Balkongen har utsikt över föreningens gemensamma lekplats

Stort och luftigt vardagsrum med entré till den inglasade balkongen

Kallebäck, Göteborg

Ostgatan 6

REDO™

4 rum
83 kvm
Bostadsrätt

Välplanerad fyra högst upp i huset med enastående fri utsikt!

Nu finns äntligen chansen att förvärva denna fina fyra i Brf Kallkällan högst upp i huset med inglasad balkong i söderläge som nås av solen året runt.
I bostaden finns tre rymliga sovrum, två av dem med en fantastisk och vid utsikt över Örgryte. Samma utsikt bjuds från matplatsen i det välplanerade, renoverade köket med fina ytor och bra plats för matgrupp där man kan äta goda middagar med familj och vänner. Det rymliga, helkaklade badrummet har ett vackert hexagon mosaikgolv och renoverades av föreningen i samband med ett stambyte år 2008-2009.
Det mörka enhetliga golvet går genom hela lägenheten och in i vardagsrummet som har stora fönster för ett härligt ljusinsläpp. Den inglasade och rymliga balkongen är varm och skön från tidigt på våren till sent på hösten, och öppnas enkelt upp för att ge svalka även på sommarens varmare dagar.

Bostaden återfinns i en fastighet som genomgick omfattande renoveringar år 2007-2009 där bland annat stambyte, el-stambyte, fönsterbyte, fasadrenovering och balkongbyte ingick. Badrummet helkaklades i samband med stambytet och 250 Mbit/s fiberinternet ingår i månadsavgiften. Tvättrummen renoverades år 2018 och nya hissar installerades under 2020-2021. Parkeringsplats med garage eller laddplats som tillval hyrs från 300 kr/mån.

I Kallebäck bor du med naturen som granne och en kort promenad tar dig till Delsjön där du finner löpspår, badplats, golf m.m. Här finns närservice i form av matbutik, restaurang, vårdcentral, frisör, pizzeria och du finner även flera förskolor i området samt Fridaskolan som är en grundskola (förskoleklass till åk 9). Flertal lekplatser i närheten passar småbarnsfamiljer perfekt. Några minuters promenad eller bilfärd tar dig till ICA Maxi på Mölndalsvägen medan busslinjerna 18 och 86 är frekventa och tar dig till centrum och vidare till Hisingen respektive Mölndals innerstad på 10 minuter. Till Chalmers tar ni er på drygt 20 minuter.

Kallebäck har en mycket positiv utveckling framför sig, då nybyggnadsprojekt för handel, kontor och boende i olika former just nu byggs. Det rör sig om nästan 2 000 nya bostäder och lokaler för arbetsplatser och service på runt 20 000 kvm. Detta har och kommer att bidra till ökat serviceutbud, fler mötesplatser och en ännu trevligare stadsdel inom de närmsta åren.

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Henrik Ånsund
Gå till profilen för Henrik Ånsund
Övrig kontakt Pontus Damm
Gå till profilen för Pontus Damm

