Vardagsrum och kök i öppen planlösning gör bostaden ljus och luftig

Bostaden ligger högst upp i huset med ett fantastiskt balkongläge!

Kallebäck, Göteborg

Smörgatan 18

REDO™

3 rum
73 kvm
Bostadsrätt

Genomgångstrea med fantastisk balkong!

Välkommen till en fin bostad med en social planlösning och en stor inglasad balkong i lummigt västerläge. Bostaden är fint renoverad med ett vitt kök i öppen planlösning till vardagsrummet och badrummet är helkaklat och välutrustat med spotlightbelysning, golvvärme, takdusch och handdukstork. Balkongen ger härlig eftermiddags-/kvällssol och stod klar år 2018 och hela bostaden målades om 2016

Här bor du med naturen som granne och en kort promenad tar dig till Delsjöterrängen där du finner löparspår, badplatser, Delsjö golfklubb m.m. I Kallebäck finns närservice i form av en NETTO-butik, pizzeria och du finner även flera förskolor i området samt närhet till Skårsskolan via cykelleder. Några minuters promenad eller bilfärd tar dig till ICA Maxi på Mölndalsvägen medan kollektivtrafiken tar dig till Liseberg och Korsvägen på ca 10 minuter och till Chalmers på ca 20 minuter.

Kallebäck har en mycket positiv utveckling framför sig då nybyggnadsprojekt för handel, kontor och boende i olika former just nu byggs. Detta kommer bidra till ökat serviceutbud, fler mötesplatser och en ännu trevligare stadsdel inom de närmsta åren.

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Henrik Ånsund
Gå till profilen för Henrik Ånsund
Övrig kontakt Pontus Damm
Gå till profilen för Pontus Damm

