Välkommen till denna trivsamma och välplanerade trea på Kroksbäck - perfekt för dig som söker ett hem med både komfort och stil! Här bor du på ett lugnt läge med närhet till både grönområden, kommunikationer och service. Bostaden erbjuder en härlig känsla av rymd och ljus tack vare genomgående planlösning och stora fönster. Det ljusa köket är hemmets naturliga samlingspunkt, med plats för hela 8-10 personer runt matbordet - perfekt för middagar med familj och vänner. Från vardagsrummet når du den generösa inglasade balkongen i bästa söderläge, där du njuter av solen hela dagen och blickar ut över den lummiga innergården med mycket grönska och lekplats. Båda sovrummen är rofyllda och försedda med gott om förvaring i form av garderober, och vacker slipad ekparkett ger en varm känsla under fötterna. Det helkaklade badrummet är fräscht och praktiskt utrustat med dusch och tvättmaskin, och utöver detta finns en separat gästtoalett - en uppskattad detalj i vardagen. Den rymliga hallen rymmer ytterligare förvaring i en smart klädkammare.
Välkommen till ett hem att trivas i - här är det bara att flytta in och börja njuta!
- 3 rum
- 83,5 kvm
- Bostadsrätt
Ljus och genomgående 3:a med stor inglasad balkong i söderläge
Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.
Till intresseanmälanMäklare
-
Ansvarig mäklare Eva HagenbornGå till profilen för Eva Hagenborn
Bostadsfakta
-
- Antal rum 3 varav 2 sovrum
- Boarea 83,5 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 3 av 3
- Lägenhetsnummer 48 (1202)
- Kommun Malmö
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
-
-
Rumsbeskrivning
HALL
Mörkt laminatgolv och ljusa väggar, plats för hatthylla och stor klädkammare.GÄSTTOALETT
Ljust klinkergolv och greige kulör på väggarna med vitt kakel vid handfatet. Utrustning: toalett, handfat och spegel.BADRUM
Mörkt klinkergolv och vitt kakel med mörkgrå dekorrand. Utrustning: toalett, handfat med vit kommod, spegelskåp, duschväggar, handdukstork samt tvättmaskin (OBS! inte den som syns på bild utan en Samsung från 2018). Renoverat 2015 av fackman och våtrumsintyg finns.KÖK
Ekmönstrat laminatgolv, vita väggar och fönster mot norr vid matplatsen som rymmer 8-10 personer. Vitt IKEA kök från 2015 med vitt kakel ovan rostfri diskbänk och nyslipade trä bänkskivor. Utrustning: spis (Bosch 2015), fläkt, diskmaskin (Electrolux 2015) samt kyl och frys i fullhöjd (Samsung 2015).SOVRUM 1
Slipad ekparkett, vita väggar med en grön fondvägg och fönster mot norr. Tre garderober.VARDAGSRUM
Slipad ekparkett, vita och greige målade väggar och fönster med utgång till söderbalkong. Rummet har plats till både matbord och stor soffgrupp.INGLASAD BALKONG
Ljust laminatgolv och vita väggar. Skjutpartier som går att öppna mot den vackra innergården.SOVRUM 2
Slipad ekparkett, vita väggar, fönster mot söder och två dubbelgarderober.
-
Rumsbeskrivning
-
- Namn HSB Brf Kroksbäck
- Äkta förening Ja
- Föreningen äger marken Nej
-
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf Kroksbäck förvaltar fastigheterna Kroksbäck 1, 2, 3 och 4 belägna mellan Lorensborgsgatan och Hyllivångsvägen och utmed Mobäcks- och Norrbäcksgatan. Adresserna är Mobäcksgatan 3-31 och Norrbäcksgatan 1-47. Bostadsrättsföreningens hus byggdes samma år som föreningen bildades, år 1966. Marken innehas med tomträtt som löper fram till 2030. Föreningen består av 459 lägenheter fördelat på 4 st åttavåningshus och 5st trevåningshus som upplåts med bostadsrätt samt en byggnad med 2 kommersiella lokaler, varav den ena är en vårdcentral. Båda lokalerna upplåts med hyresrätt. Föreningen innehar också ett antal lokaler att använda som fritidslokaler och hobbylokaler.EKONOMI
HSB Malmö sköter den ekonomiska förvaltningen.
Engångsavgifter i samband med en överlåtelse;
- Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp, köparen betalar (1470kr år 2025).
- Pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp per pant betalas av pantsättaren (588kr år 2025).
Som boende i en HSB förvaltad bostadsrättsförening tillkommer även;
- Medlemsandel 500 kr/köpare, andelen betalas vid inträde i HSB och återfås igen vid utträde ur HSB.
