Välkommen till denna ljusa och trivsamma tvåa om 54 kvm på Ulvsbygatan 27D! Här får du en välplanerad och välskött bostad med fantastiskt ljusinsläpp och en inbjudande atmosfär. Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för både avkoppling och sociala stunder. Köket är praktiskt med gott om förvaringsmöjligheter i skåp och lådor. Här finns helt ny spis och kyl/frys från februari 2025. Dessutom nytt fläktfilter 2025. Sovrummet är i bra storlek och har goda förvaringsmöjligheter, perfekt för en rofylld natts sömn. I badrummet finns idag bland annat badkar och handdukstork. Här är det också förberett för installation av tvättmaskin.
En av bostadens största fördelar är den härliga balkongen i söderläge, där du kan njuta av kvällssolen och koppla av efter en lång dag. Ljuset och myset vid golden hour är svårslaget här!
Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till natur, service och goda kommunikationer till Karlstad centrum. Ett hem med mycket charm och potential!
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med två fastigheter i Karlstad, Elektrikern 2 och Tapetseraren 1, som stod färdigställda år 1954-1955. Fastigheterna består av 5 byggnader med sammanlagt 14 trappuppgångar och har adresserna Ulvsbygatan 26, 27, 30, 32 samt Norrstrandsgatan 75. Föreningens 110 bostadsrättslägenheter fördelas på tillsammans 7 109 m2. Dessutom ingår 1 hyreslägenhet på 73,5 m2, 12 hyreslokaler på 694,5 m2, 30 garage samt 23 parkeringsplatser. I föreningen finns samlingslokal och övernattningslägenhet.
FÖRSÄKRING Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2024-12-31.
HSB-FÖRENING Det tillkommer en medlemsavgift i HSB som återbetalas vid utträde. I HSB-föreningar är det en förutsättning att bli medlem i HSB för att kunna behandla medlemskapsansökan.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2025-01-31
Byggår1955
Beskrivning
Flerbostadshus med 3-4 våningar
Har hissNej
Värme och ventilation
Fjärrvärme, Mekanisk frånluft med återvinning
TV och internet
Kabel-TV ingår i månadsavgiften
EnergideklarationUtförd 2018-11-16
EnergiklassD
Renoveringar i föreningen
1994 Stam-/ROTrenovering 2001 Gång och boulebana 2004 Ventilation 2008 Motorvärmare 2013 Spolning samt filmning av avloppsstammar 2016 Målning källare och byte till LED-belysning 2018 Byte till LED-belysning i samtliga trapphus 2019 Investering av solceller samt ombyggnad av elsystemet (IMD) 2019 OVK och rensning av ventilation 2020 Byte till LED-belysning på vindar 2021 Utemiljö på innergård 2021 Bastec 2022 Underhållsspolning av avlopp. Monterat 12 elbilsladdare 2023 Översyn utav rökluckor. | Målning av plåttak och detaljer.
Kommande renoveringar i föreningen
Framtida större underhåll inom de närmaste 5 åren enligt underhållsplanen:
Digitalt passagesystem, 14 trapphus inkl gemensamma utrymmen, planeringsarbete pågår under år 2024. Upphandling kommer att ske genom anbudsförfarande. OVK-besiktning, rensning och injustering av ventilation år 2025, kostnad ca 200 000 kr (2024 års nivå). Renovering samtliga tvättstugor, år 2026, kostnad ca 712 000 kr (2024 års nivå). Underhållsplanen är ett levande dokument och tidpunkt för planerade åtgärder kan komma att ändras under kommande 5- årsperiod
Enligt upprättad underhållsplan skall stambyte inkl. ytskikt och värmesystem genomföras år 2034 till en kostnad av ca 45 mkr(2024 års nivå).
Månadsavgift3 572 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bostadsrättstillägg.
AndelstalAndel i föreningen: 0,7491 Andel av årsavgift: 0,007491
Indirekt nettoskuldsättning43 945 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2023
