Välkommen till denna ljusa och välplanerade tvåa med ett centralt läge! Högst upp i huset, med ett fritt läge och fantastisk utsikt, möts du av en bostad som kombinerar stil och funktion. Lägenheten har en charmig fiskbensparkett och ett imponerande ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna. Den trivsamma planlösningen erbjuder väl tilltagna rum, där vardagsrummet är både rymligt och inbjudande. Härifrån når du den soliga balkongen i västerläge - en perfekt plats att njuta av kvällssolen. Köket är både praktiskt och stilrent, med generösa förvaringsmöjligheter och en naturlig matplats vid fönstret. Sovrummet är mysigt med plats för dubbelsäng, här erbjuds det gott om garderober, medan den rymliga klädkammaren ger ytterligare förvaring. En perfekt bostad för dig som söker ett hem med stil, komfort och centralt läge!
Här bor du i ett lugnt område med närhet till natur såväl som stadspuls. Här finns allt du behöver lättillgänglig, ICA Maxi, Willys och Nordic Wellness, samtidigt som flera skolor finns i närområdet. Välskött bostadsrättsförening i välhållen fastighet med en grönskande park mellan husen, något att njuta av under sommarhalvåret. Mitt emot huset har det nyligen byggts ett utegym som är mycket omtyckt i området. Föreningens medlemmar har även tillgång till bastu, grillplats och övernattningsrum
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
I fastigheterna finns 19 garage (816kr/mån), 12 mc-platser (129 kr/mån) i 4 garage och 44 parkeringsplatser (408 kr/mån). Frågor om kötid m.m. besvaras av Borätt Forum (förvaltare).
Just nu erbjuder BRF Cossels Park på Cosselsgatan (ca 450 meter gångavstånd) lediga garageplatser som medlemmar i föreningen kan hyra. Kostnaden är 1250 kr/månad ink moms. Vid intresse, kontakta BRF Cossels Park direkt (parkering@cosselspark.se)
Övriga utrymmen
Det finns flera lokaler för medlemmarna: bastu, biljardrum, cykelvård, föreningslokal (max 70 pers), gästlägenhet (totalt 6 bäddar), träslöjdslokaler, vävstuga.Till samtliga lägenheter finns både vinds- och källarförråd. Det finns åtta tvättstugor. Föreningen har flera uteplatser, varav en uteplats med två grillar och två bord med vardera sex stolar. Dessutom finns extra bord och stolar. Uteplatsen är för föreningens medlemmar och kan inte bokas.
Grillning med kol på balkong är inte tillåtet.
Allmänt om föreningen
Föreningen äger byggnaderna på fastigheten Krokslätt 39:1 i Göteborgs Kommun. På fastigheten finns 6 byggnader med 192 lägenheter samt 5 uthyrningslokaler för externa kunder. Byggnaderna är uppförda 1950. Fastigheternas adress är Falkenbergsgatan 9-13, Fredriksdalsgatan 6-12 samt Brynolfsgatan 1-3 i Göteborg.
Fastigheten är upplåten med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Göteborgs kommun. Avtalet gäller oförändrat i 10 år t.o.m. 2028-12-07.
Föreningen accepterar flerdelat ägandeskap. Föreningen har en god ekonomi och följer sin underhållsplan. De har även investerat i ett värmesystem för att sänka driftskostnaderna. Samtliga lägenheter har balkong. Några lägenheter på första våningen har endast fransk balkong och följaktligen inget balkongtillägg i avgiften.
Värme och ventilation
Fjärrvärme
TV och internet
Föreningen har en TV-antenn som ger tillgång till det digitala markutbudet. För att ta del av detta behöver den boende en digital-TV-box.
Föreningen har en kollektiv fiberanslutning från Bredband2 med hastighet 1000/1000 Mbit/s. Avgiften för bredband (105 kr/mån) tas ut som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.
EnergideklarationUtförd 2019-05-14
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
-Utbyte porttelefoni - Omläggning asfalt - Målning källare - Byte av entréportar och källardörrar - Installation av IMD-el - Renovering gästlägenhet och föreningslokal - Fortsatt arbete med utbyte av gammal 50-tals el i källare - Utbyte porttelefoni - Nytt digitalt låssystem iLOQ - Varmvatten till tvättmaskiner ( - Dräneringsarbeten/rännor - Renovering trappor Fredriksdalsgatan - Ny styrning golvvärme miljöhus
Stambyte gjordes 2004/2005 och spolning av köksstammar 2020.
*Notera att föreningen inte slaviskt måste följa planen. Den utgör snarare rekommendationer.
Kommande renoveringar i föreningen
Enligt underhållsplanen ska bland annat följande större arbeten göras de närmaste fem åren*
- Utbyte porttelefoni (ca 620.000 kr), påbörjat, beräknas klart under hösten 2024 - Målning miljöhus och burspråk (ca 230.000 kr, klart hösten 2024) - Omläggning asfalt (ca 308.000 kr), genomfört hösten 2024 - Eventuellt utbyte av källarfönster (ca 1.600.000 kr) - Nedtagning av träd (ca 120.000 kr), genomfört hösten 2024 - Målning källare (ca 400.000 kr) - Översyn och åtgärder delar av avloppsstammar i bottenplatta (utredning pågår) - Omläggning av asfalt och justering kantsten (påbörjat h östen 2024)
*Notera att föreningen inte slaviskt måste följa planen. Den utgör snarare rekommendationer.
Pris2 595 000 kr (Högstbjudande)
Månadsavgift3 662 kr
Kommentar månadsavgift
I avgiften ingår vatten. Till månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 604 kr för värme, e, 78 kr balkongtillägg och 65kr som avser TV- & bredband. Total månadsavgift om 4 409 kr.
Debiteringen av förbrukad el sker med 5 månaders eftersläpning.
Informationen ovan är tagen från styrelse, hemsida, årsredovisning samt stadgar. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Avstämning 2025-01-13
AndelstalAndel i föreningen: 0,50117% Andel av årsavgift: 0,50080%
Indirekt nettoskuldsättning181 440 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningUppgiften är baserad på förenigens årsredosvisning för 2023/2024.
Den största fördelen med föreningen är den stora lummiga parken som anlades på 1950-talet med stora öppna gräsytor och uppvuxna träd. Parken ligger skyddad innanför huskropparna och bildar en oas för avkoppling alla dagar om året. På sommaren är parken full av gröna träd och vackra blommor.
Alla medlemmar kan använda parken och den kan inte bokas för enskilda fester.
Det stora underhållet av parken sköts på entreprenad och vid behov gör medlemmar en insats på föreningsdagarna, t.ex. tvätta, ställa fram och bära in möblerna. I närområdet (med mindre än 5 minuters gångavstånd) finns både affärer, vårdcentral, restauranger, bensinstationer och andra företag, bl.a. Ica Maxi, Willys, Ugglans Vårdcentral Fredriksdal, Lillugglan BVC.
Kommunikationer
Det är på många sätt enkelt att ta sig till och från Fredriksdal. Kollektivtrafiken är väl utbyggd, det är fina gång- och cykelvägar både till centrum och Mölndal och med bil kommer man snabbt ut på motorvägarna mot Stockholm, Malmö, Borås, Jönköping och Oslo.
