Välkommen till denna unika och välplanerade 4:a i etage, belägen i den charmiga och lummiga stadsdelen Gubbängen. Här bor du i en modern och stilren lägenhet med hög standard. Det nyrenoverade köket med ljusgrå stilfull inredning har en öppen planlösning mot vardagsrummet vilket skapar en inbjudande miljö för både vardag och fest. Fina trägolv och nymålade väggar ger bostaden en elegant känsla, härifrån har man direkt utgång till en privat uteplats ? perfekt för morgonkaffet eller sena sommarkvällar. På entréplanet finns därutöver ett stort sovrum och ett nyrenoverat och helkaklat badrum, utrustat med tvättmaskin.
En trappa ner finner man två rymliga sovrum som ger gott om plats för familjen. Här erbjuds en bostad som kombinerar moderna bekvämligheter med en hemtrevlig atmosfär, idealisk för den som söker ett stilfullt och funktionellt hem.
Gubbängen är en idyllisk stadsdel känd för sina gröna omgivningar och trevliga bostadsområden. Här har du nära till både natur och service, med mysiga caféer, skolor och butiker inom gångavstånd. Kommunikationerna är utmärkta, med tunnelbanan som tar dig till Stockholms innerstad på under en kvart. Området är perfekt för dig som vill bo lugnt och grönt, men ändå ha stadens puls inom räckhåll.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
HALL: Välkomnande hall med stora klinkerplattor som ger ett stilrent intryck. Väggarna är målade i en ljusgrå nyans som skapar en harmonisk atmosfär. Direkt innanför ytterdörren finns plats för avhängning av ytterkläder och skor.
BADRUM: Modernt och elegant helkaklat badrum med mörkgrått klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med WC, handfat, praktiska skåp för förvaring samt en tvättmaskin. Ett vädringsfönster ger naturligt ljus och ventilation, medan spotlights i taket ger en behaglig belysning.
KÖK: Köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en social och inbjudande miljö. Skåpsinredningen i ljusgrått erbjuder gott om förvaringsutrymme i både över- och underskåp. Bänkskiva i marmormönstrad laminat. Ovanför arbetsbänken sitter vitt kakel som stänkskydd. Köket är fullt utrustat med rostfria vitvaror inklusive ugn, häll, kyl/frys, integrerad diskmaskin samt en rostfri diskho. Två fönster släpper in generöst med dagsljus.
VARDAGSRUM: Ett ljust och luftigt vardagsrum med parkettgolv och väggar målade i en ljusgrå ton. Här finns gott om plats för både en bekväm soffgrupp och ett matbord. Från vardagsrummet når du den stora uteplatsen som är perfekt för soliga dagar.
SOVRUM: Det rymliga sovrummet på entréplanet har mörkgrå väggar som skapar en lugn och behaglig atmosfär. Golvet är belagt med vacker parkett, vilket ger rummet en varm känsla.
NEDRE PLAN
SOVRUM: Sovrummen på nedre plan erbjuder mycket utrymme och är perfekta för barnrum, gästrum eller master bedroom. Rummen har målade grå väggar, parkettgolv som ger en enhetlig stil med resten av bostaden.
NamnBrf Hyvelbänken 2
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Parkering
Föreningen har 17 p-platser som kan hyras för 500 kr/månad. Separat kö.
Övriga utrymmen
Det finns källarförråd, tvättstuga samt cykelrum.
Allmänt om föreningen
Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början (2023) var 38 st. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Stockholm Hyvelbänken 2 med byggår 1947. Fastigheten är upplåten med tomträtt.
Föreningen har 3 hyreslägenheter och 27 bostadsrätter.
Andrahandsuthyrning är ok men kräver skriftlig ansökan och skriftligt svar med tillstånd från styrelsen.
Värme och ventilation
Fjärrvärme Självdrag
EnergideklarationUtförd
EnergiklassD
Renoveringar
Utförda historiska underhåll 2023: Ny undercentral samt isolering av rör. Nytt avfallshus för matavfall. 2021: Underhåll av tak på Karmstolsvägen 2-4. Klart jan-21. Byte av tak Bordsvägen 35-37, klart mars 2021. Byte av badrumsfönster samtliga lägenheter, klart dec 2021. Justering av ventilation för att uppnå godkänd OVK. 2020: Riving av ytskikt i styrelserummet pga fuktskada. Skalskydd, nytt låssystem samtliga portar, utbyte av källardörrar, nytt bokningsystem tvättstugan. Byte samt underhåll av fläkt Karmstolsvägen 2. Fällning samt underhåll av träd på gården.
