Välkommen till denna smakfullt renoverade tvåa med låg månadsavgift! Här bor du med en rymlig och härlig inglasad balkong i västerläge som förlänger säsongen och därmed är mycket användbar.
Kvadratsmart planlösning där alla 62 kvadratmeter används i sin helhet i form av luftigt vardagsrum med utgång till den inglasade balkongen, hall med goda förvaringsmöjligheter, kök med plats för mindre matgrupp, sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord, klädkammare samt badrum där tvättmaskin idag finns installerat. Stort plus för stabil HSB-förening med attraktiva avgifter där stora renoveringar genomförts, exempelvis stamrenovering under 2012.
Hamngatan 26A, med dess attraktiva läge och närhet till allt som kan önskas, är det perfekta boendet för dig som söker dig till ett liv fyllt av aktiviteter och happenings med en omgivning fylld av grönska och vattendrag med möjlighet att med enkelhet ta dig inom hela Värmland och till de större städerna med den omfattande kollektivtrafiken.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
4 varmgarage och 50 parkeringsplatser. Vid garageinfarten finns 3 platser som är avsedda för besökare. Här krävs parkeringstillstånd.
Övriga utrymmen
Det finns cykelförråd i garaget i källarplan. Lägenhetsförråd följer lägenheten. 2 st nyrenoverade tvättstugor finns att tillgå på källarplan samt en underbar lugn innergård med plats för stora umgängen, grillning och boulebana.
Allmänt om föreningen
Föreningen ligger på Hamngatan i centrala Karlstad mittemot järnvägsstationen. Föreningen har 42 lägenheter, 10 lokaler för företagsverksamhet, varmgarage och en mysig innergård.
FÖRSÄKRING: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I Försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2023-12-31.
HSB-FÖRENING Det tillkommer en medlemsavgift i HSB som återbetalas vid utträde. I HSB-föreningar är det en förutsättning att bli medlem i HSB för att kunna behandla medlemskapsansökan.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2024-03-05
Byggår1962
Beskrivning
Flerbostadshus
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme & mekanisk frånluft samt även mekanisk till- och frånluft med återvinning.
TV och internet
Kabel-TV från Sappa Fiber, Karlstad stadsnät.
EnergideklarationUtförd 2019-03-11
EnergiklassD
Renoveringar
1990 Takomläggning 1992 Ombyggnad 2008 Innergård 2012 Rotrenovering 2015-2016 Ventilation 2018-2019 Balkongrenovering och inglasning 2021 Byte till säkerhetsdörrar 2022 Nya digitala kodlås med tagg-system. De har även utfört underhållsspolning av avloppen och bytt ut tak - och stuprörsvärmeslingorna.
Kommande renoveringar
Det planeras för ett byte av fönster, dock bör detta ske i samband med renovering av putsen på fasaden och det kan komma att dröja tills det nya resecentrat är färdigställt. Offert avseende laddstolpar i garaget för elbilsladdning är antagen, och detta kommer att installeras under 2023. Under åren 2024-2025 planeras hissbyten.
Månadsavgift2 992 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg
En förändring av årsavgiften med +10% per 2023-01-01 är registrerad. Månadsavgiften innefattar uppvärmning och vatten. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för hushållselen som betalas av bostadsrättshavaren direkt till leverantören.
Med tanke på de stora kommande investeringar/underhåll kommer föreningen att behöva höja avgiften även kommande år.
AndelstalAndel i föreningen: 1,0161 Andel av årsavgift: 0,010161
Indirekt nettoskuldsättning191 987 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2022
Att bo mitt i stan underlättar för spontanitet i vardagen - gå ner och ät middag på er favoritrestaurang, köp nybakade frallor till helgfrukosten eller gå på en mysig spontanbio. All service, nöjen, shopping, tåg- och busstation finns bara precis runt knuten - som ger bra möjligheter för den som pendlar. Här finns en länk där ni kan se det nya Resecentrumet som planeras: https://karlstad.se/karlstadvaxer/projekt/tag-i-tid/karlstads-resecentrum2/karlstads-resecentrum/ - så här bor ni i ett riktigt bekvämt läge.
