Välkommen till denna välplanerade och ljusa lägenhet som erbjuder en genomgående planlösning samt balkong i sydväst. Denna pärla på 54 kvadratmeter är ett perfekt boende för er som vill bo nära centrum men ändå kunna njuta av en lugn atmosfär.
På andra våningen finner ni denna hemtrevliga lägenhet. Redan i entrén möts ni av en varm och ombonad atmosfär som även erbjuder god funktionalitet genom två inbyggda garderober samt en klädkammare som hjälper till att hålla entrén snygg och prydlig. Ljuset letar sig in från två väderstreck och utanför fönstren ges vy över tallar och björkar som ger både en naturnära känsla samt ett insynsskyddat läge. Den genomtänkta planlösningen erbjuder ett fullt utrustat kök med plats för matbord, ett vardagsrum med två fönster och plats för både soffa och middagsbord eller arbetshörna. Sovrummet rymmer en dubbelsäng och möblemang, badrummet är helkaklat med tvättmaskin och hallen erbjuder gott om förvaring. Varje kvadratmeter används på bästa sätt.
Läget i Fruängen är riktigt bra, med några minuter till bekväma kommunikationer i centrum, via buss och tunnelbana samt ett brett utbud av faciliteter inklusive matbutiker, restauranger, caféer, bibliotek, vårdcentral, systembolag och gym blir livet här bekvämt. Huset står på en naturfin tomt så känslan av att bo naturnära infinner sig. Närområdet bjuder på fina promenadstråk i Herrängens villaidyll och vidare vid Långsjön eller i Långbro Park. Föreningen består av 2 flerbostadshus. Föreningen bildades 2003 och är en äkta förening bestående av 153 bostadsrätter samt 5 hyresrätter. Ekonomin är god och skuldsättningsgraden är låg.
Varmt välkomna!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Hall Plats för ytterkläder och skor. Två inbyggda garderober samt ingång till en klädkammare. Ekparkett mot vitmålade väggar.
Kök Goda förvaringsmöjligheter bakom vita skåpluckor. Samtliga överskåp samt skafferi i original från byggåret medan underskåpen moderniserats med nya skåp och luckor från IKEA. Arbetsyta på ljus laminatbänkskiva. Köket är utrustat med elspis med keramikhäll, kyl/frys, diskmaskin samt kolfilterfläkt. Ekparkett mot vitmålade väggar.
Vardagsrum Ljust och luftigt rum med fönster i burspråk samt genom balkongdörr med tillhörande fönster. Originalparkett mot vitmålade väggar.
Balkong Balkong i syd/väst.
Sovrum Rofyllt beläget mot innergård. Två garderober. Ekparkettgolv mot vitmålade väggar.
Badrum Ljusblått klinkergolv mot vitkaklade väggar. Här finns dusch bakom duschvägg, wc, handfat, spegelskåp, tvättmaskin och handdukstork.
NamnBrf Kamkoftan
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Parkering
Platser finns för garage och parkering. Separat kö.
Sammanlagt finns 24 garageplatser för bilar, samt 3 mindre garage avsedda för förvaring av motorcyklar. Av dessa är 6 belägna i punkthuset, dvs. Lina Sandells plan 2 och resten på baksidan av vårt U-formade hus.
Hyran varierar beroende på areal, med ett riktpris på ca 500kr/mån. Föreningen förfogar också över 16 parkeringsplatser belägna på gården, mellan Lina Sandells plan 2 och Lina Sandells plan 32. Alla P-platser har eluttag med timer för anslutning av motor och kupévärmare. Hyran för en parkeringsplats är ca. 350 kr/mån.
I området finns mycket bra parkeringsmöljighter och är du folkbokförd i stadsdelen kan du även få tillstånd för boendeparkering på gatan.
Övriga utrymmen
Det finns en tvättstugor, flera cykel- och barnvagnsrum, kretsloppsrum med källsortering och gemensamhetslokal med övernattningsmöjligheter. Till samtliga lägenheter hör minst ett källar- eller vindsförråd, lägenheter i låghuset har också ett matkällarförråd.
Allmänt om föreningen
Fastigheten byggdes 1955 och består av 2 flerbostadshus. Föreningen bildades 2003 och är en äkta förening. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8 090 m², varav 7 935 m² utgör lägenhetsyta och 155 m² utgör lokalyta. Föreningen upplåter 152 lägenheter med bostadsrätt samt 6 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt.
Delat ägande godkänns.
Föreningen har god ekonomi och en sund amorteringskultur. Idag är skulden dryga 22 000 000 kr.
