Varmt välkomna till Hagagatan 8 H och denna trivsamma trea endast en trappa upp. Lägenheten har genomgått stora renoveringar under 2021. Alla ytskikt har renoverats, lägenheten har genomgående Tarkett golv i ek och inga trösklar. Badrummet är renoverat 2023 i exklusiva materialval, man har valt att förlänga badrummet för att få plats med en tvättpelare. Köket är från 2021 och är av märket Epoq, här har väggen mot vardagsrummet plockats ner för att ge rummet en härlig rymd. Kök och vardagsrum har 2,6 m i takhöjd med infällda spotlights styrda via Plejd. Bostaden är mycket bra planerad med vardagsrum och kök i öppen planlösning, sovrummen är belägna avskilt för att få lugn och ro, badrummet är planerat i mitten av lägenheten för att ha nära oavsett vart i lägenheten man befinner sig. Lägenheten har två sovrum i bra storlek via ena nås balkongen. Praktiskt badrum med tvättmaskin installerad. Bra och stabil bostadsrättsförening som är lågt belånad.
Här bor ni i ett lugnt med centralt område endast en kort promenad från Stora Torget. I närområdet finns mataffär, café, restauranter och all annan service Karlstad har att erbjuda.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Areauppgiften kan ibland vara inkorrekt på grund av olika orsaker, såsom gamla mätnormer. Om den exakta arean är viktig för köparen bör de låta mäta upp bostaden innan köpet genomförs.
Våningsplan1 av 3
Lägenhetsnummer32 (1002)
KommunKarlstad
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
Rumsbeskrivning
HALL Välkomnande hall med plats för klädavhägning. Rakt fram finns flertalet garderober och en klädkammare.
KÖK Köket har under 2021 genomgått en stor renovering där två väggar plockats ned för att skapa mer rymd. Köket är från Epoq och har genomgående påkostade och smarta materialval. Köket har grå snickerier och en fin ljus bänkskiva. Köket är utrustat med induktionshäll, diskmaskin, ugn, mikro, kyl och frys. En praktisk köksö har installerats. Spotlights i tak som styrs genom Plejd, Tarkett golv i ek.
VARDAGSRUM I en modern öppen planlösning nås det stora vardagsrummet, här finns gott om plats för en stor matgrupp och soffgrupp. Då väggarna tagits ned mot vardagsrummet har en stor och härlig yta skapats där även takhöjden är 2,6 m. Vardagsrummet har samma Tarkett golv (ek) som i resterande del av lägenheten och även infällda spotlights i tak som styrs genom Plejd.
DUSCHRUM Fint duschrum med duschkabin, WC, tvättmaskin och tvättställ med underliggande kommod.
SOVRUM 1 Det stora vardagsrummet har ett samma Tarkett golv som resterande lägenheten. Gott om plats för stor säng och övrigt möblemang. Här ligger även den härliga balkongen som vetter mot föreningens innergård.
SOVRUM 2 Det andra sovrummet är lite mindre till yta, perfekt som kontor, barnrum eller gästrum. Fönster mot den lugna innergården.
NamnHSB Brf Repslagaren i Karlstad
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Parkering
Parkering. Föreningen har 7 st. P-platser och till dessa är det lång kö. (kötid över 5 år) Om det finns behov av att ha bilen nära bör det lösas på annat sätt. Parkering på gården är inte tillåten. Gästparkering för besökare finns på gården.
Övriga utrymmen
Det finns bastu, cykelförråd, källarförråd, solarium, övernattningsrum, tvättstuga och vindsförråd. Trivsam, lummig innergård med grillmöjligheter och utemöbler sommartid.
Till varje lägenhet tillhör 2 st förråd för förvaring. (på vinden och/eller i källaren)
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Repslagaren är en bostadslänga som består av 4 sammanbyggda trähus i tre plan plus källare. Det finns 7 ingångar, 8 C - 8 I med totalt 43 bostadsrätter. I källaren finns tvättstugor, cykelrum, bastu, enkelt övernattningsrum och en möteslokal. Till fastigheten hör en stor gemensam trädgård med gräsmattor och fruktträd. Här finns uteplats med grillmöjligheter.
