Hagestad, Löderup

Hagestadborgsvägen 243

6 rum
185 + 90 kvm
Villa

Högstbjudande 4 395 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Enastående fastighet med boende och affärspotential mitt på Österlen

Välkommen till Hagestadsborgsvägen 243, en enastående fastighet belägen i hjärtat av vackra Österlen, med ett perfekt kommersiellt läge och mängder av möjligheter för både boende och verksamhet. Här finns ett rymligt boningshus, eget poolhus, stora garage, en inredd uthyrningslägenhet, samt verksamhetsdel för café, restaurang eller annan verksamhet. Uppvärmningen sker via jordvärme och det finns både solceller och solfångare installerade. Fastigheten erbjuder en oslagbar kombination av privatliv och affärsmöjligheter. Välkommen på visning!

Boka visning

18 maj

Välkommen att boka dig via vår hemsida!

sön 13:30 – 14:00

Mäklare

Ansvarig mäklare Matilda Kristoffersson
Gå till profilen för Matilda Kristoffersson
Övrig kontakt Olivia Sjöberg
Gå till profilen för Olivia Sjöberg

- Antal rum 6 varav 4 sovrum
- Boarea/biarea 185 + 90 kvm
- Areauppgift enligt Lantmäteriet
- Tomtareal 10 000 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning YSTAD HAGESTAD 12:7
- Kommun Ystad
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- - Byggnader på fastigheten
    Fastigheten består av flera byggnader som tillsammans skapar ett unikt boende med affärsmöjligheter i en fantastisk miljö på Österlen. Här finns både privata bostadsutrymmen, en uthyrningslägenhet samt en tidigare verksamhetsdel med stor potential. Nedan följer en mer ingående beskrivning av de olika byggnaderna.
    Huvudbostad
    Huvudbyggnaden är en välplanerad och charmig fastighet, som erbjuder både praktiska och estetiska detaljer för ett bekvämt boende.
    - Entréplan: Den vackra entrén leder till två rymliga sovrum och ett badrum, vilket ger en privat och avkopplande del av bostaden.
    - På övre våningen finner vi en öppen planlösning mellan kök och allrum, vilket ger en luftig och social yta. Här finns vackra vyer över den omgivande naturen och en kamin som skapar en mysig atmosfär. Från allrummet finns utgång till en inglasad uteplats där man kan njuta av den lugna omgivningen. På detta plan finns också två sovrum, ett badrum och en gäst-WC.
    - Praktiska utrymmen: På nedre våningen finns en matkällare för förvaring, en tvättstuga med vask, tvättmaskin och torktumlare ? allt för att underlätta vardagslivet. Ett förråd och en imponerande gillestuga, en perfekt plats för sociala sammankomster eller som ett privat utrymme för avkoppling, finns också i anslutning till huvudbyggnaden. Härifrån kan du ta dig vidare till det generösa poolområdet.
    Poolhus och relaxavdelning
    En av fastighetens mest imponerande delar är det inomhuspoolområde som har både funktion och lyx. Här finns en stor pool som värms upp via solfångare på taket, vilket bidrar till energieffektiv uppvärmning.
    - Pool: Den stora inomhuspoolen ger en unik plats för avkoppling och aktivitet, och den är i direkt anslutning till gillestugan och övriga delar av huset.
    - Bastu och toalett: Vid poolen finns en bastu och en toalett, vilket skapar en komplett och bekväm relaxavdelning.
    - Uterum och uteplats: Det finns ett inglasat uterum samt en anslutande uteplats utanför med utekök och grillrum, vilket gör det möjligt att njuta av utomhuslivet under större delen av året.
    Uthyrningslägenhet
    Den inredda uthyrningslägenheten erbjuder ett utmärkt alternativ för att generera extra inkomster eller för att hysa gäster. Den är även perfekt för de som söker avskildhet men fortfarande vill bo nära huvudbyggnaden.
    - Hall och allrum: Lägenheten har en välkomnande hall med klinkergolv, vilket leder in till ett trevligt allrum. Här finns en mysig kamin som bidrar till en härlig atmosfär.
    - Kök och matplats: Köket är fullt utrustat och har klinkergolv, och det finns en matplats som gör att man kan njuta av måltider tillsammans.
