Med blick ut mot Vänerns glimrande vatten och båtliv ligger denna härliga och stora fyrarummare på Packhusallén 8F. Lägenheten är belägen på vån 3 och genomsyras av hög standard, ett rejält ljusinsläpp och vacker utblick mot viken, vilket gör att dina fönster har goda chanser att bli hemmets vackraste tavlor. Med halvöppen planlösning mot köket finns vardagsrummet varifrån du når bostadens stora balkong om 23 kvm som verkligen är en av lägenhetens bästa attribut! Balkongen i söderläge ger ett extra vardagsrum med plats för flera olika möbelgrupper och slående utsikt över Tullholmsviken där solen glittrar i vattnet större delar av dagen. Kvalitativt kök med släta luckor och slitstark laminatskiva, ett helkaklat duschrum i kombination med tvättdel och komfortvärme på golvet, en gästtoalett samt tre generösa sovrum med gott om förvaring.
Hiss som nås från markplan och som går direkt ner till garage, cykelförråd och lägenhetsförråden. I föreningen finns en övernattningslägenhet med fyra sovplatser och badrum. Fin innergård som passar stora som små med flera uteplatser och de små kan leka i den gemensamma sandlådan eller springa på de öppna ytorna. Njut av att se när solen glittrar i vattnet, båtar guppar utanför och strandpromenaden som fylls av både boende och besökare. Från de inglasade balkongerna njuter man av vackra solnedgångar varje kväll. En kort promenad härifrån ligger Mariebergsskogen med sin härliga natur och åt andra hållet ligger vackra Stadsparken. Vid inre hamn finns populära restauranger och uteliv och några minuter till tar dig till centrum. Precis intill finns paddlarklubben som granne och bekvämligheter som vatvarubutik, fik och frisör endast 200 m bort.
Välkommen till Tullholmsviken och Karlstads bästa kajläge!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Föreningen har ett flertal garageplatser under huset, till platserna är det separat kö. Det finns även 10 platser med laddstolpe för elbil. Garageplats 750 kr/mån, plats med laddbox 800 kr/mån + enhetsmätning elförbrukning som läggs på månadsavin.
Övriga utrymmen
Föreningen har en övernattningslägenhet med fyra sängplatser och badrum med dusch och wc, som går att hyra för 300 kr/natt. Föreningen har även en stor innergård med flera mysiga sittplatser och en sandlåda för de minsta.
Föreningen är medlem i Tullarens samfällighetsförening (deltagande fastighet, förutom Tullaren 2, även Tullaren 1, Tullaren 3 och Tullaren 4) där det finns tre stycken gemensamhetsanläggningar.
Tullaren GA:1 Anläggningen innefattar gemensam gårdsmiljö, soprum och utvändiga gemensamma elinstallationer. Delas med Tullaren 1 (Brf Strandudden).
Tullaren GA:2 Anläggningen innefattar gemensamma kommunikationsytor i garage och inom gårdsmiljön samt tekniska installationer i garage såsom belysning, taggläsare, fläktar och utrymningsvägar. Delas med samtliga deltagande fastigheter.
Tullaren GA:3 Anläggningen innefattar gemensam gårdsmiljö, soprum och utvändiga gemensamma elinstallationer. Delas mellan Tullaren 3 (Brf Lakholmen) och Tullaren 4 (Brf Trädgårdsholmen).
Allmänt om föreningen
Föreningens fastighet Tullaren 2, Karlstad består av ett flerbostadshus i sju våningar med totalt 54 lägenheter och två lokaler.
FÖRSÄKRING: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Bostadsrättstillägg ingår.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2024-05-27
Byggår2019
Beskrivning
Flerbostadshus
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme samt mekanisk från och tilluft med återvinning
TV och internet
I månadsavgiften ingår kabel-TV (basutbud) och bredband I månadsavgiften ingår kabel-TV (basutbud) och bredband.
EnergideklarationUtförd 2020-06-29
EnergiklassC
Renoveringar i föreningen
2023: 5-års besiktning av fastigheten och alla lägenheter har skett och båda hyreslokalerna är uthyrda igen.
Månadsavgift4 865 kr
Kommentar månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, tv och bredband samt bostadsrättstillägg
För 2024 finns ingen planerad avgiftshöjning.
AndelstalAndel i föreningen: 2,13 Andel av årsavgift: 0,0213
Indirekt nettoskuldsättning586 818 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2023
Njut av att se när solen glittrar i vattnet, båtar guppar utanför och strandpromenaden som fylls av både boende och besökare. Från de inglasade balkongerna njuter man av vackra solnedgångar varje kväll. En kort promenad härifrån ligger Mariebergsskogen med sin härliga natur och åt andra hållet ligger vackra Stadsparken. Vid inre hamn finns populära restauranger och uteliv och några minuter till tar dig till centrum. Precis intill finns paddlarklubben som granne och ett nytt handelshus skall stå klart innan jul -22 med särskilt fokus på färskvaror, endast 200 m bort.