Renoveringar i föreningen
Fönsterbyte i höghuset 2024 Stamspoling, byte av termostat i radiatorer, renovering av garage samt asfaltering av gård. 2022 Belysning 2021 Upprustning föreningslokal 2020 Byte föreningens lås 2020 Relining av höghusets källarstammar och samlingsledning 2019 Fasadtvätt höghuset 2019 Genomfördes våren 2019 Renovering av tak och balkonger på låghuset - Omläggning tak samt gjutning av nya balkongplattor på låghuset 2018 Relining av låghusets källarstammar 2018 Samtliga liggande avloppsstammar i låghuset utförda 2018, det med höghuset gemensamma avloppsutloppet utfördes 2019. Markarbeten 2017 - 2018 OVK 2017 - 2018 Obligatorisk ventilationskontroll Byte av fönster och balkongdörrar låghus 2016 Markarbeten 2016 - 2017 Uppfräschning av gårdens grönområden Sophus utanför LSP 2 - Plombering av höghusets samtliga sopnedkast vilka ersattes med ett sophus utanför porten 2015. Byte av plåttak på höghuset 2015 Stamspolning badrumsstammar 2014 Byte av tvättmaskiner 2013 Två gamla maskiner byttes Stambyte kök 2013 - 2014 Energieffektiv belysning 2012 Källardörrar 2012 Tilläggsisolering vind 2012 Uppgradering undercentral 2012 Fönster tvättstugan 2012
Månadsavgift4 044 kr
Kommentar månadsavgift
värme, vatten. Obligatoriskt tillägg om 171 kronor för tv och internet.
AndelstalAndel av insats: 0,70960 Andel av årsavgift: 0,70365
Överlåtelseavgift1433, betalas av köparen
Pantsättningsavgift573
PantsattJa
Driftskostnad171 kr/månad
Driftkostnad fördelas påKabel-Tv: 171 kr/månad
Områdesbeskrivning
Fruängen Fruängen är ett mycket populärt område i Söderort med blandad bebyggelse där charmiga äldre fastigheter samsas med modern arkitektur. Området gränsar mot Långbro, Herrängen, Västertorp och Solberga, samt till Huddinge kommun. Här bor man med direkt närhet till serviceutbud, bra allmänna kommunikationer och grönområden. Området erbjuder verkligen något för alla!
Service och butiker Fruängen centrum är ett stadsdelscentrum beläget cirka 10 km från Stockholm City. Det är ett fint utomhuscentrum med låga fastigheter som byggdes på 50-talet. Här finns allt från dygnet runt öppet gym till kommersiell service som apotek, systembolag, bank mm. Fruängen Centrum genomgick under 2012 en renovering vilket innebar en omfattande modernisering. Detta inkluderade bland annat ny belysning och nya undertak i Fruängsgången, nya fasader och målningsarbeten, nytt skyltprogram och nya uteserveringar. Centrumet hyser idag ett 30-tal butiker, caféer, restauranger och mataffärer. Här finns välkända Erssons Fisk & Deli, charmiga butiken Handgjort där det bland annat tillverkas egna chokladpraliner samt restauranger som serverar sushi, thai, pizza, italienskt och grillat.
Fritid, natur och rekreation i närområdet En kort promenad bort når du anrika och vackra Långbro Park som är ett av Stockholms vackraste parkområden. Parken är en populär plats för alla åldrar och speciellt sommartid tillsammans med vänner och en picknickkorg i solen. Långbro Värdshus ligger också i parken och där kan du njuta av trevliga bruncher och middagar. I Långbro finns charmiga Fru Marias bak, restaurangen Rinos Bodega och omtalade restaurangen Aloë. För den motionsintresserade finns Älvsjöskogen med upplysta motionsspår och vintertid plogade skidspår. Under varma sommardagar finns mysiga Långsjön med badbrygga, sandstrand, stora gräsytor, beachvolleybollplan och restaurang. Inom bekvämt avstånd finns även populära Hägerstensbadet med 25 m bevakad bassäng. I nordvästra delen av Fruängen ligger Mälarhöjdens idrottsplats. Idrottsplatsen har både simhall och utomhusarena för friidrott och fotboll.
Kungens Kurva - Inom cykelavstånd Kungens Kurva är Skandinaviens största shoppingområde och här finns bland annat Ikea och nöjespalatset Heron City med SF Bio.
Kommunikationer
Fruängen har mycket bra kommunikationer och med T-banans röda linje tar du dig till Liljeholmen på ca 9 minuter, Hornstull på ca 11 minuter och till Stockholm Central på ca 15 minuter. Flertalet busslinjer trafikerar också med bland annat buss 173 som tar dig till Kungens Kurva.