- Antal rum 4 varav 3 sovrum
- Boarea 83 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 9 av 9
- Lägenhetsnummer 207 (1903)
- Kommun Göteborg
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Hall
    Innanför entrédörren möts vi av en rymlig och möblerbar hall med vitmålade väggar och ett mörkt golv som enhetligt flyter genom bostaden. Förvaring erbjuds via en garderob samt att vi finner plats för hatthylla och skoställ direkt till vänster innanför entrén. Hallen upplevs ljus och luftig tack vare överljus vid sovrumsdörrarna och en öppen planlösning mot köket.
    Sovrum
    Från hallen når vi det första sovrummet med ljusinsläpp från norr. Här är väggarna målade i vitt och ljusgrått och vi finner samma fina golv som i hallen. Rummet har en rejäl loftsäng som är monterad i taket. Vi finner även plats för förvaringsmöbler och arbetsplats.
    Sovrum
    Vidare in i hallen kommer vi till bostadens master bedroom. Här är väggarna vitmålade och på golvet ligger en skön heltäckningsmatta i ljusgrå kulör. Förvaring erbjuds i en stor skjutdörrsgarderob och fönster i norr erbjuder fint ljusinsläpp och en fantastisk utsikt.
    Badrum
    Badrummet är renoverat i samband med föreningens stambyte 2007-2009. Helkaklat med en fint gultonig hexagon-mosaik på golvet, vitt kakel på väggarna samt grön/grå-tonig mosaik i duschen. Dimbar belysning erbjuds från infällda spotlights i taket och vi finner även skön golvvärme. Egen tvättutrustning och gott om förvaring och avlastningsyta.
    Badrumsinredningen utgörs av: vägghängd wc, duschhörna med vikbara glasväggar, tvättställ med kommod, spegelskåp med spotlightbelysning, elektrisk golvvärme, förvaringsskåp, tvättmaskin (Samsung) med bänkyta ovanför.
    Kök
    Köket är bra planerat och modernt utrustat med inbyggda vitvaror. Väggarna är vitmålade och vi finner samma fina golv som i övriga lägenheten. Köket har fina ramluckor i trä med ett fint grått kakel ovan bänkytorna. Matplatsen faller sig naturlig intill fönstret i norr för trevliga måltider med fin utsikt. Utöver köksluckor i trä så finner vi även ett praktiskt jalusiskåp i aluminium och vackra vitrinskåp med belysning.
    Den maskinella utrustningen består av: induktionshäll (Gorenje), spisfläkt (Gorenje), diskmaskin (Bosch), kombiugn (Siemens), kombinerad kyl/frys (Siemens). Bra sopsortering under vask.
    Vardagsrum
    Vardagsrummet är stort till ytan och har plats för en rejäl soffgrupp med tillhörande möblemang samt en matgrupp om man önskar. Väggarna är vitmålade vilket ihop med det mörka golvet ger ett ombonat och hemtrevlig rum. Det är från vardagsrummet vi når bostadens inglasade balkong i rakt söderläge som med sina stora fönsterpartier skänker rikligt med ljus till rummet.
    Sovrum
    Bostadens tredje sovrum nås från vardagsrummet och har ljusinsläpp från fönster i söder. Här är väggarna vitmålade och vi finner en skön heltäckningsmatta på golvet för en varm känsla. Här finns gott om plats för säng, arbetsplats samt förvaringsmöbel.
    Välkommen hem.
- - Namn HSB Brf Kallkällan i Göteborg
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Nej
  - Övriga utrymmen
    Antal lägenheter: 449
    Antal lokaler: 4
    Antal hyresrätter: 2
  - Allmänt om föreningen
    HSB Brf Kallkällan ligger i Kallebäck med närhet till det natursköna Delsjöområdet.
    Föreningen bildades år 1958 och äger sju fastigheter med adress Gräddgatan 2-10, Ostgatan 2-22 samt Kallebäcksvägen 11 och 13.
    Sammanlagt finns 449 bostadslägenheter fördelat på 447 bostadsrätter och två hyresrätter varav den ena disponeras som gästlägenhet för medlemmarna. Husen uppfördes 1961-1963. Föreningen har också 4 lokaler.
    Lokalerna utgörs av: Hobbyrum, föreningsexpedition, samlingslokal samt en lokal på Kallebäcksvägen för uthyrning.
    Fastigheterna har en total lägenhetsyta om cirka 32 213 kvadratmeter och ca 697 kvadratmeter lokalyta.
    Genomförda renoveringar:
    2023
    HSB:s solcellspark - Den 1/8 anslöt Brf Kallkällan till HSB:s solcellspark i Sörmland och har då fått ett elhandelspris på 40 öre/kWh för den gemensamma elförbrukningen.
    2022
    Installation av laddstolpar för elbilar.
    2020-2021
    Hissbyte av samtliga 16 st hissar i föreningen.
    Ommålning av parkeringsplatser.
    2017-2018
    Renovering av tvättstugorna med byte av vissa av maskinerna samt byte av avloppsstammar i bottenplattan. Man har även utökat antal tvättstugor från 2 st till 3 st i vissa av husen på Ostgatan/Gräddgatan.
    Byte av porttelefoner.
    2016
    Uppgradering av fiberinternet från 100 Mbit/s till 250 Mbit/s.
    Renovering av lekplatsen mellan Kallebäcksvägen 11 och 13.
    Renovering och putsning av norr-fasad på Kallebäcksvägen 11A,
    Renovering av tvättstugorna med byte av vissa av maskinerna samt byte av avloppsstammar i bottenplattan. Man har även utökat antal tvättstugor från 2 st till 3 st i husen på Ostgatan.
    2015
    Takomläggning på Ostgatan 18-22 samt Gräddgatan 6-10.
    Installation av fiberinternet via bredbandsbolaget.
    Påbörjad renovering och putsning av norr-fasad på Kallebäcksvägen 13A, färdigställd 2016.
    2014
    Takomläggning på Ostgatan 2-8 samt Ostgatan 12-16.
    2013