- Antal rum 3 varav 2 sovrum
- Boarea 73 kvm
- Areauppgift enligt Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 3 av 3
- Lägenhetsnummer 28 (1301)
- Kommun Göteborg
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    HALL
    Högst upp i huset finner vi denna genomgångsbostad. Innanför säkerhetsdörren möts vi av en välkomnande hall med ett fint parkettgolv i original och vitmålade väggar. Ytterkläderna hängs på hatthyllan till vänster och längre in i hallen finner vi ytterligare garderobsförvaring intill sovrummen.
    SOVRUM
    Till vänster innanför entrén ligger bostadens båda sovrum. Det första av dem har vitmålade väggar och ett fint golv. Ljusinsläpp via fönster i öster och förvaring erbjuds i tre platsbyggda garderober. Här ryms både dubbelsäng med tillhörande sängbord samt arbetshörna eller förvaringsmöbel.
    SOVRUM
    Sovrummet längst in har även det vitmålade väggar och ett fint golv. Ljusinsläpp från fönster i öster och tre platsbyggda garderober. Plats för buddelsängen med tillhörande sängbord samt arbetshörna eller ytterligare förvaringslösningar.
    BADRUM
    Från hallen nås badrummet som är renoverat med ett svart klinkergolv och vitt kakel på väggarna med svarta inslag i duschhörnan. Badrummet är välutrustat med infällda spotlights i taket, duschhörna med takdusch och två vikbara duschväggar, wc, golvvärme, handdukstork. Vi har också gott om förvaring i kommoden, spegelskåpet och högskåpet.
    KÖK/VARDAGSRUM
    Köket har en härligt social planlösning mot vardagsrummet då det är helt öppet. Matsalsbord för 6 personer faller sig naturligt intill balkongentrén och vardagsrummet rymmer med enkelhet den stora soffgruppen. Köket har ett praktiskt klickgolv och i vardagsrummet vilar samma originalparkett som i hallen.
    Köket har tidlöst vita luckor, svart bänkyta och ett svart kakel som skydd på väggen. Utrustat med vitvaror i rostfritt utförande och rejält med skåpsförvaring.
    Den maskinella utrustningen består av: induktionshäll (Bosch), varmluftsugn i arbetshöjd (Bosch), Side-by-side kyl/frys med inbyggd vatten-/ismaskin (Bosch), inbyggd mikrovågsugn (Bosch), inbyggd diskmaskin (Hotpoint - Ariston) och spisfläkt.
    BALKONG
    Balkongen blev klar år 2018 och har ett härligt västerläge som ger eftermiddags-/kvällssol. Balkongens inglasning går att skjuta åt sidan för en helt öppen känsla och har infällda spotlights i taket samt utrustad med plisségardiner för sommarens varmare dagar. Lummig utsikt mot ravinen.
    Välkommen hem.
- - Namn Brf Smörgatan 12-18
  - Äkta förening Ja
  - Övriga utrymmen
    Antal lägenheter: 32
    Antal hyresrätter: 1
  - Allmänt om föreningen
    ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
    Föreningen äger byggnaden på fastigheten Kallebäck 12:5 som är upplåten med tomträtt. Fastigheten är belägen på Smörgatan 12-18. Byggnaden är uppförd 1960 och består av ett fyravåningshus med 32 lägenheter. Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt.
    Parkering:
    Föreningen har 10 st garageplatser samt 20 st parkeringsplatser. En utomhusparkering kostar 350 kr/mån och en garageplats kostar 650 kr/mån. För att ha tillgång att ladda elbil tillkommer 300kr/mån.
    Till dessa är det separat kö. Parkering kommer finnas tillgängligt när stambytet är klart (2020-08-30).
    Gemensamma utrymmen:
    Föreningen har en gemensam tvättstuga med tillhörande torkrum som ligger i källarplan mellan port 16 och 18
    Gym
    Cykelrum och barnvagnsrum
    Styrelserum
    Varje lägenhet har ett eget förråd
    Föreningen har även nyanlagda uteplatser på båda sidor av huset med grillmöjligheter intill föreningens lekplats.
    Renoveringar:
    2008 - Relining av stammar.
    2009 - Dränering runt fastigheten samt sanering av krypgrund med tillhörande rör samt att mekanisk ventilation installerades.
    2015 - En ny underhållsplan upprättades.
    2015 - Målning av grund, underhåll av fönster i allmänna utrymmen.
    2015 - Projektering för nya balkonger.
    2015 - Garagelängan målad, taket bytt, nya armaturer samt översyn av alla portar.
    2015 - Byte av expansionskärl och cirkulationspump varmvatten.
    2015 - Förstärkt säkerhet i källarplan/förråd.
    2015 - Ytterligare investering i gymmet med nytt löpband och träningscykel.
    2016 - Dräneringspump bytt för dagvattenbrunnar.
    2016 - Entrétak över portar samt över ingång cykelrum.
    2016 - Allmän el från elcentral till trapphus m.m. delvis bytt.
    2016 - Nytt belysningssystem med rörelse/LED lampor i trapphus och källargångar.
    2016 - Akustik i trapphus och tvättstuga.
    2016 - Trapphus, källargångar samt tvättstugans ytskikt, väggar, tak och golv åtgärdade.
    2017 - Nya balkonger med inglasning, installation av 3 uttag för laddning av elbilar, nya porttelefoner. Avloppssystemet är underhållsspolat. Nya dörrar och fönster i marklägenheterna samt förberedelser för uteplatser.
    2018 - Uteplatserna färdigställda våren 2018
    2018 - Tomtens baksida har inhägnats med staket och häckar.
    2018 - Ny stensatt uteplats/grillplats på baksidan och pergola byggd på framsidan.
    2018 - Ny utebelysning utmed framsidans mur och ny belysning vid miljöstationen
    2018 - Låsbara sopluckor
    2018 - Tomträtt omförhandlad, ny avtalsperiod 2019-2039.
    För mer information angående genomförda renoveringar hänvisas till årsredovisningen där en längre redogörelse görs.
    Kommande renoveringar
    2020-2021 - Stambyte
    Ekonomi
    Föreningen har en god ekonomi men har ett pågående stambyte som kommer innebära att månadsavgifterna höjs med 15% vid årsskiftet 2020-2021.
    Ovanstående information har hämtats från föreningens hemsida, senaste årsredovisningen och kontakt med styrelsen. (2020-08-30).
    BYGGNADSÅR
    1960
    TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT ÄGANDE
    Ja
- - Byggår 1960
  - Beskrivning
    ÖVRIGA BYGGNADER
    Källarförråd, gemensam tvättstuga med torkrum i källarplan, cykelrum, barnvagnsförråd samt ett välutrustat gym för föreningens medlemmar.
  - Har hiss Nej
  - Värme och ventilation
    UPPVÄRMNING
    Fjärrvärme
    VENTILATION
    Typ av ventilation: Mekanisk frånluft
  - TV och internet
    TV: Ett grundutbud av tv-kanaler via comhem ingår i månadsavgiften
    Internet: Bredband tecknas individuellt via comhem
  - Uteplats
    Balkong - Rejäl inglasad balkong med plisségardiner, infällda spotlights i taket samt eluttag.
  - Energideklaration Utförd 2019-08-29
  - Energiklass E
- Månadsavgift 6 312 kr
- Kommentar månadsavgift
  Månadsavgiften inkluderar: Värme, vatten, tv samt ett balkongtillägg om 245kr.
- Andelstal Andel av insats: 2,83%
  Andel av årsavgift: 2,83%
- Överlåtelseavgift 1 190
- Pantsättningsavgift 476
- Pantsatt Ja
- Inre reparationsfond Finns ej
- - Driftskostnad 460 kr/månad
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 180 kr/månad
    Hushållsel: 280 kr/månad
- Områdesbeskrivning

Bilder

Bostaden ligger högst upp i huset med ett fantastiskt balkongläge!
Vardagsrum och kök i öppen planlösning gör bostaden ljus och luftig
Hela bostaden målades om år 2016

Planritning

Bostaden ligger högst upp i huset med ett fantastiskt balkongläge!
Vardagsrum och kök i öppen planlösning gör bostaden ljus och luftig
Hela bostaden målades om år 2016
Tidlöst vitt kök modernt utrustat med rostfria vitvaror
Side-by-side kyl/frys med inbyggd ismaskin
Utsikt från köksfönstret mot den lummiga ravinen
Naturlig placering av matplatsen
Balkonginglasningen går att skjuta åt sidan för en helt öppen känsla
Balkongen är utrustad med plisségardiner längs hela inglasningen för de varmaste sommardagarna
Lummig utsikt mot ravinen i Kallebäck
Välutrustat badrum med bekvämligeheter som takdusch, spotlightbelysning, golvvärme och handdukstork
Rymligt sovrum med ljusinsläpp från öster
Bevarade originalkontakter
Föreningen erbjuder grillmöjligheter och lekplats nere på gården
Föreningens nya balkonger stod klara inför sommaren 2018