FÖRSÄKRING: Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2024-12-31.
INNAN TILLTRÄDE: Vid varje lägenhetsöverlåtelse skall en tillsynskontroll av lägenheten göras. Det åligger säljaren att i god tid inför en överlåtelse kontakta vicevärden så att tillsynen kan bokas in. Tillsynen utförs av besiktningsman från HSB och det är föreningen som står för kostnaden. Tillsynsbesiktning är inte en del i ansvaret mellan köpare och säljare utan har för avsikt att utöva tillsyn på de delar som är föreningens ansvar.
Brf Repslagaren behöver följande vid överlåtelse; Påskrivet överlåtelse-/köpe -avtal. Avtalet måste innehålla: Namn och personnummer på säljare och köpare, bostadsrättsföreningens namn, bostadsrättslägenhetens nr och adress, köpeskilling och tillträdesdag. Säljarens begäran om utträde ur föreningen och köparens ansökan om medlemskap. Säljare ska även meddela om säljare önskar kvarstå som medlem i HSB Värmland eller ej. (dvs. flyttar till en annan HSB-lägenhet eller ej). Det är styrelsen som beviljar utträdet ur föreningen och godkänner nya medlemmar. En överlåtelse blir giltig endast när detta gjorts. Protokoll på utförd tillsynskontroll.
HSB-FÖRENING Det tillkommer en medlemsavgift i HSB som återbetalas vid utträde. I HSB-föreningar är det en förutsättning att bli medlem i HSB för att kunna behandla medlemskapsansökan.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2024-10-08
Byggår1936
Beskrivning
Flerbostadshus
Har hissNej
Värme och ventilation
Fjärrvärme & mekanisk till- och frånluft med återvinning
TV och internet
Kabel-Tv: via Tele2, basutbudet ingår i avgiften Internet: via Tele2 och Telenor. Eget abonnemang krävs.
EnergideklarationUtförd 2018-06-18
EnergiklassC
Renoveringar
1984 Stamrenovering 2001 Fönsterbyten 2014 Målning av fasad mot Hagaleden 2016 Målning av fasad mot gården 2017 Målning av källaren samt byte av ljusarmaturer till rörelsestyrd 2019 Nya balkongdörrar 2019 Byte fönster mot Hagaleden (bullerdämpande) 2019 Byte fjärrvärmeanläggning 2020 Källarfönster mot Hagaleden 2021 Ny miljöbod med återvinning 2022 Byte Porttelefonsystem (RCO)
Kommande renoveringar
2023-24 Asfaltering-ombyggnad-innergård, ca 500 000 kr 2024 Fasad- och takmålning, ca 2 000 000kr 2025 Ytterdörrar entréer, ca 300 000 kr 2025 Renovering Trapphus + Byte av lägenhetsdörrar ca 1 000 000kr 2026 Renovering Hiss, ca 600 000 kr
Enligt upprättad underhållsplan skall stambyte genomföras år 2027 till en kostnad av 11 161 Tkr
Finansiering kommer till största delen ske med egna medel.
Månadsavgift5 254 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
Uppvärmning, vatten och grundutbud på tv ingår i avgiften.
. Månadsavgiften innefattar uppvärmning och vatten. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för hushållsel som betalas av bostadsrättshavaren direkt till leverantören.
Tomträttsavtalet är giltigt t.o.m 2043-07-01. En rättslig process pågår för närvarande gällande tomträttsavgälden.
AndelstalAndel i föreningen: 2,5438 Andel av årsavgift: 0,025438
Indirekt nettoskuldsättning101 267 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2023
Brf Repslagaren ligger i den anrika stadsdelen Haga i centrala Karlstad. Här finns allt vi behöver precis runt hörnet, butiker, restauranger, caféer, tandläkare, vårdcentral, frisörer och Hagahallen, vår ICA-butik. Det är nära till fina promenadstråk längs älven och pråmkanalen. Vid kanalen finns sommartid hållplats för båtbussen och Slussvaktens café
