfattar 872 lägenheter med badrum, duschrum och separata toaletter samt stammar och ledningar. Badrummen har försetts med kakel och klinker, nya vattenbesparande toaletter och vattenarmaturer, nya tvättställ och nya badrumsskåp med belysning. I de nedsänkta taken har monterats spotlights. Köken har fått nya vattenbesparande armaturer, som också är förberedda för diskmaskin. Alliansfläktar har installerats över spis. Nya elcentraler med jordfelsbrytare i lägenheter, tvättstugor och allmänna utrymmen.
2012: Tvättstugor 2013 - 2014: Utbyggnad och inglasning av balkonger till samtliga lägenheter 2016: Passersystem 2017: Modernisering av hissar Fadderortsgatan 2, 4, 6, samt 8 2018: Modernisering av hissar Horsensgatan 2, 26, 28 samt 48. Byte av elmätare IMD 2019: Stadgeenlig fastighetsbesiktning, byte av lägenhetsdörrar samt entrédörrar, omläggning asfalt parkering Gapern 3 och Lusten 3 samt målning av cykelrum Mossgatan 189-193 2020: Byte lägenhetsdörrar (fortsättning från 2019) Byggnation av bastu och relax på Horsensgatan 4. Installation av 42 laddstolpar 2021: Asfaltering av parkering och infartsväg på fastigheten Lången 2. Fällning av träd enligt upprättad trädvårdsplan 2021: Större reparation av ventilationsanläggning på Fadderortsgatan 8 2022: Markarbeten kvarter Lången och Lusten. Byte av blomlådor. Utbyte av och plantering nya träd. Mordenisering av ventilationsanläggning i 7 höghus. Ett höghus Fadderortsgatan 8 klart 2021. 2023: Markarbeten såsom asfaltering, plattläggning och utemiljöer. Montering fallskydd i föreningens samtliga dagvattenbrunnar samt linjemålning vid parkeringsplatser inom området. Säkerhetsbesiktning av bostadsrättsföreningens lekplatser. OVK-besiktning i samtliga låg- och höghus. (Låghus 6 års intervall, höghus 3 års intervall). Motorvärmaruttag har bytts ut till en mer energisnål variant. Under året har arbetet med att byta ut all utebelysning till LED-belysning blivit klart. I källare pågår löpande fortsatt abete med att byta ut till LED. Föreningen har under året installerat innegivare för avläsning av värme i alla lägenheter
Kommande renoveringar i föreningen
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren: Asfalt- och markarbeten samt utemiljöer sker löpande. Fortsatt byte till LED-belysning i källare. Kompl lekutrustning utifrån säkerhetsbesiktning. Anbud/utvärdering/upphandling (år 2024) kommande fönsterbyte. Byte av fönster i samtliga lägenheter. OVK besiktning höghus ( år 2026-2027). Beräknad kostnad ca 94 mkr. Finansiering av ovanstående beräknas att ske med egna medel och nya lån.
Månadsavgift4 251 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, parkeringsplats, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
Föreningen har individuell mätning av hushållsel. Kostnaden debiteras på avgiftsavin med en förskjutning av 4 månader.
Föreningen har individuell mätning av hushållsel. Kostnaden debiteras på avgiftsavin med en förskjutning av 4 månader.
AndelstalAndel i föreningen: 0,1222 Andel av årsavgift: 0,001222
Indirekt nettoskuldsättning111 119 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2023
Bostadsrättsföreningen Rud i Karlstad HSB Bostadsrättsförning Rud i Karlstad är beläget i kuperat och naturskönt område ca 4 kilometer norr om stadens centrum och med bra cykelbanor och bussförbindelser.