    Förändrad sophantering.
    Renovering av samlingslokalens kök.
    Sanering av PCB-haltig färg på Kallebäcksvägen 11-13.
    2012
    Kontinuerlig ansning och skötsel av planteringar och växter
    Byte av belysningar i trappuppgångar och våningsplan.
    2010
    Utbyte av flera tvättmaskiner och torktumlare.
    2007- 2009:
    Byte av stammar samt samtliga badrum
    Ventilationssystemet renoverat
    Balkongrenovering
    Tilläggsisolering av fasad och vindsutrymme
    Fasadrenovering
    Fönsterbyten
    El-renovering
    Kommande/pågående renoveringar:
    Föreningens fastigheter är i mycket bra skick efter den omfattande renoveringen och det innebär att styrelsen inte kan se några stora renoveringsbehov inom de närmaste åren förutom det som finns i underhållsplanen.
    Man kommer inom de närmsta åren att renovera betong och tätskikt på garagen. Arbetet har påbörjats på garaget vid Kallebäcksvägen 15.
    Ekonomi:
    Föreningens ekonomi är god.
    Styrelsen beslutade om att höja månadsavgifterna med 1 % fr.o.m. 2024-07-01.
    Gemensamma utrymmen:
    Gästlägenhet
    Det finns en lägenhet i entréplan på Ostgatan 16 som kan användas av medlemmarna som övernattningslägenhet för besökande. Lägenheten har fyra sängplatser, dusch och kök med matplats. En natt kostar 300 kr, två nätter/helg kostar 500 kr och en vecka kostar 1 500 kr.
    Föreningslokal
    Kan lånas för barnkalas och andra tillställningar. Lokalen har plats för max 50 personer och ligger på baksidan av Ostgatan 18-22. Här finns kök och två rum som kan skiljas av med en vikvägg.
    Grillar
    På innergårdarna finns grillar uppsatta. Perfekt för mysiga grillkvällar.
    Hobbyrum
    Föreningen har ett hobbyrum där medlemmarna kan pyssla och snickra.
    Källarförråd
    Varje lägenhet har ett källarförråd om ca 2-6 m2 i samma hus som lägenheten. Källarförråden har låsbara dörrar och rejäla plankväggar.
    Matkällare
    I föreningen finns även s.k. matkällarförråd som kan hyras för 20 kr/månad.
    Cykelförråd
    Gemensamma cykelförråd för samtliga boende finns och det går också att hyra en plats i mindre cykelförråd med högst 8 platser för 10 kr/månad.
    Tvättstuga
    I varje hus finns 2-3 tvättstugor som medlemmarna kan utnyttja. Tvättstugorna renoverades under 2017/2018.
    Varje tvättstuga har 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare samt ett separat torkrum.
    Parkering:
    Föreningen tillhandahåller parkeringsplatser av olika slag till medlemmarna.
    För att ansöka om en parkeringsplats/garage behöver man först tillträda bostaden.
    Parkering utomhus kan hyras för 300 kr/mån.
    Parkering för elbil kostar 550 kr/mån. Utöver kostnaden för parkeringsplatsen så tillkommer kostnad för elförbrukningen (självkostnadspris).
    I området finns även betalparkeringar för gäster.
    Garage
    Det finns tre olika sorters garage i föreningen: Kallgarage (495 kr/mån), varmgarage (605 kr/mån), separat garage (715 kr/mån).
    För mer information, se föreningens hemsida: http://brfkallkallan.se/faciliteter/garage/
    MC-parkering
    MC-plats i garage finns för uthyrning till en kostnad om 440kr/mån.
    Kabel-TV / bredband
    TV: Digital TV via Telenor. Ett basutbud av TV-kanaler ingår i månadsavgiften.
    Internet: Fiberinternet (250 Mbit/s) via Telenor ingår i månadsavgiften. Fiber upp till 1 Gbit/s möjligt.
    IP-Telefoni: Ingår i månadsavgiften via Telenor. (Samtalstaxa tillkommer).
    Förvaltare
    HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltningen.
    För att bli medlem i bostadsrättsföreningen krävs medlemskap i HSB mot en kostnad av 525 kr/person (varav 500kr i deposition som återfås vid utträde). Årsavgiften är 300 kr.
    Ovanstående information grundas på information från styrelsen, årsredovisningen och hemsidan: http://brfkallkallan.se/.
    BYGGNADSÅR
    1961-1962
    TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT ÄGANDE
    Ja
- - Har hiss Ja
  - Uteplats
    Balkong - Inglasad balkong i rakt söderläge. Inglasningen går att skjuta åt sidan för en helt öppen balkong för sommarens varmaste dagar. Grå matta på golvet, belysning samt eluttag.
    Balkongen har utsikt över föreningens gemensamma lekplats.
  - Energideklaration Utförd 2019-02-09
  - Energiklass E
- Månadsavgift 6 350 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten, internet och TV, bostadsrättstillägg.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,2507 %
  Andel av insats: 0,2507 %
  Andel av årsavgift: 0,002507
- Indirekt nettoskuldsättning 477 534 kr
- Överlåtelseavgift 1433, betalas av säljaren
- Pantsättningsavgift 573
- Pantsatt Ja
- Inre reparationsfond Finns ej
- - Driftskostnad 648 kr/månad
  - Elförbrukning 1 150 kWh/år
  - Personer i hushållet 3 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 368 kr/månad
    Hushållsel: 280 kr/månad
  - Kommentar driftskostnad Vår hemföräkring är nog lite dyrare än genomsnittet eftersom vi har extra reseskydd då vi åker till Brasilien årligen och spenderar flera veckor där. Gällande kostnaden för hushållsel så har vi dubbla boenden. Den uppskattade genomsnittliga månadskostnaden är inklusive nätavgiften till Göteborgs Energi.