Välskött och bra planerat bostadsrättsradhus med härlig trädgård mot allmänning!
Fint och välskött bostadsrättshus med mycket bra läge på populära Annebergsslingan med trädgård mot allmänning och uteplatser i ljuvligt sydväst läge.
Här bor man med cykelavstånd till centrum men ändå nära natur och Klarälven. Bostaden erbjuder kök, vardagsrum med utgång till uteplatser i härligt sydväst läge, duschrum och groventré/tvättstuga för entréplanet som har genomgående golvvärme. Övervåningen har tre sovrum, duschrum samt balkong mot framsidan och morgonsolen. Stor carport och isolerat förråd med fönster som fungerar perfekt som hemmakontor eller gästrum. Perfekt boende för den som vill bo lättskött men fortfarande behålla villakänslan!
Färjestad är beläget ca 4 km norr om Karlstad centrum och ligger mycket naturskönt med närhet till skog och mark. Man kan nyttja såväl de bra bussförbindelserna som de fina cykel och gångvägar för att ta dig in till centrum och övriga stadsdelar. Bussen in till centrum tar ca 15 minuter. I området finner du närbutik och pizzeria och en liten bit bort på Rud eller Norrstrand finner man livsmedelsbutiker, caféer samt butiker. Med Färjestad närhet till natur och och mark så finner du motionsslingor och skidspår om vintern i Tyrskogen endast 100 meter bort från bostaden.
Stort plus för alla praktiska förvaringsutrymmen och en välskött förening med god ekonomi vilket ger trygghet för framtida ägare!
Kontakta ansvarig mäklare Kevin Stolpe för mer information och visningstillfälle.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Sopsortering finns vid samfällighetens hus vid infarten till området.
I samfälligheten finns en rymlig gemensamhetslokal med övernattningslägenhet innehållande pentry och dusch och gott om sängplatser, allrum och teve. Lokalen går att hyra för 250 kr dygnet och är perfekt för långväga släkt och vänner, populär även som festlokal.
Allmänt om föreningen
ALLMÄN INFORMATION Föreningens fastighet Trädlärkan 1 i Karlstads kommun består av par-, kedje- och radhus med totalt 24 lägenheter.
FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Värmland. Bostadsrättstillägg ingår.
SAMFÄLLIGHET Föreningen är delaktig i en Samfällighet tillsammans med fastigheterna Trädlärkan 2, 3 och 5. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning som omfattar värme, vatten, renhållning, centralanläggning samt lekplats, kör- och grönytor, belysning m m. https://www.samfallighettradlarkan.se/?rID=1057&page=brf-sanglarkan
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2025-02-11
Byggår1997
Har hissNej
Värme och ventilation
Uppvärmning via fjärrvärme. Mekanisk frånluftsventilation.
TV och internet
Föreningen är ansluten till analogs basutbud av TV-kanaler
EnergideklarationUtförd 2018-12-12
EnergiklassC
Månadsavgift6 060 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
Kabel-TV (grundutbud) via Sappa, ingår i månadsavgiften. Varav Värme/varmvatten 1000 kr/ månad
Fastighetens långsiktiga värde förutsätter att eventuellt ökade kostnader kommande år i form av höjda räntor m.m. kan balanseras med höjda månadsavgifter.
AndelstalAndel i föreningen: 4,30190 Andel av årsavgift: 0,043
Indirekt nettoskuldsättning424 748 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2023
Kommentar driftskostnadI "Uppämning" ingår fjärrvärme+VA/AVL
Områdesbeskrivning
Lugnt område med naturen runt knuten med elbelyst motionsspår, mysig lantlig omgivning med hästhagar vid det närliggande ridhuset. Färjestadtravet och Löfbergs Arena finns inom bekvämt räckhåll med hockey, nöjesevenemang och restauranger.Cirka 12 minuter med cykel till Stora Torget via asfalterad cykelbana längs med Klarälven. Karlstads vackraste cykelväg enligt många.
Övrigt
Larm från Verisure med kameraövervakning samt brandskydd kan övertas.
