Varmt välkommen till denna charmiga och välplanerade trea med härlig utsikt över Mariebergsviken! Lägenheten har genomgått stora renoveringar 2020, där allt från färgval till materialval har resulterat i ett trendigt och funktionellt hem! Vardagsrummet pryds av en mysig öppen spis och den generösa takhöjden skapar en unik och inbjudande atmosfär. Den rymliga inglasade balkongen i österläge erbjuder magiska soluppgångar och utsikt över Mariebergsvikens glittrande vatten.
Stort plus till hiss från markplan och en mycket stabil förening med bra ekonomi.
Här bor du på ett eftertraktat och centralt läge med nära till matbutiker, utmärkta kommunikationsmöjligheter och vackra grönområden. Kvarnbergsparken ligger bara ett stenkast bort, tågstationen nås med en snabb promenad, och både centrum och Mariebergsskogen är inom promenadavstånd.
Välkommen med din intresseanmälan!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Trevligt och välkomnande trapphus med gott om utrymme. Ta hissen eller trappan till våning 4.
HALL Hall med grått klinkergolv och vitmålade väggar. Avhängning på vänster sida.
INRE HALL Rum med förvaring i klädkammare åt vänster om entré. Den inre hallen länkar samman lägenhetens alla rum.
DUSCHRUM Smakfull duschrum som färdigställdes 2013 (kvalitetsdokument finns) med kakel vitt och en grå klinkers på golvet. Duschväggar i glas, takdusch, wc, väggskåp, spotlights och handdukstork. Förberett för tvättmaskin.
KÖK Köket är ljust och hemtrevligt med ljusinsläpp via fönster i österläge. Kök renoverat 2014 med stommar och luckor från Strömsdal, kakel i vitt med grå fog. Maskinpark från Siemens bestående av Halv kyl/frys, induktionshäll, varmluftsugn samt inbyggd mikrovågsugn.
SOVRUM 1 Ett större sovrum med plats för dubbelsäng och garderober. Rummet nås från den inre hallen. Parkettgolv i vitlaserad ek och väggar i ljus grönblå nyans. Ljusinsläpp via fönster i norrläge.
SOVRUM 2 Sovrum med vitlaserad ekparkett och vita väggar. Fönster i österläge.
VARDAGSRUM Ett mycket ljust och inbjudande rum med fungerande öppen spisoch vackert parkettgolv. Plats för både sittgrupp och matsalsmöbel. Utgång till balkong med österläge, En oas med högt läge och grönskande utsikt. Balkongen glasades in 2021.
NamnBrf Boken
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
8 parkeringsplatser, Separat kö
Övriga utrymmen
Föreningen har tillgång till tvättstuga med torkrum och cykelförråd. Varje lägenhet har tillgång till vindsförråd samt förråd i källaren.
Allmänt om föreningen
Föreningens fastighet Eken 1 i Karlstads kommun består av ett flerbostadshus i sex våningar med totalt 25 bostadsrätter. Föreningen innehar mark med äganderätt.
FÖRSÄKRING: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF. Bostadsrättsförsäkring ingår.
INFORMATIONSINHÄMTNING Informationen om föreningen har samlats in från styrelsen, förvaltaren, föreningens årsredovisning och stadgar. Som köpare rekommenderas det att verifiera viktig information och fakta. Mäklaren eller SkandiaMäklarna tar inte ansvar för riktigheten av uppgifterna. Senaste verifiering utfördes: 2024-10-02
Byggår1952
Beskrivning
Flerbostadshus
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme, värmepump-frånluft (el) & mekanisk frånluft med återvinning
TV och internet
TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. Internet: Leverantör: ComHem och Bredbandsbolaget.
EnergideklarationEj utförd
Renoveringar i föreningen
Gjorda renoveringar: Huset rot-renoverades 1986, då föreningen även renoverade badrum och kök. Nytt plåttak 1986. 1991-92 installerades säkerhetsdörrar. Balkongerna renoverades och gjordes större 1997. 2016 gjordes en ventilationsservice och 1/3 av fastighetens värmesystem byttes ut.
2020: Löpande underhåll Investering i mur, parkering samt dränering
2022: Påbörjat installation av lås-/passagesystem
Kommande renoveringar i föreningen
Målningsarbeten Ny anslutning för dag Förberett ny färskvattenledning Ny anslutning av elledning med tilhörande service-box Tillsyn av skyddsrum Upprättande av ny långsiktig underhållsplan
Månadsavgift4 124 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bostadsrättstillägg.
Kommentar månadsavgift
Fastighetens långsiktiga värde förutsätter att eventuellt ökade kostnader kommande år i form av höjda räntor m m kan balanseras med höjda månadsavgifter.
AndelstalAndel i föreningen: 3,97440 Andel av årsavgift: 0,0399
Indirekt nettoskuldsättning170 245 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningIndirekt nettoskuldsättning för bostadsrätten visar hur stor del av lånen i bostadsrättsföreningen som indirekt påverkar bostadsrätten. Detta beräknas baserat på information som har samlats in från bostadsrättsföreningen, såväl från årsredovisningen som från lägenhetsregistret för bostadsrättsföreningen.
Uträkningen är baserad på årsredovisning från: 2023
Överlåtelseavgift2, 5 % av gällande prisbasbelopp, betalas av köparen
Pantsättningsavgift1% av prisbasbeloppet per pantsättning.
Här bor du i en trygg och stabil förening med låga avgifter. Kvarnberget är ett fantastiskt kvarter med närheten till allt du kan komma att behöva! Ett stenkast bort finner du Centralsjukhuset, mataffärer, servicebutik, pizzeria och lummiga Kvarnbergsparken ligger strax utanför entrén. Du erbjuds underbara promenadstråk längs Vänerns glimrande vatten vid Mariebergsviken och bara några minuter bort har du Karlstad stadskärna och dess puls.
