Fin 3-4:a med lugnt härligt läge i underbara kvarter
Välkommen till denna ljusa och fina 3-4:a om 86 kvm, belägen högst upp i en charmig fastighet i attraktiva Enskede. Här bor du i en naturskön och familjevänlig miljö, granne med Skogskyrkogården och Magnebergsparken, med gångavstånd till skolor, förskolor och tunnelbanan som snabbt tar dig till city. I närheten finns även Enskedes populära restauranger, delikatessbutiker och bagerier, samt Nackareservatet med sina fantastiska möjligheter till friluftsliv. Det är lätt att förstå varför detta område är så efterfrågat! Lägenheten disponeras idag som tre rum och kök, med möjlighet att använda den praktiska walk-in-closeten som ett extra sovrum. Lägenheten präglas av ett insynsskyddat läge med fönster åt två håll som släpper in rikligt med ljus och bjuder på vacker utsikt över den grönskande kyrkogården och villabebyggelsen. Här finns rymligt vardagsrum med etanolkamin och plats för både soffgrupp samt matsalsbord, smakfullt och rymligt kök med gott om förvaring och arbetsytor, ett stort härligt sovrum samt ett mindre och en walk-in-closet som kan nyttjas som ett tredje sovrum eller kontor och slutligen ett fräscht badrum med tvättmaskin. Till lägenheten hör också ett stort vindsförråd om c:a 22 kvm, som ligger direkt ovanför bostaden. Nuvarande ägare har övervägt att bygga ihop förrådet med lägenheten via en trappa ? ett projekt som redan fått godkännande av föreningen, förutsatt att bygglov införskaffas. Detta öppnar upp för spännande möjligheter att utöka bostaden ytterligare! Som boende i föreningen har du även tillgång till en trädgårdsliknande bakgård med sittplatser och grillmöjligheter - en uppskattad oas för de boende. Föreningen erbjuder också bekvämligheter som bastu, samlingslokal, cykelförråd och en snickarbod.
Välkommen hem!
OBS! Kommande objekt med planerade visningar i januari. Maila intresse redan nu för bättre service och info om eventuella förhandsvisningar.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum3 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 3 sovrum)
Boarea86 kvm
Areauppgift enligtBostadsrättsföreningen
Våningsplan2 av 2
LägenhetsnummerKY 1 (1101)
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
Rumsbeskrivning
Välkomnande HALL med vackert trägolv. Hallen som är nyrenoverat och har fina stukaturdetaljer har även en platsbyggd garderob med inbyggd tvättmaskin och bra förvaringsutrymmen. Stort och inbjudande VARDAGSRUM med plats för både soffgrupp och matsalsbord. Här finns även en etanolkamin som höjer mysfaktorn ytterligare. Rummet är nymålat och har en smakfull platsbyggd bokhylla med belysning. Också här ligger samma fina trägolv som i hallen vilket bidrar till den harmonisk och enhetliga atmosfären. Det fräscha KÖKET har samma trägolv och en stilren design samt en härlig utsikt över omgivningarna mot Magnebergsparken. Köket erbjuder gott om arbetsyta och förvaring samt har en öppning mot vardagsrummet vilket ger ett fint ljusflöde. BADRUMMET är smakfullt renoverat och har golvvärme för extra komfort. Vidare har lägenheten två till tre fina sovrum. Det största SOVRUMMET är generöst tilltaget och har ett fint parkettgolv samt nya garderober med inbyggd belysning. I direkt anslutning finns även en stor walk-in-closet som enkelt kan omvandlas till ytterligare ett sovrum eller arbetsrum. Det mindre SOVRUMMET passar perfekt som barnrum eller gästrum. Även här finns garderober med inbyggd belysning samt samma fina trägolv som i kök och vardagsrum. Sammanfattningsvis en välplanerad, fräsch och inbjudande lägenhet som erbjuder flexibla ytor som passar både små och stora familjer!
NamnBrf Formsättaren
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Parkering
Föreningen har 5 st. egna p-platser. Hyra 600:-/mån. Komplettering av laddstolpar sker efter behov och medför extra kostnad. Det är i nuläget kö. Boendeparkering tillämpas i området till en fast kostnad om f.n. 500 kr/ månad (zon 4)
Övriga utrymmen
Det finns två tvättstugor i föreningen, varav en i samma trappuppgång endast en halvtrappa ner från portingången porten bredvid. Den större tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, två torkskåp, en torktumlare samt en mangel. Föreningen disponerar över en föreningslokal/styrelserum som kan hyras för kortare gästövernattningar vid behov. Utöver de två tvättstugorna finns snickeriverkstad, cykelrum samt en bastu under ombyggnad, ej i bruk (med dusch och toalett). På föreningens tomt finns uteplatser med grillmöjligheter. För att hålla föreningens kostnader nere sker skötseln av föreningens fastigheter och utomhusmiljön i egen regi och medlemmarna får därmed ett större inflytande och insyn i föreningens skötsel. Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen utförs av föreningens medlemmar enligt ett schema. Utemiljön och vinterunderhållet sköts också av medlemmarna. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Hushållssopor lämnas i sopkärlen i föreningens sophus på baksidan av husen.
Allmänt om föreningen
Brf Formsättaren är en äkta förening som bildades 1998 och förvärvade fastigheterna Formsättaren 8, 15 och 19 i Enskede i mars 2000. Föreningen upplåter 12 bostadsrätter samt 4 lokaler med hyresrätt. Det finns bastu (ej i bruk), cykelförråd, samlingslokal, snickarbod samt 2 tvättstugor. Trappstädning sköts av medlemmarna enl. schema. Uppvärmning genom bergvärme. Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Avtalen löper på tio år och. Avtalet för Formsättaren 8 omförhandlades 2021 och löper således till 2031. Tomträttsavtalen för Formsättaren 15 och 19 löper ut 2024.
