Edvinshem, Ystad

Årgången 12

4 rum
114 kvm
Kedjehus

Högstbjudande 3 995 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Fint renoverat enplanshus på Edvinshem!

Välkommen till ett ljust och modernt kedjehus med perfekt läge för barnfamiljen - bilfritt, tryggt och med närhet till skola, mataffär och grönområden. Här har inget lämnats åt slumpen: ett påkostat kök i öppen planlösning, helkaklat badrum, gäst-wc, tre sovrum och en fantastisk södervänd träterrass för sköna grillkvällar. De senaste åren har större investeringar gjorts i bland annat tak, fönster och solceller - vilket inte bara sänkt energikostnaderna, utan också lyft huset till Energiklass B. Garage ingår. Ett hem att trivas i, både nu och i framtiden!

Boka visning

02 maj

Boka via vår hemsida.

fre 12:15 – 12:45
05 maj

Boka via vår hemsida.

mån 17:00 – 17:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Jesper Nilsson
Gå till profilen för Jesper Nilsson

- Antal rum 4 varav 3 sovrum
- Boarea 114 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 312 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning YSTAD GALÄREN 10
- Kommun Ystad
- Typ Kedjehus
- Upplåtelseform Friköpt
- - Entré/Hall
    Framsidan välkomnar med en stilren stensättning som sätter tonen för resten av huset - ordning och harmoni. Här finns en av fastighetens två uteplatser, perfekt för morgonkaffet eller en stund i kvällssol. Intill ligger ett praktiskt förråd, idealiskt för trädgårdsredskap eller säsongsförvaring.
    Hallen innanför dörren är rymlig och luftig, med god överblick över bostadens planlösning. Här finns gott om plats för jackor och skor, men också två stora klädkammare som sväljer både ytterkläder, städutrustning och barnens sportprylar. Gästtoaletten ligger strategiskt placerad i direkt anslutning till hallen - en funktionell detalj som underlättar både vardag och gästbesök.
    Kök & Vardagsrum
    När man kliver rakt fram från hallen möts man av ett imponerande sällskapsrum där kök och vardagsrum smälter samman i en härligt öppen och social planlösning. Ljuset strömmar in från flera håll genom de stora fönsterpartierna och skapar en inbjudande atmosfär.
    Vardagsrummet rymmer både en rejäl matplats och en mysig soffhörna - här kan du utan problem duka långbord till middagar och ändå ha plats för avkoppling framför brasan. Den stilrena kaminen i ett hörn tillför både värme och karaktär.
    Köket är både funktionellt och estetiskt tilltalande med sina släta vita luckor, integrerade vitvaror och en generös köksö som fungerar lika bra som extra arbetsyta som samlingspunkt vid fredagsminglet. Den svarta köksfläkten i kombination med vitrinskåpen med glasdörrar och belysning skapar en lyxig kontrast mot det vita kaklet. Det här är ett kök att trivas i - oavsett om du älskar att laga mat eller bara vill ha något snyggt att hälla upp kaffet i.
    Från både kök och vardagsrum tar du dig enkelt ut till den stora uteplatsen i soligt söderläge - en förlängning av vardagsrummet under sommarhalvåret.
    Sovrum
    Huset erbjuder tre fina sovrum, alla med smarta planlösningar som gör dem lättmöblerade och flexibla efter behov. Här finns plats för både barnrum, hemmakontor och master bedroom. Sovrummen är placerade lugnt i huset, vilket ger ro för både stora och små. Ljusa ytskikt, fönster med fint ljusinsläpp och gott om plats för förvaring i garderober eller fristående möbler.
    Badrum
    Det helkaklade badrummet är inrett med stil och funktion i åtanke. Här finns ett skönt badkar för avslappnande stunder, handfat med kommod i modern design och generös förvaring i lådor. Ett väggfast spegelskåp, handdukstork och neutrala färgval bidrar till en lugn, avkopplande känsla - nästan som ett litet hemmaspa.
    Tvättstuga
    Praktiskt placerad med egen utgång till framsidan - perfekt för att hänga tvätt eller kliva in efter trädgårdsarbete. Tvättstugan är fräsch och välutrustad med tvättmaskin, torktumlare och arbetsyta. Här finns också gott om plats för förvaring av städartiklar, tvättkorgar och annat som annars lätt skapar oreda.
    Trädgård
    Den lättskötta trädgården är planerad för att maximera både avkoppling och sociala tillställningar. Den stora träterrassen i söderläge blir ett extra vardagsrum under sommaren - här finns plats för både grillar, loungeset och solsängar. Perfekt inramad med blomkrukor och detaljer som skapar en trivsam miljö.
    Gränsen mot ett stort grönområde ger både fri utsikt och känsla av rymd - barnen kan leka fritt, och de fina cykelvägarna gör det enkelt att ta sig till skola, vänner och fritidsaktiviteter.
    Område
    Edvinshem är ett lugnt och grönt område med många parker runt omkring. Härifrån har du fem till tio minuters promenadavstånd till affär och havet. Edvinshemsskolan finns på andra sidan vägen och förskolor finns här också gott om. Ystad centrum går du till på 20-30 minuter. Avståndet till busshållplats är ca 150 m och vill du köra bil till tåg- och busstationen så tar det ca 5 minuter.
- - Byggår 1978
  - Byggnadstyp 1 plans kedjehus
  - Fasad Tegel/Trä
  - Tak Betongpannor (2021)
  - Grund Betongplatta
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glasfönster (2022)
  - Ventilation Mekanisk frånluft
  - Uppvärmning Luft/Luft värmepump, Direkt el och Kamin
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Tele 2 (Bredband och TV ingår i samfällighetskostnaden).
  - Energideklaration Utförd 2023-06-29
  - Energiklass B
  - Övriga byggnader Förråd både på framsidan och baksidan.
  - Parkering
    Garage ingår till bostaden.
  - Renoveringar
    Renoveringar och förbättringar gjorda av tidigare ägare:
    2016
    Stenlagt framsida
    2017
    Installerat braskamin
    2018
    Torktumlare
    Isolerat förråd framsida
    2019
    Innerdörrar
    2020
    Nytt kök
    Fönster i kök
    Altandörr i vardagsrum
    Vindskivor i söder och västerläge
    Tvättmaskin
    Renoveringar och förbättringar gjorda av nuvarande ägare:
    2021
    Nytt tak
    2022
    Nya fönster och dörrar
    Tilluftsventiler
    2023
    Installation av solceller
    2024
    Ny varmvattenberedare
    Målat huset utvändigt
    Ny panel och hängränna på förråd baksidan
    Ny panel förråd framsida
  - Rättigheter och belastningar Gemensamhetsanläggning: YSTAD EDVINSHEM GA:2.
    Gemensamhetsanläggning: YSTAD EDVINSHEM GA:3.
    Planer och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-04-03, Senast ändrad: 2009-08-19).
    Samfällighet: YSTAD EDVINSHEM S:6.
- Pris 3 995 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 3 320 000 kr
- - Taxeringsvärde 2 884 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 1 930 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 954 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1978
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 44 806 kr/år
  - Elförbrukning 6 898 kWh/år
  - Personer i hushållet 4 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 4 949 kr/år
    Vatten och avlopp: 11 294 kr/år
    Samfällighetsavgift: 12 000 kr/år
    El: 16 563 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Enligt säljarens uppgifter. I kostnaden för samfälligheten ingår Bredband/TV, renhållning, garage samt snöröjning vid garage.