Kommande renoveringar
Planerade underhåll 2027: Värmestammar och radiatorer, byte Förstudie avloppsstammar. 2025: Renovering av övriga fönster. Renovering dörr fasad, trä 2024: Förstudie fasad och balkonger. Förstudie dränering
Pris4 495 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift8 160 kr
AndelstalAndel i föreningen: 4,34325 % Andel av insats: 5,22341 % Andel av årsavgift: 0,0434325
Indirekt nettoskuldsättning1 109 854 kr
Överlåtelseavgift1433, betalas av köparen
Pantsättningsavgift573
PantsattJa
Inre reparationsfondFinns ej
Områdesbeskrivning
I Gubbängen, strax söder om Gamla Enskede byggdes de första småhusen redan i början på 1940-talet. När man började bygga hyreshusen strax därefter samlade man dem runt ett centrum med butiker, café och annat nödvändigt. I dag bor här ca 4 000 människor och man känner stämningen av idyllisk väletablerad närförort. Enligt legenden har Gubbängen fått sitt namn från de tre gubbar som skötte Gubbängens gård i början av 1600-talet. Det var då ett torp inom Erstas ägor och låg ungefär där Gubbängsskolan finns idag. Det mesta av bebyggelsen uppfördes under slutet av 1940-talet.
AFFÄRER OCH RESTAURANGER I Gubbängens centrum finns det mesta; livsmedelsaffär, bank, apotek, bibliotek, ett par restauranger, vårdcentral (Carema) och ett antal småbutiker. Gamla biografen City är idag Café och teater Moment är fortfarande en aktiv teater. Två tunnelbanestationer bort finns Farsta Centrum och här är det liv och rörelse. Köpcentret har runt 150 butiker och det är mode, sport, inredning och mycket mera. Utanför pågår torghandel med frukt, grönsaker och blommor i sann Hötorgsanda.
KOMMUNIKATIONER Nära till tunnelbanan som finns i Gubbängens centrum. Med Tunnelbana tar det cirka 19 minuter från Stockholm C med gröna linjen (linje 18) till Gubbängen. Busslinje 172 passerar Gubbängens centrum på sin väg mellan Skarpnäck och Högdalen/Rågsved/Norsborg. Från Gubbängens centrum, vardagar kl. 09 ? 15, går tre servicelinjer, en via Tallkrogen till Svedmyra och de andra två till västra respektive östra Hökarängen. Nynäsvägen och Örbyleden tar dig snabbt in till stan eller ut på landet. Tidtabeller för tunnelbana och bussar hittar du på SL:s webbplats (www.sl.se).
SKOLOR OCH BARNOMSORG Finns flera skolor och dagis i närområdet. I och omkring Gubbängen finns flera förskolor både kommunala och privata, bland annat Ängen, Gläntan, Solrosen och Lövlunda samt föräldrakooperativet Tallgubben. Stadsdelen har ganska ung befolkning med många barnfamiljer, så efterfrågan på förskoleplatser och skola är stor. Gubbängskolan är en grundskola med årskurserna 1-9 samt förskoleklasser. Skolan har cirka 700 elever. Vid Gubbängsskolan finns en näridrottsplats med konstgräs och friidrottsytor. På Gubbängsskolan arbetar den meriterade fotbollsstjärnan Kenneth "Kenta" Ohlsson (Hammarby IF FF) som idrottslärare sedan ungefär tjugo år. Internationella Engelska Skolan i Gubbängen är en friskola, som har undervisning för årskurs 6-9.
NATUR OCH FRITID Det är bara en knapp mil till stan, men strax väster om Gubbängen finns ett större naturområde, där den som har tur till och med kan hitta hjortron om hösten. Österut ligger det stora skogsområdet runt sjöarna Flaten och Drevviken med Nackareservatet och välbesökta Hellasgården.
KULTUR OCH NÖJEN Du tar dig snabbt till Globen där det finns shopping, idrotts- och konsertarrangemang samt tvärbanan.