Föreningens fastigheter är försäkrade hos Trygg Hansa med ett kollektivt bostadsrättstillägg för alla hushåll. Du behöver alltså inte teckna ett sådant tillägg själv.
FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE FÖRÄNDRINGAR För ytterligare information om föreningens verksamhet och ekonomi, vänligen se bilagd årsredovisning och stadgar. En köpare förväntas ha tagit del av dessa handlingar innan köp.
BYGGNADSÅR 1922-34
DELAT ÄGANDE Föreningen godkänner delat ägande.
ÖVRIGT Observera att "alternativa planlösningar" endast är idéer och förslag. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/.
KONTROLL Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT ÄGANDE Ja
Byggår1922 & 1934
Beskrivning
Flerfamiljshus
Har hissNej
Värme och ventilation
Bergvärme Självdrag
TV och internet
Fiber Fiber: Anslutning finns till samtliga lägenheter via leverantören IP-Only. Bredbandsuppkoppling 1000/1000 ingår utan kostnad till samtliga lägenheter. Kabel-TV: Anslutning finns till samtliga lägenheter via leverantören Comhem (Tele 2). Basutbudet ingår i månadsavgiften.
EnergideklarationUtförd 2020-01-20
EnergiklassD
Renoveringar i föreningen
Gjorda renoveringar: Stambyte har genomförts löpande i fastigheten efter behov. Samtliga badrumsstammar i port 75 är bytta år 2008. 2023 Fasadrenovering 2023 Rengöring av tak och renovering av hängrännor 2022 Stambyte kök i två av lägenheterna Kyrkogårdsvägen 71 2022 Renovering av rör och el i källare 2021 Ny bergvärmepump Kyrkogårdsvägen 75 2021 Fönsterrenovering, 2021 Stambyten kök och badrum Kyrkogårdsvägen 73 och 75 2019 Dränering av framsidan. 2019 Fiber indragen 2018 Dränering av baksidan. Takarbeten med hängrännor. Bytt en bergvärmepump. 2017 Takrenovering, eldragning för laddning av bil vid bilplatserna. 2016 Renovering yttertrappa, byte av samtliga markiser. 2015 OVK-besiktning i samtliga lägenheter. 2014 Installation av fastighetsboxar i en fastighet, trapphusrenovering slutförd. 2013 Trapphusrenovering (samtliga portar) samt byte till säkerhetsdörrar, byte av en entrédörr, installation av fastighetsboxar. 2012 Elstambytet slutfördes, installation av ny armatur i alla gemensamma utrymmen. 2011 Renovering av tak, förstärkning av taksäkerheten, elstambyte i samtliga fastigheter. 2009 Fasadrenovering samt målning av fönster, energideklaration utförd. 2008 Stambyte för denna lägenhet (badrumsstammen). 2007 Takarbeten. 2006 Installation av bergvärme. 2005 Renovering av tvättstuga, takarbeten, OVK, radonmätning. Kommande renoveringar: Föreningen kommer installera mekanisk frånluft i fastigheterna under 2025
Kommande renoveringar i föreningen
Styrelsen arbetar efter en teknisk underhållsplan upprättad 2017. Pågående underhåll är åtgärd från OVK som innebär installation av mekanisk frånluft. Kommande underhåll gäller takrenovering som beräknas påbörjas om ca 5-7 år.
Månadsavgift6 242 kr
Kommentar månadsavgift
värme, vatten och kabel-TV (bas)
Kommande avgiftsförändringar: För närvarande finns det inga planerade avgiftsförändringar
AndelstalAndel i föreningen: 10,41540
Indirekt nettoskuldsättning429 292 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Kommentar driftskostnadTillkommer nätavgift för hushållsel.
Områdesbeskrivning
Enskededalen är ett lugnt och attraktivt område med närhet till både City och natur. Från huset går man snabbt till Sandsborgs tunnelbanestation vid den gröna linjen Centrum och tunnelbanans gröna linje (station Sandsborg) som tar dig till Centralen på ca 13 minuter.
I närliggande Dalens Centrum finns ICA, apotek, frisör, pressbyrå, Café, bibliotek och en simhall. Vill man ha ett större utbud finns Globen shopping inom gångavstånd (ca 15 minuters promenad). I området finns ett flertal förskolor och lekplatser.
Det finns flera restauranger i närheten som är värda ett besök. På Gamla Tyresövägen ligger en populär Thairestaurang, som erbjuder prisvärd take away. En annan populär restaurang i området är Sapori som ligger i Barnvagnsfabrikens gamla lokaler. På andra sidan Nynäsvägen hittar du bl a Gamla Enskede Matbod, Matateljén samt Delselius Bageri
I den nyligen renoverade och mycket fina Magnebergsparken, som ligger nära huset hittar vi lekhus, stor klätterställning, gungställning med däckgungor, fotbollsmål vid en liten gräsplan och en mindre pool att plaska i för de minsta. Slutligen hittar vi sittplatser i olika väderstreck samt en grill. Allt detta sammantaget gör parken till en perfekt granne för barnfamiljen.
Inte långt från huset ligger Skogskyrkogården, ett populärt utflyktsmål som med sin vackra tallskog ger långpromenaden en upplevelse. Skogskyrkogården finns med på Unescos världsarvslista och här kan man även besöka Greta Garbos minneslund. I närheten finner man även Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk.