    - Sovrum och badrum: Lägenheten har ett sovrum med utgång till den lugna innergården, samt ett badrum med dusch och en tvättmaskin för praktisk komfort.
    Verksamhetsdel
    Fastigheten har en stor och välutrustad byggnad som tidigare har använts som rökeri. Denna del erbjuder många möjligheter för den som vill starta eller utveckla sin egen verksamhet.
    - Restaurangkök och affärsdel: Det gedigna restaurangköket med professionell utrustning ger stora möjligheter att starta en restaurang, café eller annan matrelaterad verksamhet. Här finns även ett stort kylrum som kan användas för förvaring eller andra ändamål. Det anslutande affärsdelen ger möjlighet att ha butiksdel och försäljning och servering.
    Garagebyggnader
    På fastigheten finns två stora garage, vilket ger möjlighet för förvaring, verkstad eller annan användning.
    Garage 1 (ca 140 kvm): Detta garage har gott om utrymme för bilar, utrustning eller andra behov.
    Garage 2 (ca 70 kvm): Ytterligare ett garage som kan användas för förvaring eller andra ändamål.
- - Byggår 1909
  - Byggnadstyp 1 1/2 plans villa
  - Fasad Puts
  - Tak Plåt, betongpannor
  - Grund Platta på mark, liten källardel
  - Stomme Tegel och lättbetong, trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3-glas, 2-glas kopplade
  - Kommentar byggnadssätt
    På fastigheten finns olika byggnader:
    1. Huvudbostad (6 rum och kök) & Gästlägenhet (2 rum och kök)
    2. Poolhus
    3. Garagebyggnader, ca 140 kvm samt ca 70 kvm (kvm enligt säljarens uppgifter)
    4. Verksamhetsbyggnad
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Jordvärmepump
  - Skorstenstyp Murad skorsten
  - Skorstenskommentar
    Skorstenen provtryckt senast 2021.
  - Vatten Kommunalt vatten
  - Avlopp Enskilt avlopp (trekammarbrunn med infiltrationsbädd)
  - TV och internet
    Fiber
  - Energideklaration Utförd 2021-02-26
  - Energiklass F
  - Parkering
    Stor uppfart med plats för flertalet bilar. På fastigheten finns även två garage, varav ett på ca 140 kvm och ett på ca 70 kvm (säljarens uppgifter).
  - Renoveringar
    1996 Byte av el samt vattenrör
    1999 Installerat jordvärmepump. Byte av radiatorer.
    2000 Gjutit golv i det större garaget.
    2000 Byggt ihop f.d. stall (kök i café/ rökeri) med nya garaget.
    2000 Byggt poolhus.
    2000 Gjort lägenhet i gamla logen, med nytt kök.
    2000 Byggt till garage.
    2004 Byggt om café/ rökeri
    Samtliga renoveringar/ underhåll har genomförts mellan åren 1996 till 2010.
    Underhåll av fasade och tilläggsisolerat, målat om.
    Bytt tak på boningshuset och nybyggnadsdelen.
  - Rättigheter och belastningar Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING.
    Rättigheter last: Avtalsservitut: Fiberoptisk ledning - se beskrivning.
    Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut Fiberoptisk ledning.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VATTENLEDNING.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VATTENLEDNING.
- Pris 4 395 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 1 470 000 kr
- - Taxeringsvärde 5 351 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 3 311 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 2 040 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1965
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 35 715 kr/år
  - Elförbrukning 4 418 kWh/år
  - Personer i hushållet 1 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 10 617 kr/år
    Vatten och avlopp: 6 263 kr/år
    Renhållning: 2 831 kr/år
    El: 16 004 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Angiven elkostnad avser hushållsel, uppvärmning och kostnad för elnät. Driftkostnaderna baseras på nuvarande ägares uppgifter som endast brukat gästlägenheten som bostad, driftkostnaderna är individuella och beror på hur man brukar fastigheten. Driftkostnaderna bör beräknas högre om hela fastigheten utnyttjas.
  - Kommentar försäkring Dina.