Med vidsträckt utsikt och balkong i soligt västerläge!
Varmt välkommen till en välplanerad och fräsch tvåa med en solig balkong i västerläge! En lägenhet man direkt trivs i, med ett underbart ljusinsläpp och fantastisk utsikt. En väldisponerad planlösning som gör lägenheten luftig och hemtrevlig. Den stora inglasade balkongen är som en förlängning av vardagsrummet och ger ett utomordentligt ljusinsläpp. Med ett härligt västerläge kan man njuta av solen hela eftermiddagen och kvällen!
Marklandsgatan är områdets knutpunkt när det gäller kommunikation och här tar du dig smidigt vidare till andra delar av Göteborg. Men än idag är Högsbo faktiskt en liten stad i staden, där Axel Dahlströms torg som stod klart 1954 fortfarande är navet. Här finns inte bara bageri, matbutik och apotek, du kan också gymma, köpa fredagsräkor eller besöka skönhetssalongen. Här finns även Axelhuset, en given mötesplats för alla åldrar, komplett med bibliotek, fritidsgård och öppen förskola. Frölunda Torgs butiker nås på under tio minuter med spårvagn och innerstans gator som Vallgatan och Magasinsgatan på ungefär en kvart.
Det är inga som helst problem att få det bästa av två världar i Högsbo. Knyt på löparskorna eller pumpa däcken på mountainbiken för en uppfriskande tur i Änggårdsbergen eller Slottsskogen, här är det nära till båda. Det är inte heller långt till havets salta brus och ett dopp när andan faller på. Men när kvällen närmar sig låter kanske en värmande ramen eller läcker pasta lockande? Såväl restaurangstråken i Linné som de ambitiösa kvarterskrogarna vid Mariaplan nås på bara fem minuter med spårvagn från Marklandsgatan.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Föreningen förfogar över 195 parkeringsplatser, 114 garage och 5 husbilsparkeringar.
Parkeringsplats - 250 kr/månad (fr o m 1 september 2020). Parkeringsplats med laddningspunkt - 500 kr/månad samt kostnad för använd el. Garageplats - 580 kr/månad (fr o m 1 september 2020). Husbilsplats - 580 kr/månad (fr o m 1 september 2020).
Kortaste hyrestid är 3 månader.
Avgiften debiteras genom faktura från Riksbyggen på samma sätt som avgiften för Din lägenhet.
För att kunna använda laddningspunkt vid en p-plats utrustad med en sådan måste en särskilt RIFD-tagg användas som är knuten till Din lägenhet. Sådan tagg beställs via e-post: parkering@gbghus26.se
Besöksparkering betalas antingen i parkeringsautomaten eller via mobil.
Övriga utrymmen
Det finns bastu, övernattningslägenheter, cykelförråd, festlokal, källarförråd och tvättstuga med torkrum. Föreningens medlemmar har tillgång till en grillplats och ett utomhusgym utanför husen.
Allmänt om föreningen
Föreningen består av 376 lägenheter med adresserna Marklandsgatan 43-71. Dessa lägenheter fördelas på 48 1:or, 176 2:or, 112 3:or och 40 4:or. Föreningen har en mycket god och stabil ekonomi.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Miljöhusen "Ada" och "Beda" finns på föreningens gård. Husen hyser bl.a. extra tvättstuga och samlingslokal. Föreningen medlemmar har tillgång till en grillplats och ett utomhusgym utanför husen. Föreningen har en trevligt hemsida: www.gbghus26.se.
Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Göteborgs kommun. Avtalet gäller oförändrat i 10 år t.o.m 2021-12-11.
Närhet till flera naturområden. Inom promenadavstånd når man Slottsskogen, Botaniska trädgården och Änggårdsbergen. Marklandsgatan är en knutpunkt för kollektivtrafiken. Härifrån går flera spårvagnar och bussar. Alldeles intill Marklandsgatan har ni både förskolor och skolor.
