Ränteavdrag för bolån – så fungerar det

Ränteavdrag för bolån

De flesta som köper en bostad behöver ta ett bolån för att finansiera köpet, och med det kommer räntekostnader. Men visste du att du kan få tillbaka en del av de pengar du betalar i ränta? Det kallas ränteavdrag och innebär att du kan göra skatteavdrag för dina ränteutgifter i deklarationen. I den här guiden går vi igenom hur ränteavdraget fungerar, hur mycket du kan få tillbaka och vad du behöver tänka på när du deklarerar.

Vad är ränteavdrag?

Ränteavdrag är en skattereduktion som innebär att staten går in och betalar tillbaka delar av den ränta du betalar på dina bolån och vissa andra typer av privatlån. Det betyder att du får dra av en del av dina räntekostnader från den årliga skatt du betalar. Syftet är att göra det mer fördelaktigt för privatpersoner att låna till en bostad och att underlätta för hushåll som redan har lån genom att minska den ekonomiska bördan.

I praktiken innebär ränteavdraget att om du har betalat ränta på ditt bolån under året kan du få tillbaka en del av den summan i din deklaration.

Hur fungerar ränteavdrag?

Ränteavdraget fungerar som en skattereduktion på 30 % av dina ränteutgifter upp till 100 000 kronor per år. Om dina ränteutgifter överstiger 100 000 kronor får du 21 % i avdrag på den del som överstiger den gränsen.

Exempel:

• Om du betalat 50 000 kronor i ränta under året, får du tillbaka 30 % av det beloppet, vilket blir 15 000 kronor.
• Om du betalat 120 000 kronor i ränta får du 30 % på de första 100 000 kronorna (30 000 kr) och 21 % på de resterande 20 000 kronorna (4 200 kr), vilket totalt ger 34 200 kronor i skattereduktion.

Är ni två personer som står som låntagare? Då gäller samma regler för var och en av er. Ni får göra avdrag med 30 % upp till 100 000 kronor per person, vilket innebär att det maximala beloppet för fullt avdrag blir 200 000 kronor tillsammans. Om era totala ränteutgifter överstiger 200 000 kronor är avdraget 21 % på det överskjutande beloppet.

Hur mycket får man tillbaka på ränteavdraget?

Hur mycket du får tillbaka på räntan beror på hur stora ränteutgifter du haft under året. I slutet av varje kalenderår skickar din bank ut ett årsbesked där du kan se hur mycket du har betalat i ränta på dina lån.

Om ni är två som delar på bolånet fördelas ränteavdraget automatiskt lika mellan er, alltså 50 % var. Om ni vill ändra fördelningen – exempelvis om en av er betalar en större del av räntan – kan ni göra det genom att justera uppgifterna i deklarationen. Då behöver ni båda ange den nya fördelningen, så att totalen fortfarande blir densamma som om den hade delats jämnt. Det går också bra att kontakta banken i förväg och be dem att registrera en annan fördelning av ränteavdraget, så att rätt uppgifter skickas direkt till Skatteverket inför deklarationen.

Hur görs ränteavdraget i deklarationen?

Ränteavdraget sker oftast automatiskt i deklarationen. Bankerna rapporterar dina ränteutgifter till Skatteverket, och beloppen finns förtryckta i din deklaration. Det enda du behöver göra är att kontrollera att uppgifterna stämmer. Om du och en medlåntagare delar på ett lån är det viktigt att kontrollera att ränteavdraget är rätt fördelat mellan er.

Kan man alltid få ränteavdrag?

För att kunna utnyttja ränteavdraget måste du uppfylla vissa krav:

• Du har betalat ränta – Ränteavdrag gäller bara för ränta som faktiskt har betalats under beskattningsåret.
• Du är betalningsansvarig för lånet – Du behöver stå som betalningsansvarig för hela, eller delar av, bolånet.
• Du har betalat tillräckligt mycket i skatt – Eftersom ränteavdraget är en skattereduktion måste du ha tillräckligt med skatt att dra av mot.

Om din inkomst är låg, eller om du har gjort andra stora avdrag, kan det hända att din skatt inte räcker till för att utnyttja hela ränteavdraget. I sådana fall kan du föra över avdraget till en partner eller medlåntagare, förutsatt att de har tillräckligt hög skatt att dra av mot.

Hjälp med deklarationen när du köper och säljer bostad med SkandiaMäklarna

Har du sålt din bostad under året? Då kan det finnas fler saker än ränteavdraget att tänka på inför deklarationen, som vinstskatt och eventuella avdrag för förbättringsutgifter. När du köper eller säljer bostad med oss på SkandiaMäklarna hjälper vi dig att reda ut alla frågetecken inför deklarationen. Vi hjälper dig att hitta hem!