- Medlemsavgift 300 kr/adress i familjerelation, betalas per år.Avgiften höjdes senast 2025-04-01 med 5%. (kontrollerad 2025-04-23)
Föreningen har gemensamt elavtal. Varje hushåll betalar för sin faktiska förbrukning och debitering sker via månadsavin med tre månaders förskjutning.UNDERHÅLL OCH RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar:
2010-11 Fasadarbete. Byte av samtliga fönsterpartier. Upprustning av gårdsmiljö. Inglasning av balkonger. Utförd OVK-besiktning.
2012 Införande av gemensamt elavtal och nytt låssystem med tagg.
2013 Renovering av fritidslokalen och uppfräschning av utemiljön.
2014 Diverse målningsarbete. Renovering av garageplatser. Spolning av rör i värmesystemet. Installation av ny belysning till trapphusen. Renovering av tvättstugor i låghusen.
2015 Målningsarbete på källarplan i låghusen.
2016-17 Kontrollering av värmesystem och trimventiler i lägenheterna byttes ut. Testspolning stammar. Fönsterpartier i den yttre miljön sågs över.
2017 Installation av nya tvättmaskiner i hus 7. OVK-besiktning av höghusen genomfördes. Ny ytterbelysning på fasad, pergola och cykelskjul.
2018 Diverse källarplan renoverades. Uppförande av ny grillplats. Bytt till ledbelysning i garaget.
2020 Nya tvättmaskiner till vissa tvättstugor samt en ny torktumlare. Installation av nya kameror i garage och miljöhus. Byte av belysning i lyktstolpar.
2021-2022 Relining och alla radiatorer bytts ut (förutom i badrummen då dessa går på varmvatten)
2021-2023 Installation av sex värmeväxlare för energieffektivisering.
2023 Renovering av garagetaket.
2023 Installation av laddstolparKommande renoveringar:
Byte av hissar (2024-2025)
Takbeläggning (ingen tidplan bestämd, prel 2025-2026)
Byte av vattenledningar (ingen tidplan bestämd, prel 2027)
Föreningen följer en underhållsplan.GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen finns en trevlig och lummig innergård utrustad med grill- och sittmöjligheter, boulebana samt lekplatser. Tvättrum finns på källarplan utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkrum och torkskåp samt tillgång till mangel. Cykelrum finns i källaren, barnvagnsrum finns i trapphuset och cykelställ samt cykelhus finns på gården.KABEL-TV OCH BREDBAND
Föreningen har kabel-TV via ComHem där ett basutbud ingår i avgiften.
Fiberoptiskt bredband via ComHem (250/250 Mbit/s). Ingår i avgiften.GARAGE OCH PARKERING
Föreningen förfogar över 455 parkeringsplatser, både i garage och på gata. P-plats kostar 200kr/månad, garageplats 500kr/månad och MC-plats (16st) 283kr/månad. Kösystem tillämpas. Avgifter för parkerings- och garageplatser samt extra förråd höjs årligen med 3% enligt avtal. All parkeringshantering sker via HSB Malmö. I övrigt råder fri parkering och boendeparkering i området. För mer information se: www.malmo.se.ÖVRIGT
Bostadsrättstillägg ingår i avgift.
Till bostaden hör ett förråd beläget i källaren.KONTAKT
Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/kroksback
E-post: hsb@kroksback.comUppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
-
- Har hiss Nej
- Energideklaration Utförd 2019-04-18
- Energiklass E
-
- Pris 1 495 000 kr (Högstbjudande)
- Månadsavgift 5 815 kr
- Ingår i månadsavgift I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, internet och TV, bostadsrättstillägg.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,2136%
- Indirekt nettoskuldsättning 266 041 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av bostadsrättsföreningens nettoskuld som indirekt belastar bostadsrätten. Den beräknas som andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens nettoskuld, där nettoskulden består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlaget för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning för 2023.
- Överlåtelseavgift 1 470 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 588 kr
-
- Driftskostnad 266 kr/månad
- Elförbrukning 1 746 kWh/år
- Personer i hushållet 3 st
- Driftkostnad fördelas på Hushållsel: 266 kr/månad
-
Bilder
Planritning
Kroksbäck, Malmö
Mobäcksgatan 17
Karta
Mer om mäklarna
-
Eva Hagenborn
Ansvarig mäklare 070-516 44 00 eva.hagenborn@skandiamaklarna.se Gå till kontorets sidaVärdera din bostad med mig
Jag hjälper dig värdera din bostad helt kostnadsfritt och utan förbindelser.
Värdera