Byggår1961
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme Mekanisk frånluft
TV och internet
Föreningen har ett gruppavtal med Telenor (Bredbandsbolaget). Avtalet omfattar: -Bredband, 500/500 Mbit -TV, TV Flex med för närävarande 19 kanaler i grundutbudet och möjlighet att välja till ytterligare 8 kanaler.
Router beställs via Telenor, se www.telenor.se.
-Telefoni, Mini, fast avgift. Tidigare abonnemang löper vidare, ingen nyteckning.
Kostnaden för detta ingår i den ordinarie månadsavgiften med undantag för en startavgift vid inkoppling av tjänsten.
Uteplats
Balkong
EnergideklarationUtförd 2019-01-22
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2022-2024. För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar.
Under 2021/2022 har planerats för följande större åtgärder med genomförande eller start under verksamhetsåret 2022/2023. - Injustering av värme och byte av värmeväxlare i syfte av att minska värmeförbrukningen. - Etablering av solcellshybrider och hantering av frånluften i syfte att minska elkostnaderna och ytterligare minska föreningens miljöpåverkan.
2021 laddstolpar för bilar vid parkeringsplatserna har installerats 2021 byggdes flera cykelgarage samt renovering av gästlägenhet. 2020 utfördes rivning av gamla trappor, schaktning, pålning, uppförande av stödmurar, asfaltramper, trappor, asfaltering och iordningställande av nya planteringar. Arbetet slutbesiktigades i början av december. 2018-2019 Nya entrépartier, byte av hängrännor, stuprör samt översyn av tak. Obligatorisk ventilationskontroll. 2016: Installation av bergvärme. 2015-2016: Ombyggnad av hissar, styrsystem och hisschakt i fastigheterna. 2009: Byte av fönster och balkonginglasningar. 2008-2011: Reparation/utbyte av balkonginglasningar, byte av termostatventiler, målning av trapphus, fönster- och balkongdörrsutbyte samt obligatorisk ventilationskontroll (OVK). 2003: Badrummen i föreningen renoverades i samband med stambytet 2. Ny el i samband med stambytet samt jordfelsbrytare installerad i bostaden.
Kommande renoveringar i föreningen
För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Kommande 2020/21-2022/23 Styrelsen ska utreda möjligheterna att bygga solpaneler på fastigheterna i syfte att minska elkostnaderna och ytterligare minska föreningens miljöpåverkan. System för digitala lås i de gemensamma utrymmena.
Månadsavgift3 579 kr
Kommentar månadsavgift
Inkl värmeavgift 450 kr.
Värme, Vatten, Grundpaket Tv (TV T-1 Bas) samt bredband via fiber.
Från den 1 juli 2020 höjdes årsavgiften med + 3%. Senast årsavgiften höjdes var 2015. Bränsletillägget höjdes med + 10 kr per m2 på årsbasis. Senast bränsletillägget höjdes var 2013. Dessa höjningar är beroende av att avgälden för den mark, tomträtten, där föreningens fastigheter är belägna, kommer att öka drastiskt från 2022 i enlighet med den modell för beräkning av avgäld som gäller för Göteborgs stad. Att driftskostnaderna för el, vatten, värme, sophämtning osv har ökat de senaste åren och dessa kostnader måste täckas. Samt att föreningen också behöver öka amorteringstakten på sedan tidigare tagna lån för stambyten, fönsterbyten m m. Dessutom måste resurser avsättas för kommande underhåll.
Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Göteborgs kommun. Avtalet gäller oförändrat i 10 år t.o.m 2021-12-11.
För 2022/2023 beslutade styrelsen att höja årsavgiften med 1% med hänvisning till generellt ökade driftkostnader.
AndelstalAndel i föreningen: 0.2435 % Andel av årsavgift: 0.24353 %
Indirekt nettoskuldsättning162 115 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBaserat på föreningens årsredovisning 2021/2022
Spårvagnshållplatsen Marklandsgatan är en stor knutpunkt med snabba kommunikationer både in till City, shoppingmeckat Frölunda Torg och havet. Mycket enkelt att ta sig både till Handelshögskolan samt Chalmers. Linnéstaden och dess sprudlande restaurangutbud ligger endast ett par hållplatser bort.
