Viby, Sollentuna

Luftgränd 11

Besiktigad Försäkrad

5 rum
119 + 10 kvm
Villa

Högstbjudande 7 375 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

VIllaidyll på stor solig tomt mot naturen!

Välkommen till en 2-plans SMÅA hus från 1996 i mycket idylliskt och attraktivt villaområde. En fantastiskt vacker tomt med fina planteringar och stora plana gräsytor för lek och spel. Stort härligt trädäck med mycket sol och insynsskyddat, då huset angränsar mot skogen. Boarea 119 kvm plus vidbyggt förråd på ca 10 kvm. Huset kan lätt byggas ut med 20 * 2 = 40 m2 som många har gjort i området. Carport plus uppställningsplats för 2 bilar på stenlagd uppfart. Eftertraktat planlösning med ett entréplan som består av hall, fint duschrum, tvättstuga, stort och hemtrevligt kök med matplats för det stora sällskapet samt ett rymligt vardagsrum med fin kamin och utgång till det stora trädäcket. Övre plan har ett stilrent badrum och 4 sovrum. På övre plan finns lucka till vind med bra förvaringsmöjligheter. Beläget i ett mycket lugnt och barnvänligt område med bullerbykänsla. Nära till natur, badsjö, ridstall, kommunikationer, skolor och daghem. Ett hem att trivas i!

Boka visning

27 apr

Varmt välkommen! Gör gärna en intresseanmälan på mäklarens hemsida!

sön 13:45 – 14:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Camilla Frank
Gå till profilen för Camilla Frank

- Antal rum 5 varav 4 sovrum
- Boarea/biarea 119 + 10 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 759 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning SOLLENTUNA VINDSNURRAN 38
- Kommun Sollentuna
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Rumsbeskrivning
    ENTRÉPLAN:
    Hela entréplanet har luftburen golvvärme och övre plan har elradiatorer.
    Välkomnande hall med bra avhängningsmöjligheter i praktiskt förvaringssystem från Elfa, ljust klinkergolv och förråd under trappan.
    Ljust och hemtrevligt KÖK från 2011 med matplats för många. Ljust klinkergolv, vita köksluckor, svart kakel ovan bänkskivor i ek, inbyggd vit mikrougn, spis med induktionshäll 2021, fläkt, diskmaskin 2021 samt hel frys och hel kyl.
    
    TVÄTTSTUGA i direkt anslutning till köket med tvättmaskin Miele, torktumlare Samsung 2020 och varmvattenberedare 2010, en garderob, tvättbänk samt vädringsfönster.
    DUSCHRUM från 2007 med vitt kakel, brunt klinkergolv, duschhörna med vikdörrar, vägghängd WC-stol, vädringsfönster, högskåp samt handfat med kommod.
    Ljust och rymligt VARDAGSRUM med ekparkett, fin kamin 2010 och utgång till det stora trädäcket med sol från förmiddagen till solnedgång.
    ÖVRE PLAN:
    HALL med askparkett och lucka till VIND med förvaringsmöjligheter.
    SOVRUM 1 med askparkett och praktisk garderobsmöbel i ek.
    SOVRUM 2 med askparkett och två fönster.
    SOVRUM 3 med askparkett, fönster och fransk balkong.
    SOVRUM 4 med askparkett och två fönster.
    Stilrent BADRUM 2010 med snyggt ovalt badkar, grått kakel, grått klinkergolv, handdukshängare (el) vägghängd WC-stol, stort vitt handfat med vit kommod, badrumsskåp samt vädringsfönster.cj
- - Byggår 1996
  - Byggnadstyp 2-planshus
  - Fasad Träpanel
  - Tak Betongpannor
  - Grund Betongplatta
  - Stomme Trä
  - Fönster Isolerglas 2+1-utförande
  - Ventilation FTX, från -och tilluft med värmeväxlare
  - Uppvärmning Luftburen golvvärme på entréplan och elradiatorer på övre plan
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Internet: Bredband via Sollentuna Energi
  - Uteplats
    Trädäck, läge sydväst.
  - Energideklaration Utförd 2025-04-14
  - Energiklass E
  - Radonbeskrivning
    Radonmätning 20130325: 20 bq/m3
  - Övriga byggnader Carport med gjuten betongplatta. Förråd på 10 kvm med element. Många i området har byggt in förråd och carport samt lagt på en våning.
  - Parkering
    Carport och uppställningsplats
  - Renoveringar
    2013 En vägg har flyttats/byggts om i övre plan vid sovrum närmast till vänster om trappan. Laminatgolv i sovrummet uppe omlagt.
    2014 Fasadpanelen målades om med ny färgtyp, tidigare var det slamfärg.
    2022, Byte av bärande pelare/stolpe i carport.
    2023 Luftburen värme, fläktaggregat och styrenheten byttes.
    2023 Mikrobrytare för fläktagggregat bytt.
    2024 Laddbox installerad.
    Tidigare ägare:
    2007 Badrummet entreplan renoverad av entreprenör.
    2010 Badrum över plan renoverad av entreprenör.
    2010 Varmvattenberedare byttes ut.
    2011 Köket renoverat.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Vibyåsen,viby iv, Detaljplan (Beslutsdatum: 1995-03-20, Senast ändrad: 2001-10-24).
    Gemensamhetsanläggning: SOLLENTUNA VIBY GA:28.
- Pris 7 375 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 3 450 000 kr
- - Taxeringsvärde 6 896 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 3 225 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 3 671 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1996
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 36 500 kr/år
  - Elförbrukning 15 000 kWh/år
  - Driftkostnad fördelas på Vatten och avlopp: 6 000 kr/år
    Samfällighetsavgift: 5 500 kr/år
    El: 25 000 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Vibyåsens samfällighetsförening: Gemensam sophämtning, underhåll av vägarna i föreningen, underhåll av samfällighetens två lekplatser, bortfraktning av trädgårdsavfall. Det finns även en stor kompost för grenar mm
- Övrigt
  Området är mycket eftertraktat och ligger nära bl. a. Järvafältet, golfbana, motionsspår och ridskola. Bada kan man göra vid sjön Ravalen, dit är det ca 15 minuters promenad. Det är heller inte långt till sjön Norrviken som erbjuder bad eller skridskoåkning vintertid. Det finns också flera fina lekparker i närområdet. Vid Järvafältet finns ett café och en 4H-gård som är populär bland barnen att besöka.
  Flera bra förskolor finns på promenadavstånd, en ligger i närområdet.3 populära skolor finns i Viby. Runbacka (fsk-9:an), Vibyskolan (fsk-9:an) samt Rälsen. (fsk-5:an). För mer information om förskolor och skolor besök kommunens hemsida www.sollentuna.se
  Kort promenad till bussen som bara tar ca 10 minuter till Norrvikens pendeltågsstation.
  Med pendeltåg från Norrvikens station tar det ca 19 minuter till Stockholms City.
  Vid Norrvikens pendeltågsstation finns bl.a. matbutik, pizzeria och Percys kött. Med bil är det 5 - 7 minuters till Coop köpcentra, Kom köpcentrum, Häggviks handelsplats med bla ICA Maxi och nya Sollentuna Centrum.